Domusnova kynnir nútímalega hannað 127,5 m2 þriggja herbergja raðhús með innbyggðum bílskúr í grónu umhverfi í Hveragerði.  Íbúðin sem er 100,5 m2 og skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, eldhús, stofu, baðherbergi, þvottaherbergi og geymslu ásamt 27 m2 innbyggðum bílskúr. Húsin eru staðsteypt  á einni hæð með fjórum íbúðum í hverri raðhúsalengju. Á lóð eru tvö bílastæði fyrir hverja íbúð og auk þess eru afmörkuð 2 sameiginleg bílastæði. 

Guðný Guðmundsdóttir aðstoðarmaður fasteignasala / s.821 6610 / [email protected]  
Björgvin þór Rúnarsson Löggiltur fasteigna- og skipasali [email protected] 00354-855-1544


FRÁGANGUR UTANHÚSS. Húsin verða afhent fullbúin að utan með frágenginni lóð með grasflöt og timburverönd skv. teikningu og hellulögðu bílaplani með hitalögn. Burðarvirki hússins er steinsteypt með hefðbundnum hætti. Útveggir eru 18 cm veggir sem eru einangraðir að innan með 10 cm einangrun og múraðir. Sökklar eru forsteyptir á fyllingu. Gólf eru staðsteypt með 10 cm einangrun. Loft eru 18 cm. Áferð útveggja er filteruð og máluð steypa. Á öðrum flötum á fram- og bakhlið eru veggir klæddir með timburlistum. Gluggar og útihurðar. Gluggar eru eftirá ísettir trégluggar og eru þeir hvítlakkaðir. Öll opnanleg fög eru með næturopnun. Tvöfalt einangrunargler er frá viðurkenndum framleiðanda . Útihurðar eru timburhurðir með þriggja punkta læsingu. Þak. Þak er flatt en lágmarkshalli tekinn upp með sniðskorinni einangrun. Þak er einangrað með 18,5 cm einangrun að lágmarki og klætt með tvöföldum flipafestum þakpappa. FRÁGANGUR INNANHÚSS Gólf. Íbúðum er skilað án gólfefna á aðalflötum íbúðar, en votrými, þ.e. baðherbergi og þvottahús, flísalögð. Veggir. Innveggir eru klæddir með tvöföldu gifsi, fullspartlaðir og málaðir í málarahvítum lit. Veggir votrýma eru úr rakaþolnu gipsi. Veggir baðherbergja eru flísalagðir upp í ca. 2,0m hæð. Loft. Steypt loft eru spörsluð og máluð í málarahvítum lit. Bílskúrar. Bílskúrum er skilað þannig að steyptir veggir og loft verða slípuð, ekki spörsluð, og máluð hvít.  Bílskúrshurðar eru hvítar.  Skápar í herbergjum. Skápar í forstofu, hjónaherbergi, barnaherbergjum eru samkvæmt teikningum og eru frá HTH innréttingum. Eldhús Innrétting. í eldhúsi er samkvæmt teikningu og kemur frá HTH innréttingum. Á öllum skúffum er gert ráð fyrir ljúflokunarbúnaði. Borðplata er harðplast. Með eldhúsinnréttingu fylgir bakaraofn, helluborð og háfur með kolasíu af viðurkenndri gerð, Whirlpool eða sambærilegt. Gert er ráð fyrir plássi og tengingum fyrir uppþvottavél. Uppþvottavél fylgir ekki íbúðum. Blöndunartæki í eldhúsi eru einnarhandar tæki af vandaðri gerð frá Ísleifi Jónssyni ehf. Baðherbergi. Innréttingar eru frá HTH innréttingum. Allar salernisskálar eru upphengdar og blöndunartæki fyrir handlaugar eru einnarhandar. Í baðherbergi er sturta og blöndunartæki frá Ísleifi Jónssyni ehf. Þvottahús. Skolvaskur er í þvottahúsi og tengimöguleiki fyrir þvottavél og þurrkara. Öryggisniðurfall í gólfi. Innihurðar. Innihurðar eru hvítar frá Birgisson ehf. Rafkerfi. Í íbúðum verða rafmagns- og smáspennutafla. Rofar og tenglar fyrir rafmagn, tölvur og síma verða sett upp til samræmis við raflagnateikningar, en þó með þeirri undantekningu að ekki verður settur endabúnaður í tenglum smáspennulagna vegna ólíkra þarfa kaupenda. Þó verða einn sjónvarpstengill og einn símatengill í stofu. Hitakerfi.  Hús eru hituð með gólfhitalögnum, ísteyptum í gólf. Neysluvatnskerfi.  Neysluvatnslagnir eru rör í rör. Varmaskiptir með vatnshitastýringum er á heitu neysluvatni. Loftræsikerfi. Loftræsing lokaðra rýma er um þakventla. Lýsing. Í eldhúsi og stofu er gert ráð fyrir góðri lýsingu með dimmer möguleika. Að öðru leyti afhendist íbúðin með einu til tveimur perustæðum í hverju rými. Öryggiskerfi. Hver íbúð er sjálfstætt brunahólf. Í íbúðum eru reykskynjari, handslökkvitæki og læstur lyfjaskápur. Hljóðvist.Hljóðeinangrun á milli íbúða verður að lágmarki 55db.
Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar endanlegt brunabótamat er komið á eignina.
Afhending á eign er 1 júlí 2020 eða fyrr. Nánar um eignina á thelamorkin.is
Við bjóðum þér að vera í sambandi við okkur;  Björgvin eða Guðnýju Guðm., símanúmer og netföng hér ofar á síðunni. 
 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.