*** EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA ***

FASTEIGNASALA REYKJAVÍKUR & HERA BJÖRK Lgf. KYNNA: 
Vel skipulögð og björt 3ja herbergja íbúð með skjólgóðum suðursvölum í góðu fjölbýli við Stigahlíð 30 í Reykjavík.  

Eignin er samtals 84.8 m² og samanstendur af forstofu, eldhúsi, stofu/borðstofu,  2 svefnherbergjum, baðherbergi og geymslu.   

Allar nánari upplýsingar veitir Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 á milli kl. 9:00 og 19:00 alla virka daga eða á netfangið [email protected] 

Nánari lýsing:
Forstofa: Parket á gólfi og fatahengi.  
Eldhús:  Með fallegri hvítri innréttingu og tengi fyrir uppþvottavél. Parket á gólfi. Ísskápur og uppþvottavél geta fylgt. 
Stofa/borðstofa: Rúmgott og bjart rými með parketi á gólfi. Útgengt á skjólgóðar suðursvalir.
Hjónaherbergi: Fataskápar og parketi á gólfi. 
Herbergi: Parket á gólfi. Kojur geta fylgt ef vill.  
Baðherbergi:  Snyrtilegt með dúk á gólfi.  Baðkar með sturtu. 
Geymsla: Er 7,3m² í sameign. 
Þvottahús: Er í sameign ásamt þurrkherbergi og hjóla/vagnageymslu.
Bílastæði: Eru fyrir framan blokkina. 

Íbúðin er vel staðsett í þessu vinsæla hverfi miðsvæðis í borginni. Gott göngufæri við skóla, verslanir, þjónustu og útivistarsvæði í Öskjuhlíð og Klambratúni. 
Átta íbúðir eru í Stigahlíð 30 og er eignin merkt 02-02 og með fastanúmerið 203-1035.
Í húsinu er rekið húsfélag fyrir stigaganginn og auk þess er húsfélag fyrir stigagangana í Stigahlíð 30-36 í umsjón Rekstarumsjón ehf. 

Húsið lítur vel út og hefur verið í reglulegu viðhaldi undanfarin ár:
2019 var skipt um alla glugga og gler á norðurhlið og gafli. Þak var yfirfarið og lagfært, skipt um bárujárn að hluta og settar nýjar rennur. Einnig var farið í múrviðgerðir og upphækkun sett á svalahandrið. Búið er að greiða fyrir þessar framkvæmdir. 
Árið 2017 var eldhús endurnýjað, skipt um öll gólfefni og nýtt rafmagn var sett í alla íbúðina.
Árið 2009 var gert við sprungur á suður- og vesturhlið. Einnig var skipt um alla glugga og svalahurð á suðurhlið. 
Sameignin er snyrtileg og var nýlega máluð og teppalögð. 
Snjóbræðslukerfi í stétt. 

Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í þrívíðu umhverfi, ferðast auðveldlega á milli herbergja og kynnt þér rýmið. 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasala Reykjavíkur því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.000 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk

Ertu í fasteignahugleiðingum?
Ég hef starfað á Fasteignasölu Reykjavíkur frá janúar 2017 þegar ég ákvað að venda mínu kvæði í kross og hefja störf sem fasteignasali. 
Ég legg mig fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá mér færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga.
Hafðu samband í dag í síma: 774-1477 eða á netfangið [email protected]