LANDMARK FASTEIGNAMIÐLUN 512.4900 KYNNIR:
**AÐEINS TVÆR ÍBÚÐIR EFTIR**

ÍBÚÐ ER LAUS TIL AFHENDINGAR VIÐ KAUPSAMNING.
Þessi íbúð er 4ra herbergja 123.1 fm merkt 01.03.04 með fastanúmer: 236-7902 og fylgir stæði í bílgeymslu merkt B.06.

Íbúð skiptist í:
Forstofu, stofu/borðstofu, eldhús, þrjú svefnherbergi og er fataherbergi innaf hjónaherbergi, baðherbergi, þvottaherbergi, sérgeymslu og stæði í bílgeymslu.
Þetta er íbúð á 3ju/efstu hæð, fallegt útsýni úr íbúð, suður svalir.

Upplýsingar um íbúðir og bókun á skoðunartíma:
Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s. 6900.820 eða [email protected]
Þórarinn Thorarensen lögg.fasteignasali s. 7700.309 eða [email protected]

SKILALÝSING Á EIGNINNI AÐ DYNGJUGÖTU 1-3.
Almennt:
Um er að ræða fjölbýlishús á 3 – 4 hæðum með samtals 18. íbúðir.
Áhersla er lögð á að sjónrænt myndi húsið heildarsvip og að samræming sé í efnis og litavali.
Húsbyggjandi. Hraungata ehf.
Aðalhönnuður. Úti og inni arkitektar.
Burðarþol og lagnir. Sveinbjörn Hinriksson tæknifræðingur.
Raflagnahönnun. Munus. Sigurjón Harðarson.
Húsið er steinsteypt á hefðbundinn hátt, einangrað að innan pússað að innan.Pússað eða kornað að utan.
Íbúðunum verður skilað með parketti á gólfum og flísalögðu baðherbergi og þvottahúsi. Sameign og lóð verður fullfrágengin. Snjóbræðsla verður í hluta stétta við húsið.
 
Burðarvirki:
Sökklar, botnplata: Staðsteypt járnbent steinsteypa. Útveggir: Staðsteypt járnbent steinsteypa. Milligólf: Staðsteypt járnbent steinsteypa. Þakvirki: Staðsteypt járnbent steinsteypa.
 
Frágangur húss að utan:
Útveggir: Húsið er steinsteypt á hefðbundinn hátt. Útveggir eru pússaðir og málaðir og eða steinaðir í múrlím. Allir litir verða valdir í samráði við hönnuð hússins.
Þak: Þak er staðsteypt, pappalagt og einangrað.
Svalir íbúða: Svalir/ svalagólf eru úr járnbentri steinsteypu. Svalagólf eru steypt og slípuð. Svalahandrið eru galvanhúðuð rimlahandrið.
Gluggar: Gluggar, hurðir og opnanleg fög eru álklæddir timburgluggar frá Gluggasmiðjunni ehf.
Gler: Gler tvöfalt k gler með 5 ára ábyrgð frá framleiðanda. Framleiðsluábyrgð á gleri er 5 ár frá framleiðanda glersins.
Lóð:Lóð verður fullfrágengin skv. teikningum, gangstígasvæði við húsið verða með snjóbræðslulögn að hluta.
Sorpgeymsla er staðsteypt sorpgerði.
 
Frágangur sameignar inni:
Gólf: Gólf eru steypt,slípuð eða flotuð. Gólf í kjallara eru máluð með gólfmálningu.
 
Frágangur veggja og lofta: Útveggir og aðrir steyptir veggir í kjallara verða slípaðir ,grunnaðir og málaðir með plastmálningu tvær
umferðir í ljósum lit, skv. ákvörðun hönnuðar. Loft í kjallaraverða slípuð og máluð með plastmálningu.
Léttir geymslu veggir í kjallara verða spónaplötu veggir eða betong hleðslusteinn, málaðir með plastmálningu.
 
Séreignargeymslur:Innihurð í geymslum eru hvítar/ sléttar hurðir. Hillur fylgja ekki í séreignargeymslum.
Frágangur Bílageymslu: Veggir í bílageymslu slípaðir og hvítmalaðir, ekki meðhöndlaðir frekar.
Loft í bílageymslu er frágengið og hvítgrunnað. Lagnir eru sýnilegar að hluta. Gólf í bílakjallara er staðsteypt,vélslípað og ómálað
 
Raflagnir: Mælatafla og tafla fyrir síma- og loftnetstengingar verða staðsettar í inntaksherbergi á 1 hæð.
Lýsing í sameign verður fullbúin. Sólúr stýrir útiljósum og ljósum á stigapöllum.
Gert er ráð fyrir lagnaleiðum og tengimöguleikum fyrir ljósleiðara inn í hverja íbúð.
Örbylgjuloftnet og FM-Loftnet verður uppsett á þaki.
 
Pípulagnir: Ofnar verða hvít lakkaðir. Hitalögn er hefðbundin, einstaka hlutir lagna er sýnilegir.
Frágangur íbúða, séreignir:
Gólf: Baðherbergi og þvottahús eru flísalögð með flísum frá Parka 30 x 60.
 
Veggir:
Steyptir veggir: Sandspartlaðir og málaðir með plastmálningu.
Léttir innveggir: Léttir innveggir eru byggðir úr beton hleðslustein 11,5 sm.
Léttir innveggir verða sléttspartlaðir og málaðir með plastmálningu, þó verða veggir í baðherbergi flísalagðir í ca. 2.3m hæð með flísum frá Parka 30 x 60.
Loft: Loft verða sandspörtluð með sléttri áferð og máluð með plastmálningu.
 
Raflagnir.
Verksali tekur að sér að leggja allar almennar raflagnir samkvæmt teikningum frá Sigurjóni Harðarsyni.
Allt efni skal vera 1. flokks og uppfylla kröfur Hitaveitu Suðurnesja.
Greinatöflur eru í hverri íbúð. Ekki verða önnur ljós í íbúðum, en í baðherbergjum, þvottahúsum og geymslum (einungis loftljós).
Loftnetskerfi: Síma og loftnetstenglar verða í öllum herbergjum.
1.stk. mynddyrasími verður í hverri íbúð.
 
Pípulagnir:
Frárennslislagnir. Verksali skilar öllum fárennslislögnum utan- og innanhúss og í grunni.
Hitalagnir. Húsið er upphitað með miðstöðvarofnum á hefðbundin hátt, þ.e. með hitastýrðum ofnlokum.
Ofnar verða hvít lakkaðir.
 
Innréttingar: Vandaðar íslenskar innréttingar eru í íbúðunum frá Axis í Kópavogi.Innréttingar og innihurðir eru úr Melamín Eik.
 
Eldhús: Í eldhúsum eru plastlagðar borðplötur. Bakaraofn er í vinnuhæð og lokaður skápur fyrir ofan hann undir
örbylgjuofn, nema íb.104. Frontur á uppþvottavél fylgir innréttingu. Skúffur eru fullútdraganlegar með ljúflokun. Ljósakappi er undir efri skápum með lýsingu.
Hæð innréttingar er 2470 mm.
Baðinnrétting: Baðinnrétting er með samskonar borðplötu og í eldhúsi. Ljósakappi með lýsingu.
Anddyri: Skápar í anddyri eru með 2 hillum og fataslá.
Hjónaherbergi: Í hjónaherbergi eru annað hvort fataherbergi eða veglegir skápar með sambland af hillum,skúffugrindum og fataslám.
Barnaherbergi:Í barnaherbergi er skápur með hillum, 4 skúffugrindum og fataslá.
Hreinlætistæki: Hreinlætistæki eru frá Hólf og Gólf. Byko.
 
Baðherbergi
Upphengt salerni á innbyggðan salernis kassa frá Grohe.
Salernisskálin er af gerðinn Gustavsberg Saval vörunúmer 13770652 og seta frá Bestter vörunúmer 10706002
Handlaug frá Gustavsberg í borð, vörunúmer 13002390 með einnar handar blöndunartæki af gerðinni Grohe Bau Edge vörunr 15923328.
Sturtusett með hitastýrðum blöndunartækjum Grohe vörunúmer 15927922.
Sturtuþil 90x210 frá Neptum vörunúmer 10705085. Öll postulínstæki verða hvít að lit.
 
Eldhús: Frá Hólf og Gólf
Eldhúsvaskur Rhine vörunúmer 13340010 stærð 54x44x20cm. Einnar handa eldhústæki Bau Edge vörunúmer 15931367.
Tengimöguleiki fyrir uppþvottavél.
 
Eldhústæki eru AEG. Frá Ormson.
Veggofn AEG BEB 352010-M..Fjölv.blástursofn m/kjöthitam. ‚‘‘944 187 980‘‘
Helluborð. AEG IKB 64431B. Keramikhellur m/rennirofum ‚‘‘949 597 435‘‘
Vifta. AEG ELICA CIAK GR/A56. Undir skáp 410 m/3/h. ‚‘AIRPRFO121068‘‘ Þar sem við á.
Eyjuháfur. LUCE F 18: Vírhengdur háfur / ljós 450 m/3. ‚‘AIIRF 18‘‘Þar sem við á.
 
Þvottaherbergi. HAAS ræstivaskur stál+grind vörunúmer 13330107. Blöndunartæki fyrir skolvask veggtæki frá Schulthe vörunúmer 15700112‘‘ ‘‘
Rafmagnstengingar fyrir þvottavél og þurrkara í þvottahúsi. Ekki er gert ráð fyrir útblæstri frá þurrkara.
 
AFHENDING ÍBÚÐA.
Íbúðarkaupandi og verksali yfirfara íbúð og sannreyna ástand íbúðarinnar, ef gallar eða vanefndir koma í ljós skal verksali lagfæra galla eins fljótt og auðið er.
Íbúðir afhendast gróf hreinsaðar, þ.e. byggingaafgangar og rusl hefur verið fjarlægt og íbúð og innréttingar létt þrifnar, eðli málsins samkvæmt er ekki um full þrif að ræða.
 
Breytingar:
Óski kaupandi eftir breytingum á frg. íbúða skal það gert skriflega og sérstaklega um það samið.
Sérstaklega er vakin athygli á því að breytingar geta haft í för með sér seinkun / breytingu á afhendingu íbúðar.
 Beri teikningum um útlit og annan frágang ekki saman við hinn skrifaða texta, ræður hinn skrifaði texti.

Við á LANDMARK fasteignamiðlun fylgjum fyrirmælum sóttvarnarlæknis og gerum allt hvað við getum til að draga úr smithættu og hægja á útbreiðslu COVID-19.

Að því sögðu verðum við ekki með opin hús á meðan samkomubannið er í gildi en hægt er að bóka skoðun hjá hverjum og einum fasteignasala. Símanúmer og netföng okkar allra má finna á www.landmark.is.

Við sýningar erum við alltaf með hanska og spritt fyrir okkur og alla okkar viðskiptavini.

Með kveðju, starfsfólk LANDMARK

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Fáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA