16.03.2020 910155
Lautarvegur 16
103 Reykjavík
16 myndir
73.900.000
658.645 kr. / m²
16.03.2020 - 189 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 20.09.2020
2
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
112.2m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
2018Fasteignamat
64.000.000Inngangur
SérinngangurFastanúmer*
2359448Byggingarnúmer*
1129502Brunabótamat
-Verðmat Fastans
85.900.000 - 98.900.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
GLÆSILEG HÆÐ MEÐ SÉRINNGANGI Á 3. HÆÐ Í 3JA HÆÐA NÝJU FJÖLBÝLISHÚSI VIÐ LAUTARVEG Í FOSSVOGINUM. Vandað hefur verið til allra verka í smíði hússins og er allur frágangur til fyrirmyndar. Húsið er staðsteypt, plasteinangrað að innan og steinað að utan Húsið er staðseypt, plasteinangrað að innan og steinað að utan. Eignin skilast fullbúin að utan sem innan en án gólfefna fyrir utan baðherbergi og þvottahús sem verða flísalögð. Önnur gólf skilast grunnuð. Lóðin verður frágengin með torfi og hellulögn en trjágróður fylgir ekki. Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 112,2 fm, þar af er íbúðin sjálf 91,4 fm, eigninni fylgir 13,1 fm sérgeymsla í sameign, 3 fm anddyri og 4,7 fm úitigeymsla á svölum. TVÖ BAÐHERBERGI - GÓLFHITI Á BAÐHERBERGJUM - ALLAR INNRÉTTINGAR ERU MJÖG VANDAÐAR, TEIKNAÐAR AF ARKITEKT OG SÉRSMÍÐAÐAR FRÁ BRÚNÁS - INNFELLD LÝSING - EIKAR INNIHURÐIR - BORÐPLATA ÚR KVARTSSTEINI - BLÖNDUNARTÆKI OG ELDHÚSVASKUR FRÁ GROHE - ELDHÚS AFHENDIST MEÐ VÖNDUÐUM TÆKJUM FRÁ MIELE. Byggingaraðili er Lautarvegur ehf og arkitekt er Úti og Inni Arkitekar.
Nánari lýsing eignar (03-01): Sérinngangur. Komið er inn í forstofu, fataskápur. Frá forstofu tekur við gangur. Stofa og eldhús í opnu rými. Frá stofu er unnt að ganga út á svalalokun og þaðan út á svalir. Svefnherbergisgangur. Tvö svefnherbergi, fataskápur í báðum herbergjum. Frá hjónaherbergi er gengið út á svalir og innaf herberginu er baðherbergi með fallegri innréttingu, sturtu, handklæðaofni, upphengdu salerni og glugga. Annað baðherbergi með fallegri innréttingu, sturta er steyptur og afstúkaður með gleri. Baðtæki, handlaug, vegghengt salerni og blöndunartæki er eins og áður sagði frá GROHE. Tengi fyrir þvottavél á baðherbergi. ÞETTA ER VIRKILEGA FALLEG ÍBÚÐ Í NÝJU HÚSI Á EFTIRSÓTTUM STAÐ Í FOSSVOGINUM ÞAR SEM STUTT ER Í FRÁBÆRAR GÖNGULEIÐIR OG GRÓIÐ SVÆÐI Í FOSSVOGSDALNUM.
SKILALÝSING FRÁ SELJANDA: Frágangur utanhúss: Húsið er staðsteypt, plasteinangrað að innan og steinað að utan. Þak er hefðbundið sperruþak, klætt með soðnum þakpappa. Gluggar, opnanleg fög og hurðir eru frá GS gluggum Kópavogi. Gluggar og hurðir eru fullmálaðir að utan og innan í gráum lit. Allt gler er K-gler og notaðir gráir listar til glerjunar, nema botnlisti er úr áli. Við afhendingu framselur seljandi ábyrgð framleiðanda glersins til kaupanda. Húsinu er skilað fullbúnu að utan. Lóð er frágengin með torfi og hellulögn en trjágróður fylgir ekki. Geymsla fyrir sorp á lóð fylgir með.
Frágangur íbúðar: Að innan skilast húsið fullbúið án gólfefna fyrir utan bað og þvottahús sem verða flísalögð. Önnur gólf í íbúðum skilast grunnuð. Útveggir eru sandspartlaðir og málaðir í ljósum lit. Steyptir innveggir eru spartlaðir og málaðir í ljósum lit. Innveggir aðrir enn steyptir innveggir eru úr gipsi, spartlaðir og málaðir í ljósum lit. Loft neðri hæða eru spörtluð og máluð í ljósum lit. Loft þriðju hæðar eru klædd með einföldum gifsplötum, spörtluð og máluð í ljósum lit. Bent er á að möguleiki er á að samdráttarsprungur komi fram í húsinu fyrsta árið og er kaupanda ráðlagt að bíða með litamálun þangað til hann endurmálar húsið.
Innréttingar og innihurðir: Allar innréttingar eru teiknaðar af arkitekt og sérsmíðaðar frá Brúnás. Eldhús: Allar innréttingar eru úr litaðri eik og hvít lakkaðar. Mjúklokun á öllum skúffum. Borðplata er úr Kvartsstein (Bianco Luna). Allir fataskápar eru hvít lakkaðir. Innihurðir eru yfirfelldar úr eik. Blöndunartæki og eldhúsvaskur eru frá Grohe eða sambærilegt. Eldhús skilast með eldunartækjum af vandaðri gerð frá Mile. þ.e. stálofn, niðurfellt helluborð og vifta. Aðrar innréttingar og / eða hillur í geymslum og bílskúr fylgja ekki með. Flísar á milli innréttinga í eldhúsi fylgja ekki.
Baðherbergi: Veggir á baðherberjum eru hvítmálaðir, gljástig 20. Veggir flísalagðir í sturturýmum upp í loft ásamt tækjavegg sem er einnig flísalagður upp í loft. Sturtubotn er steyptur með einhalla og afstúkaður með gleri. Einhalli er á baðgólfi og í sturtuniðurfalli. Innréttingar eru hvít lakkaðar. Baðtæki, handlaug, vegghengt salerni og blöndunartæki eru innbyggð frá Grohe. Handlaug úr hvítu postulíni er felld inn í baðinnréttinguna. Nánari upplýsingar um tæki munu liggja fyrir við kaupsamning. Gólfhiti á baðherbergjum.
Þvottahús: Þvottahús er sparslað og málað í ljósum lit, gólf er flísalagt. Tengingar eru fyrir þvottavél og þurrkara. Ræstivaskur fylgir.
Rafmagn: Rafmagn er frágengið samkvæmt teikningum og aðeins skylduljós fylgja með. Led lýsing. Útiljós á húsinu fylgja.
Hitalögn: Ofnalögn er í húsinu, járnrör í öfnalögn og neysluvatnslögn pex, samkvæmt teikningum.
Almennt: Verð miðast við ofangreinda skilalýsingu. Verði um breytingar að ræða hækkar verð hússins sem því nemur. Verði um breytingar að ræða á innréttingum og tækjum skal kaupandi gera það upp beint við Brúnás. Annað en það sem tekið er fram fylgir ekki með í kaupunum. Ganga verður skriflega frá öllum breytingum.
Fyrirvari: Allar málsetningar geta breyst frá teikningum. Breytingar á íbúðunum sjálfum og einstaka hlutum í þeim, að ósk kaupanda, geta haft áhrif á afhendingatíma til seinkunar. Seljandi áskilur sér rétt til að hafna beiðnum um breytingar. Ábending til kaupanda: Þar sem um nýjar íbúðir er að ræða þarf raki í efnum að losa sig út í 2 til 3 ár á eftir. Mögulegt er að sprungumyndum verði á útveggjum og rakamyndun í íbúðum. Nauðsynlegt að hafa opnun á gluggum þannig að raki komist greiðlega út og á þetta við um nótt sem dag.
Allar nánari upplýsingar veitir og bókun á skoðunartíma: Andri Sigurðsson Löggiltur fasteignasali í síma 690 3111 eða [email protected]
Fylgdu mér á Facebook með því að klikka hér
Fylgdu mér á Instagram með því að klikka hér
Viltu vita hvers virði FASTEIGNIN ÞÍN ER?
Pantaðu söluverðmat án endurgjalds á www.frittsoluverdmat.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Fáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA
Fletta í fasteignalista
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Verðmat
85.700.000 - 98.900.000Fjöldi samninga
161Áætl. fermetraverð
881.550 kr./m²Staðalfrávik
17.11%
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
64.000.000 kr. | 112.20 m² | 570.410 kr./m² | Fjölbýli | 2359448 | 05.01.2021 | ❌ | ||
111.900.000 kr. | 112.20 m² | 997.326 kr./m² | Fjölbýli | 2359448 | 06.07.2023 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
Fjöldi skráninga | Ásett verð | Fermetraverð | Tímabil. |
---|---|---|---|
17 skráningar | 114.900.000 kr. | 1.024.064 kr./m² | 07.01.2023 - 09.01.2023 |
17 skráningar | 73.900.000 kr. | 658.645 kr./m² | 28.03.2018 - 05.05.2018 |
Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 34 sinnum síðan 2014.
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 910155
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 73.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 0
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 64.000.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 658.645
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 112.2
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 16.03.2020
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 20.09.2020
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 16.03.2020
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 103
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Lautarvegur 16
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 2018
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 3
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 2
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 1
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 2
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Lautarvegur
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 16
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
010101
Íbúð á 1. hæð
229 m²
Fasteignamat 2025
142.900.000 kr.
Fasteignamat 2024
139.300.000 kr.
010201
Íbúð á 2. hæð
172 m²
Fasteignamat 2025
129.000.000 kr.
Fasteignamat 2024
126.000.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
- ✅
ReyndarteikningarSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um samþykki á reyndarteikningum á BN050490 þar sem gerð er grein fyrir breytingum sem gerðar hafa verið á byggingartíma, m.a. er útbúin útigeymsla og aðgengi að snyrtingu breytt á 3. hæð, hurðir settar á norðurhlið bílskúra, sorpgerði og þakkanti breytt, innréttað baðherbergi í kjallara og stigi fjarlægður milli kjallara og 1. hæðar í fjölbýlishúsi á lóð nr. 16 við Lautarveg. Útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 7. júlí 2017 fylgir erindinu, ásamt umsögn skipulagsfulltrúa dags. 6. júlí 2017.
ReyndarteikningarFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um samþykki á reyndarteikningum þar sem gerð er grein fyrir breytingum sem gerðar hafa verið á byggingartíma, m.a. er útbúin útigeymsla og aðgengi að snyrtingu breytt á 3. hæð, hurðir settar á norðurhlið bílskúra, sorpgerði og þakkanti breytt, innréttað baðherbergi í kjallara og stigi fjarlægður milli kjallara og 1. hæðar í fjölbýlishúsi á lóð nr. 16 við Lautarveg. Jafnframt er erindi BN052450 fellt úr gildi. Útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 7. júlí 2017 fylgir erindinu, ásamt umsögn skipulagsfulltrúa dags. 6. júlí 2017.
ReyndarteikningarFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um samþykki á reyndarteikningum þar sem gerð er grein fyrir breytingum sem gerðar hafa verið á byggingartíma, m.a. er útbúin útigeymsla og aðgengi að snyrtingu breytt á 3. hæð, hurðir settar á norðurhlið bílskúra, sorpgerði og þakkanti breytt, innréttað baðherbergi og eldhús í kjallara og stigi fjarlægður milli kjallara og 1. hæðar í fjölbýlishúsi á lóð nr. 16 við Lautarveg. Stærð: xx ferm., xx rúmm. Jafnframt er erindi BN052450 fellt úr gildi. Útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 7. júlí 2017 fylgir erindinu, ásamt umsögn skipulagsfulltrúa dags. 6. júlí 2017.
ReyndarteikningarFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um samþykki á reyndarteikningum þar sem gerð er grein fyrir breytingum sem gerðar hafa verið á byggingartíma, m.a. er útbúin útigeymsla og aðgengi að snyrtingu breytt á 3. hæð, hurðir settar á norðurhlið bílskúra, sorpgerði og þakkanti breytt, innréttað baðherbergi og eldhús í kjallara og stigi fjarlægður milli kjallara og 1. hæðar í fjölbýlishúsi á lóð nr. 16 við Lautarveg. Stærð: xx ferm., xx rúmm. Jafnframt er erindi BN052450 fellt úr gildi.
- ✅
Br. BN050490Samþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að breyta erindi BN050490, m.a. að útbúa útigeymslu á 3. hæð, breyta aðgengi að baðherbergi á sömu hæð, koma fyrir hurðum á norðurgafl bílskúra, breyta sorpgerði og þakkanti á norðurhlið og koma fyrir gustlokun á 3. hæð fjölbýlishúss á lóð nr. 16 við Lautarveg.
ReyndarteikningarFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að breyta erindi BN05490, m.a. að útbúa útigeymslu á 3. hæð, breyta aðgengi að baðherbergi á sömu hæð, koma fyrir 4 hurðum á norðurgafl bílskúra, breyta sorpgerði og þakkanti á norðurhlið og koma fyrir gustlokun á 3. hæð fjölbýlishúss á lóð nr. 16 við Lautarveg.
- ✅
FjölbýlishúsSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að byggja þriggja hæða steinsteypt fjölbýlishús með þremur íbúðum og tvöfaldri bílgeymslu á lóð nr. 16 við Lautarveg. Stærð A-rými: 552 ferm., 1.763,8 rúmm. B-rými: 69,1 ferm., 139,5 rúmm. C-rými: 91,3 ferm.
FjölbýlishúsFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að byggja þriggja hæða steinsteypt fjölbýlishús með þremur íbúðum og tvöfaldri bílgeymslu á lóð nr. 16 við Lautarveg. Stærð A-rými: 552 ferm., 1.763,8 rúmm. B-rými: 69,1 ferm., 139,5 rúmm. C-rými: 91,3 ferm.
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).