hleður myndum
72.800.000
600.000 kr. / m²
29.09.2024 - 1 dag á Fastanum - Enn í birtingu
1
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
100 m²
Fermetrar
hleður myndum
600.000 kr. / m²
29.09.2024 - 1 dag á Fastanum - Enn í birtingu
Svefnherbergi
Baðherbergi
Fermetrar
18.11.2019 888408
17 myndir
471.289 kr. / m²
18.11.2019 - 18 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 05.12.2019
Svefnherbergi
Baðherbergi
Fermetrar
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Valhöll fasteignasala kynna í einkasölu glæsilega 3ja herb. 92,3 fm íbúð á annari hæð í nýlegu lyftu húsi við Skyggnisbraut 30 í Úlfarsárdal Reykjavík.
Nánari lýsing: Anddyri með skáp, úr anddyri er hurð inn í geymslu. Eldhús með fallegri innréttingu, góðum borðkrók og harðparketi á gólfum. Rúmgóð og björt stofa með harðparketi á gólfi, úr stofu er útgengi út á rúmgóðar suður svalir. Baðherbergi með sturtu, flísum á veggjum og gólfi, innrétting og innrétting fyrir þvottavél og þurrkara. Tvö herbergi bæði rúmgóð með skápum og harðparketi á gólfi. Í kjallara er sameiginleg vagna og hjólageymsla. Allar innréttingar og hurðir eru frá Parka og eru CPL-Laminate. Eignin er laus við kaupsamning.
Skyggnisbraut 30 er efst og innst í hverfinu og er á glæsilegum útsýnisstað í jaðri hverfisins. Íbúðin er laus við kaupsamning
Íbúðinni fylgir sér bílastæði í opinni bílageymslu merkt B18
Úlfarsárdalur er nýjasta hverfi borgarinnar. Eitt af einkennum hverfisins er mikil nánd við náttúruna og í göngufæri við hverfið eru náttúruperlur eins og Úlfarsfellið, Reynisvatn, Hafravatn og Hólmsheiðin. Hverfið státar einnig af metnaðarfullu starfi, leikskóla, grunnskóla, frístundaheimili, öflugri félagsmiðstöð og íþróttafélaginu Fram.
Við Úlfarsá mun á vegum Reykjavíkurborgar rísa glæsilegt mannvirki sem verður menningarmiðja Grafarholts og Úlfarsárdals. Það mun hýsa leikskóla, grunnskóla, frístundir, menningarmiðstöð, almenningsbókasafn, sundlaug og íþróttahús. Heildarstærð mannvirkjanna verður í kringum 16.000 fermetrar.
Allar frekari uppl. um eignina veitir:
Heiðar Friðjónsson lögg. fast í s. 693-3356 eða á [email protected]
VALHÖLL FASTEIGNASALA SÍÐAN 1995 - FARSÆL OG ÖRUGG FASTEIGNAVIÐSKIPTI - EINGÖNGU LÖGGILTIR FASTEIGNASALAR OG LÖGFRÆÐINGAR ANNAST ÞÍN SÖLUMÁL HJÁ OKKUR. VALHÖLL ER FRAMÚRSKARANDI FYRIRTÆKI SAMKVÆMT GREININGU CREDITINFO 2015, 2016 OG 2017, EN AÐEINS 2,2% FYRIRTÆKJA Á ÍSLANDI NÁÐU ÞEIM GÆÐASKILYRÐUM.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 888408
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 43.500.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 0
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 41.300.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 471.289
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 92.3
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 18.11.2019
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 05.12.2019
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 18.11.2019
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 113
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Skyggnisbraut 30
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 2016
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 3
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 2
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 1
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Skyggnisbraut
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 30
Húsnúmer eignarinnar.Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Íbúð á 6. hæð
186 m²
Fasteignamat 2025
122.500.000 kr.
Fasteignamat 2024
116.200.000 kr.
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
39.900.000 kr. | 92.40 m² | 431.818 kr./m² | Fjölbýli | 2352678 | 17.11.2016 | ✅ | ||
39.900.000 kr. | 92.40 m² | 431.818 kr./m² | Fjölbýli | 2352673 | 18.11.2016 | ✅ | ||
37.900.000 kr. | 92.30 m² | 410.618 kr./m² | Fjölbýli | 2352649 | 18.01.2017 | ✅ | ||
41.500.000 kr. | 92.70 m² | 447.681 kr./m² | Fjölbýli | 2352664 | 11.06.2018 | ✅ | ||
39.900.000 kr. | 92.70 m² | 430.421 kr./m² | Fjölbýli | 2352656 | 19.11.2018 | ✅ | ||
41.700.000 kr. | 92.70 m² | 449.838 kr./m² | Fjölbýli | 2352677 | 23.11.2018 | ✅ | ||
44.000.000 kr. | 92.30 m² | 476.706 kr./m² | Fjölbýli | 2352678 | 15.10.2019 | ✅ | ||
43.000.000 kr. | 92.30 m² | 465.872 kr./m² | Fjölbýli | 2352665 | 12.12.2019 | ✅ | ||
43.000.000 kr. | 92.30 m² | 465.872 kr./m² | Fjölbýli | 2352657 | 13.01.2020 | ✅ | ||
46.500.000 kr. | 92.30 m² | 503.792 kr./m² | Fjölbýli | 2352673 | 02.10.2020 | ✅ | ||
51.500.000 kr. | 92.30 m² | 557.963 kr./m² | Fjölbýli | 2352657 | 05.03.2021 | ✅ | ||
70.000.000 kr. | 92.30 m² | 758.397 kr./m² | Fjölbýli | 2352678 | 16.06.2022 | ✅ | ||
14.000.000 kr. | 92.30 m² | 151.679 kr./m² | Fjölbýli | 2352678 | 13.07.2022 | ❌ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Sótt er um leyfi fyrir áður gerðri svalalokun, sjá erindi B
Sótt er um leyfi fyrir áður gerðri svalalokun, sjá erindi B
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).
Fjöldi skráninga | Ásett verð | Fermetraverð | Tímabil. |
---|---|---|---|
3 skráningar | 68.400.000 kr. | 741.062 kr./m² | 27.04.2022 - 29.04.2022 |
1 skráningar | 50.500.000 kr. | 547.129 kr./m² | 11.02.2021 - 20.02.2021 |
1 skráningar | 45.500.000 kr. | 492.958 kr./m² | 05.09.2020 - 18.09.2020 |
1 skráningar | 43.500.000 kr. | 471.289 kr./m² | 18.11.2019 - 05.12.2019 |
3 skráningar | 45.900.000 kr. | 497.291 kr./m² | 19.07.2019 - 22.08.2019 |
1 skráningar | 46.500.000 kr. | 503.792 kr./m² | 14.07.2019 - 19.07.2019 |
1 skráningar | 46.900.000 kr. | 508.126 kr./m² | 26.06.2019 - 15.07.2019 |
Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 11 sinnum síðan 2014.
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.