03.02.2020 900529
Skyggnisbraut 30
113 Reykjavík
49 myndir
86.800.000
465.915 kr. / m²
03.02.2020 - 9 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 11.02.2020
4
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
186.3m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
2016Fasteignamat
73.000.000Inngangur
Ekki vitaðFastanúmer*
2352680Byggingarnúmer*
1127240Brunabótamat
-Verðmat Fastans
118.000.000 - 124.200.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Lýsing eignar:
Forstofa/Hol: Íbúðin er á 6 hæð og er eina íbúðin á hæðinni. Gengið er inn í forstofu með góðum fataskápum.
Svefnherbergi: Í eigninni eru 4 rúmgóð og björt svefnherbergi og öll með fataskápum og parketi á gólfi.
Baðherbergi: Í eigninni eru 2 baðherbergi. Gestasalerni er með vaskinnréttingu og salerni og baðherbergið er með vaskinnréttingu, salerni, sturtu og innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara.
Stofa: Stofan er mjög rúmgóð með parket á gólfi og eru tveir útgangar út á stórar svalir.
Eldhús: Stórt og rúmgott eldhús með miklu skápa og skúffuplássi, stein borðplötum, háfi og barstólaaðstöðu.
Geymsla: Rúmgóð geymsla er innan íbúðar með parketi á gólfi.
Svalir: Gengið er út frá stofu á stórar svalir með glæsilegu útsýni.
Nánari upplýsingar veita:
Skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]
Gunnar Vilhelmsson löggiltur fasteignasali / s.776 3848 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.000,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Fletta í fasteignalista
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Verðmat
118.000.000 - 124.200.000Fjöldi samninga
25Áætl. fermetraverð
633.159 kr./m²Staðalfrávik
10.15%
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
74.500.000 kr. | 186.30 m² | 399.893 kr./m² | Fjölbýli | 2352680 | 26.09.2019 | ❌ | ||
77.900.000 kr. | 186.30 m² | 418.143 kr./m² | Fjölbýli | 2352680 | 03.03.2021 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
Fjöldi skráninga | Ásett verð | Fermetraverð | Tímabil. |
---|---|---|---|
5 skráningar | 118.500.000 kr. | 636.071 kr./m² | 29.02.2024 - 08.03.2024 |
2 skráningar | 125.000.000 kr. | 670.961 kr./m² | 15.02.2024 - 23.02.2024 |
1 skráningar | 79.900.000 kr. | 428.878 kr./m² | 18.11.2020 - 08.12.2020 |
3 skráningar | 83.900.000 kr. | 450.349 kr./m² | 02.07.2020 - 14.07.2020 |
3 skráningar | 86.500.000 kr. | 464.305 kr./m² | 19.05.2020 - 28.05.2020 |
9 skráningar | 86.800.000 kr. | 465.915 kr./m² | 15.01.2020 - 23.01.2020 |
3 skráningar | 87.600.000 kr. | 470.209 kr./m² | 14.12.2019 - 28.12.2019 |
12 skráningar | Tilboð | - | 25.10.2018 - 15.11.2018 |
5 skráningar | 92.500.000 kr. | 496.511 kr./m² | 03.10.2018 - 13.10.2018 |
1 skráningar | 80.000.000 kr. | 429.415 kr./m² | 18.09.2018 - 04.10.2018 |
1 skráningar | 74.900.000 kr. | 402.040 kr./m² | 29.03.2017 - 23.10.2017 |
Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 45 sinnum síðan 2014.
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 900529
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 86.800.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 0
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 73.000.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 465.915
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 186.3
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 03.02.2020
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 11.02.2020
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 03.02.2020
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 113
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Skyggnisbraut 30
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 2016
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 5
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 4
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 1
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 2
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Ekki vitað
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Skyggnisbraut
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 30
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
010601
Íbúð á 6. hæð
186 m²
Fasteignamat 2025
122.500.000 kr.
Fasteignamat 2024
116.200.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
- ✅
Umsókn / FyrirspurnSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi fyrir áður gerðri svalalokun, sjá erindi B
Sótt er um leyfi fyrir áður gerðri svalalokun, sjá erindi B
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).