Dalsbraut 3 samanstendur af nýjum og vel skipulögðum þriggja og fjögurra herbergja íbúðum.
Íbúðirnar eru í vel staðsettu 3. hæða húsi með lyftu, nægum bílastæðum og stórum sameiginlegum garði sem snýr til suðvesturs.
Íbúðirnar afhendast fullbúnar með gólfefnum, ísskáp og uppþvottavél. 
Allar svalir eru innfeldar og veita því gott skjól og snúa þær til suðvestur
Mikil uppbygging í þessu hverfi
Geymsla fylgir hverri íbúð

Eignin er þriggja herbergja íbúð merkt 306 á 3 hæð.
Birt stærð 70 fm. þar af er geymsla, merkt 123, 4,2 fm.
Eiginni tilheyra 13,7fm svalir, suðvestan við eignina. 

Hlutfallstala í húsi 4,25%
Afhending verður í mars/april 2020.

Fyrir nánari upplýsingar hafðu samband: 
Hrafnkell P. H. Pálmason löggiltur fasteignasali
Sími: 690 8236 eða á [email protected]
Gunnar Vilhelmsson löggiltur fasteignasali
Sími: 7763848 eða á [email protected]

Skilalýsing:
Almenn lýsing  
Dalsbraut 3, 22 íbúða fjölbýli á 3 hæðum með lyftu í nýbyggingu í Dalshverfi Reykjanesbæ
Í göngufæri við nýja grunnskóla. Húsið eru svalagangahús með lyftu. Íbúðirnar eru  3ja og 4 herbergja, og allar með sérinngangi frá svalagangi. Íbúðum fylgja svalir en á jarðhæð er sérafnotareitur. Íbúðirnar verða afhentar án megin gólfefna en baðherbergis og þvottahúsgólf verða flísalögð.

Frágangur utanhúss  
Útveggir eru eingangraðir og klæddir að utan með báruáli í flokki 2. Gluggar verða timbur- ál gluggar og glerjaðir með tvöföldu K-gleri. Svalagangar eru vindvarðir að mestu með samlímdu öryggisgleri. Svalahandrið eru úr stálprófílum.

Frágangur innanhúss
Léttir innveggir verða hlaðnir steinveggir. YTONG eða sambærilegt.
Innréttingar og skápar verða úr plastlögðu efni (melamin). Allar innréttingar eru frá HTH.
Innihurðir verða yfirfelldar  (Ringo eða sambærilegt) hvítlakkaðar.
Heimilistæki, bökunarofn, helluborð og gufugleypir verða af vandaðri gerð frá Electrolux eða sambærilegt.  Tengimöguleiki verður fyrir uppþvottavél.
Hreinlætistæki verða af vandaðri gerð. Á baði verður vegghengt salerni og handlaug með einnar handar blöndunartækjum. Blöndunartæki í sturtum verða utanáliggjandi.
Í eldhúsi verður stáleldhúsvaskur með einnar handar blöndunartækjum. Viðmiðunartegund er grohe eða sambærilegt.
Vegg- og gólfflísar. Íbúðir verða afhendar fullbúnar með gólfefnum. Gólf í baðherbergjum og í þvottahúsum, þar sem við á, verða flísalögð ásamt hluta af veggjum baðherbergis.
Lyfjaskápur, reykskynjari og slökkvitæki fylgja hverri íbúð.

Frágangur sameignar og geymslna 
Geymslur á jarðhæð fylgja öllum íbúðum. Gólf á geymslusvæði verða máluð. Geymsluveggir verða úr Axelent stálgrindarefni.
Lyfta verður í húsinu af viðurkenndri gerð. Svalagangur verður lokað að hluta með glerlokun.
Stigahús er teppalagt og svalagangar eru vélslípaðir.

Lagnakerfi
Í íbúðum verða hefðbundnir vatnsofnar. Gluggalaus rými verða loftræst með vélrænni loftræstingu.

Raflagnir 
Rofar, tenglar og dósir eru staðsett í samræmi við raflagnateikningar. Ljósakúplar verða í hverju baðherbergi, þvottahúsi, eldhúsi og geymslum.  
Allar íbúðir afhendast með einu dyrasímatæki.
Lýsing svalaganga, stigaganga og á svölum verður í samræmi við teikningar.

Frágangur lóðar 
Á lóðinni eru 60 bílastæði sem öll eru í óskiptri sameign allra íbúða á Dalsbraut 3 og Dalsbraut 5.  Þrjú af þessum bílastæðum eru sérstaklega ætluð fötluðum, eitt fyrir framan Dalsbraut 5 og tvö fyrir framan Dalsbraut 3
Bílastæði eru malbikuð, afmörkuð með kantsteini, en merkt með málningu. Lóð er að öðru leyti tyrft. Sérnotarými íbúða(pallar) á jarðhæð eru hellulögð með 30x30 hellum.

Leiðbeinandi efni  
Dagleg umgengni hefur mikil áhrif á endingu og ástand íbúðarhúsnæðis. Í nýjum íbúðum er alltaf einhver byggingaraki í steypuvirkinu og almenn útloftun því sérstaklega mikilvæg. Þessi raki hverfur á einu til tveimur árum en fylgjast skal vel með vatnsmyndun eða daggarmyndun innan á gleri. Ef mikil bleyta safnast saman neðst á glerinu getur vatnið skemmt gluggann, gólfefni, málningu og spörtlun. Gott er að hafa gluggafögin lítillega opin til að tryggja útloftun, sérstaklega þegar tekur að kólna. Ekki skal loka fyrir hita þó rými sé ónotað.  Eftir afhendingu er gott að húsfélag skoði hvort fínstilla þurfi vélræn loftræsti- hita og vatnsstýrikerfi í samvinnu með pípulagningameista hússins.
Kaupandi gæti þurft að hreinsa sigti á blöndunartækjum nokkrum sinnum eftir að flutt er inn í íbúðina. Einnig þarf kaupandi að fylgjast vel með að niðurföll í þvottahúsi, baði og úti á svölum stíflist ekki.
Seljandi ber ekki ábyrgð á eðlilegri og venjulegri sprungumyndun í múr, steypu og timbri. Kaupandi má gera ráð fyrir því að þurfa að endurmála íbúð sína skömmu eftir að byggingin og byggingarefnin sem í henni eru hafa náð stöðugu ástandi.
Vegna framkvæmda kaupenda skal það tekið fram að ekki er leyfilegt að skerða burðarþol, hljóðvist og annað er tilheyrir sameign hússins. Vísað er til kvaðar um frágang gólfa og gólfefna samkvæmt byggingareglugerð.
Kjósi kaupandi að gera breytingar á íbúðinni mun hann gera þær á eigin ábyrgð í kjölfar afhendingar.
Skilalýsingu þessari er ekki ætlað að vera tæmandi um einstök atriði. Vísað er til hönnunargagna til að fá nákvæmar útfærslur.  Almennt miðast skil hússins við vandaðan frágang og viðurkennd skil á nýju íbúðarhúsnæði.
 
Kaupandi greiðir skipulagsgjald eignarinnar þegar það fellur til.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.