Jöfur atvinnuhúsnæði s. 534-1020 kynnir: 

Jöfur kynnir til sölu nýtt steinsteypt iðnaðar-/skrifstofuhúsnæði við Gylfaflöt í Grafarvogi.

Gylfaflöt 17: Eignin eru á tveimur hæðum.                  
F2502354 merkt 01 0102                                                             
1. hæð 01 0101 er 120 fm.                                                     
2. hæð 01 0202 er  111,5 fm.                                                                       
                  Samtals 231,5 fm.

Lofthæð neðri hæðanna er 4,2 m. Hæð innkeyrsluhurða að framanverðu er um 3,9 m. Hæð innkeyrsluhurða að aftanverðu er um 3 m. Gegnumkeyrsla er því möguleg, uppskipting rýmis og/ eða sveigjanlegra fyrirkomulag. Heildarflatarmál alls hússins er 2.131,6 fm. þ.a. eru um 1.100 fm. að grunnflatarmáli og eru einingarnar samtals 8. Fjórar eru með aðkomu frá Bæjarflöt og fjórar frá Gylfaflöt. Tvær stærðir eininga í boði, þ.e. 231,5 fm. (4 einingar) og 371,3 fm. (endabil, ein eining). Staðsetning hússins er heppileg með tilliti til nálægðar stofnbrauta s.s. Höfða/ Ártúnsbrekku og Vesturlandsvegar.
Eignirnar verða afhentar á byggingarstigi 4 en með fullfrágenginni lóð.
Nánari skilalýsing:
Húsið verður fullklárað að utan með klæðningu, útiljósum, niðurföllum og því sem nauðsynlegt er. Bréfalúgur verða í hurðum. Lóð malbikuð með niðurföllum, sameiginlegum tveimur olíuskiljum (við Bæjarlind 9 01 0101), skilveggjum, gróðri og kantstein þar sem það á við. Sameiginlegt inntaksrými fullklárað, málað, lagnir og inntök. Þrívíddarmyndir gefa hugmynd um endanlegt útlit en fyrirvari er gerður um deili, endanlega liti/ litatóna og frágang klæðningar.
Lýsing rýma/ hverrar einingar:
Að innan verður húsið/ einingarnar afhentar á byggingarstigi 4 auk eftirfarandi þátta. Kaupandi útvegar nýja iðnmeistara og byggingastjóra nema um annað sér sérstaklega samið og ber kostnað á breytingum á teikningum.
Þak: verður  fullfrágengið að utan og með einangrun og rakasperru að neðan. Búið verður að koma fyrir loftræstirörum í þaki og ganga frá þeim við rakasperru. Kaupandi gengur sjálfur frá lagnagrind, raflagnarörum/ dósum og klæðningu og kostar breytingar á teikningum ef þörf krefur.
Rafmagn: Rafmagnstafla verður komin með mæli og höfuðöryggi og tenglum sem tengja á vinnuljós / innkeyrsluhurðir en annars ekki kláruð eða frágengin né merkt. Lagt er að og tengt fyrir innkeyrsluhurðir. Innkeyrsluhurðir eru uppsettar með mótorum og rofum. Ekki eru almennt steyptar dósir/ lagnaleiðir í veggjum eða loftum nema að hluta, heldur er gert ráð fyrir utanáliggjandi lögnum/ stokkum að stórum hluta (sjá rafmagnsteikningar). Útiljós eru komin upp og tengd í töflu með sólúri. Dós er fyrir viðbótar útiljós í hurðargati. Smáspennutafla með ídráttarröri fyrir ljósleiðara úr inntaksrými sér eða pláss fyrir í aðaltöflu/töflu 2. hæðar með skilrúmi. Gert er ráð fyrir að hvert bil hafi þriggja fasa rafmagn, möguleiki á allt að 63AH tengli en hver heimtaug er 200AH sem skiptist á 4 bil. Ídráttarrör liggur undir malbiki fyrir raflögn fyrir gáma úr hverju bili.
Miðstöð/ kynding: Inntök komin i húsið/ hvert bil en miðstöðvarlögn ekki lögð. Húsið er teiknað m.v. hefðbundið ofnakerfi á efri hæð og gólfhita á jarðhæð, lagnir utanáliggjandi. Búið verður að leggja rör fyrir snjóbræðslu fyrir framan aðalkeyrsluhurð sem eru teiknuð á bakrásarlögn, en ótengd. Hiti kominn á gólfhitalögn jarðhæðar en tengingar/ stýringar ekki fullfrágengnar.
Neysluvatn: Inntök komin inn í hvert bil en ekki lagt. 
Frárennsli: Frárennslislagnir eru PVC-U eða sambærilegt í gólfi jarðhæðar, eftir að leggja að/ í rýmum. Niðurföll í gólfi jarðhæðar. Ófrágengið í kringum göt.
Stigi: Stigi er steyptur. Stigahandrið/ handlistar ekki komið og fínfrágangur/ sléttun stiga eftir.
Málning/ gólf: Allir veggir/ loft og gólf eru ómeðhöndluð. Afrétting, fínfrágangur, möguleg slípun og undirbúningur gólfa/ stigaþrepa á hendi kaupanda.
Milliveggir: Engir léttir milliveggir eru komnir upp.
Gluggar/ útihurðir: Eru tilbúnir frá framleiðanda að utan en loka/ þrifaumferð á málningu eftir sem og annar frágangur þar í kring eftir smekk hvers og eins s.s. sólbekkir/ lagfæring úthorna og afrétting steypu.
Afhending: Stefnt er að afhendingu um áramótin 2019/2020. Nánar skilgreind í kaupsamningi. Fyrirvari um minniháttar breytingar og fínfrágang lóðar allt að 6 mánuði eftir afhendingu.
Viltu fullklárað húsnæði? Hægt er að semja um fullnaðarfrágang einstakra verkþátta og er þá gefið verð í hvern verkþátt fyrir sig. Áætlað er að kostnaður við fullfrágengið minna bil, án gólfefna sé um 14 milljónir kr.

Áhvílandi vsk.-kvöð er á eignunum og miðast söluverð eignar við að kaupandi yfirtaki þá kvöð.
Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt á og er 0,3% af endanlegu brunabótamati.
Húsnæðið selst veðbandalaust.

Nánari upplýsingar veitir Helgi Már Karlsson löggiltur fasteignasali í síma 897 7086 tölvupóstur [email protected]

Kaupandi greiðir stimpilgjald af kaupsamningi, sem er 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur en 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili. Greiði kaupandi hluta kaupverðs með láni, þá greiðir hann lánveitanda lántökugjald og skjalagerðarkostnað. Kaupandi greiðir þinglýsingu kaupsamnings, afsals og veðskjala. Kaupandi greiðir umsýslugjald til Jöfurs ehf. að fjárhæð kr. 68.200.- 

Hafðu beint samband við löggilta fasteignasala og leigumiðlara Jöfurs:
Helgi Már Karlsson - 897-7086
Bergsveinn Ólafsson - 863-5868
Ólafur Jóhannsson - 824-6703
Magnús Kristinsson - 861-0511

Kynntu þér fleiri eignir og þjónustu Jöfurs atvinnuhúsnæðis á www.jofur.is