DOMUSNOVA KYNNIR NÝTT ATVINNUHÚSNÆÐI SEM ER AÐ RÍSA Á TUNGUMELUM Í MOSFELLSBÆ

Um er að ræða þrjú hús sem reist verða með steyptum einingum frá BM Vallá. Hér er átt við bil 3 frá suðvesturhorni, merkt 02 0110, sem er í húsi merkt matshluti 02 (miðhús), birt stærð 59,5 fm, sjá skráningatöflu og teikningar.

Nánari lýsing:
Áfangi II er hús með fjórtán bilum, fjögur endabil (59,5 fm) og 10 millibil (59,5 fm).
Húsin verða á steyptri plötu, úr steyptum einingum frá BM Vallá með þaki úr einingum frá Límtré Vírnet (eða sambærilegu) og skilast fullbúin að utan og skv. skilalýsingu að innan.
Stórar innkeyrsludyr verður fullfrágengin í hverju bili, austurbil með hærri lofthæð verða með 4,0 m x 4,2 m, með rafmagnsmótor, en vesturbil með lægri lofthæð verða með 2,5 m x 2,7 m, með rafmagnsmótor.
Frí lofthæð verður í fremri bilum frá ca. 7,7 m til ca. 8,5 m áður en sett hefur verið upp milliloft, halli þaks er 8%. Í aftari bilum verður frí lofthæð frá ca. 7,7 m til ca. 6,3 m.
Plön verða malbikuð, gróður frágenginn þar sem við á, olíuskilja á frárennslislögn og sér afnotaréttur við hvert bil skv. nánari útlistun í eignaskiptasamningi.
Hægt er að fá fyrir sum bilin rétt til að reisa milliloft og fást þá gatnagerðagjöld vegna þeirra aukningar á 50% afslætti af uppgefnum verðum hjá Mosfellsbæ eða á 16.500 kr/fm.
Stærð mögulegra millilofta geta orðið stærst allt að 59,5 fm og er greitt fyrir þau extra skv. nánara samkomulagi.
Afhending í áfanga II er áætlað í apr/jún 2020 og verkinu að fullu lokið eigi síðar en lok árs 2020.
Allar upplýsingar eru nánar útlistaðar í skilalýsingu sem klár er fyrir áfanga II og mun skilalýsingin ráða um afhendingarskilmála.
Kaupendur greiða skipulagsgjald af eigninni 0,3% af brunabótamati.

Til glöggvunar fyrir kaupendur:
Steinhús (ekki stálgrind) og fallegur arkitektúr.
Verð á fermeter er fyrir steinsteyptan gólfflöt.
Möguleiki á millilofti og liggur því verðmætaaukning vegna millilofts hjá kaupanda.
Ekki VSK kvöð (verðin eru með vsk).
Viðhaldslítið að utan (Völun á ytra byrði).
Rúm athafnasvæði (Lóð ca. 9000 fm, grunnflötur bygginga ca. 3000 fm).
Húsfélag með formaðar grunnreglur um snyrtilega umgengni og meðferð sameiginlegra svæða.

Hægt er að panta skoðun og nánari kynningu á gögnum hjá Hrannari í síma 899 0720 eða [email protected]

Nánari upplýsingar veita:
Skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]
Hrannar Jónsson löggiltur fasteignasali / s.899 0720 / [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.