Opið hús: Seljabraut 54, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 0210. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 25. júlí 2019 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.
Eignalind fasteignasala
SELJABRAUT 54 - MJÖG BJÖRT OG FALLEG STUDIO ÍBÚÐ ÁSAMT SVEFNLOFTI Á 2 HÆÐ - ÍBÚÐIN ER ENDAÍBÚÐ - ÞVOTTAAÐSTAÐA INNAN ÍBÚÐAR - STUTT Í ÞJÓNUSTU OG VERSLUN
Eignalind og Heiða Guðmundsdóttir, hdl og löggiltur fasteignasali, kynna mjög rúmgóða og bjarta 47,3 fm studio íbúð með svefnlofti á 2 hæð. Íbúðin er endaíbúð og með glugga á þrjá vegu. Þar sem fermetrafjöldi svefnloftsins er ekki inn í opinberri skráningu er íbúðin með stærri gólfflöt en uppgefnir fermetrar eru skv FMR. Þvottaaðstaða er í baðherbergi. Stutt er í fjölbreytta þjónustu, verslanir, veitingastaði og útivist. Bókið skoðun og fáið allar frekari upplýsingar frá Heiðu í síma 779-1929 og á netfanginu [email protected]
Nánari lýsing: Gengið er inn í opið rými með parketi á gólfi Stofan er björt og rúmgóð með góðri lofthæð. Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum, innrétting, sturta og pláss er fyrir þvottavél Eldhúsið er með viðarinnréttingu, parket á gólfi. Eldhús og stofa eru í opnu rými. Viðarstigi er upp á svefnloftið. Svefnloft er yfir hluta íbúðar, mjög rúmgott og bjart.
Bókið skoðun eða fáið frekari upplýsingar hjá Heiðu, löggiltum fasteignasala í síma 779-1929 eða [email protected]
Skoðunarskylda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Eignalind fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 867689
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.
Verð : 25.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.
Brunabótamat : 0
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.
Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.
Fasteignamat : 19.750.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.
Verð á fermetra : 547.569
Verð eignarinnar á hvern fermetra.
Fermetrar : 47.3
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.
Dagsetning skráningar : 22.07.2019
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.
Staða auglýsingar : 24.07.2019
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.
Skráningardagur : 22.07.2019
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.
Póstnúmer : 109
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.
Heimilisfang : Seljabraut 54
Fullt heimilisfang eignarinnar.
Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.
Byggingarár : 1974
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.
Herbergi : 1
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.
Svefnherbergi : 1
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.
Stofur : 1
Fjöldi stofa í eigninni.
Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.
Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.
Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).
Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).
Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).
Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).
Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).
Heiti heimilisfangs : Seljabraut
Heiti eignar eða byggingar.
Húsnúmer : 54
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
010102
Verslun á 1. hæð 665 m²
Fasteignamat 2025
143.500.000 kr.
Fasteignamat 2024
137.400.000 kr.
010101
Verslun á 1. hæð 95 m²
Fasteignamat 2025
29.600.000 kr.
Fasteignamat 2024
28.350.000 kr.
010201
Íbúð á 2. hæð 47 m²
Fasteignamat 2025
33.150.000 kr.
Fasteignamat 2024
31.500.000 kr.
010202
Íbúð á 2. hæð 45 m²
Fasteignamat 2025
33.000.000 kr.
Fasteignamat 2024
31.350.000 kr.
010203
Íbúð á 2. hæð 45 m²
Fasteignamat 2025
33.000.000 kr.
Fasteignamat 2024
31.350.000 kr.
010204
Íbúð á 2. hæð 45 m²
Fasteignamat 2025
33.000.000 kr.
Fasteignamat 2024
31.350.000 kr.
010205
Íbúð á 2. hæð 45 m²
Fasteignamat 2025
33.000.000 kr.
Fasteignamat 2024
31.350.000 kr.
010206
Íbúð á 2. hæð 45 m²
Fasteignamat 2025
33.000.000 kr.
Fasteignamat 2024
31.350.000 kr.
010207
Íbúð á 2. hæð 45 m²
Fasteignamat 2025
33.000.000 kr.
Fasteignamat 2024
31.350.000 kr.
010208
Íbúð á 2. hæð 45 m²
Fasteignamat 2025
33.000.000 kr.
Fasteignamat 2024
31.350.000 kr.
010209
Íbúð á 2. hæð 40 m²
Fasteignamat 2025
30.600.000 kr.
Fasteignamat 2024
29.050.000 kr.
010210
Íbúð á 2. hæð 47 m²
Fasteignamat 2025
33.700.000 kr.
Fasteignamat 2024
32.050.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
✅
Breytingar - BN057018Samþykkt
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að breyta erindi BN057018, þannig að innra skipulagi rýmis 0102, sem er geymslu- og kælirými, er breytt í matvöruverslun á 1. hæð húss á lóð nr. 54 við Seljabraut.
Breytingar - BN057018Frestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að breyta erindi BN057018, þannig að innra skipulagi rýmis 0102, sem er geymslu- og kælirými, er breytt í matvöruverslun á 1. hæð húss á lóð nr. 54 við Seljabraut.
✅
Stækka verslun (ath. áskilið ESK við samþykkt fyrir útg. byggingarleyfis)Samþykkt
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að breyta innra skipulagi þannig að rými 0101 og 0102 eru sameinuð í rými 0101 og verslun stækkar, nýr inngangur verður færður til á norðurhlið, lokað verður fyrir núverandi inngang og komið fyrir nýjum gluggum, núverandi vindfang er fjarlægt og gluggi verður settur í stað hurðar á austurhlið húss á lóð nr. 54 við Seljabraut. Erindi fylgir samþykki átta meðeigenda af tólf, ódags. og fundargerð húsfélagsins Seljabraut 54 dags. 9. janúar 2020.
Stækka verslun (ath. áskilið ESK við samþykkt fyrir útg. byggingarleyfis)Frestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að breyta innra skipulagi þannig að rými 0101 og 0102 eru sameinuð í rými 0101 og verslun stækkar, nýr inngangur verður færður til á norðurhlið, lokað verður fyrir núverandi inngang og komið fyrir nýjum gluggum, núverandi vindfang er fjarlægt og gluggi verður settur í stað hurðar á austurhlið húss á lóð nr. 54 við Seljabraut. Samþykki átta meðeigenda af tólf eru komin ódags. fylgir. Erindi fylgir fundargerð húsfélagsins Seljabraut 54 dags. 9. janúar 2020.
Stækka verslunFrestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að breyta innra skipulagi þannig að rými 0101 og 0102 eru sameinuð í rými 0101 og verslun stækkar, nýr inngangur verður færður til á norðurhlið, lokað verður fyrir núverandi inngang og komið fyrir nýjum gluggum, núverandi vindfang er fjarlægt og gluggi verður settur í stað hurðar á austurhlið húss á lóð nr. 54 við Seljabraut. Samþykki átta meðeigenda af tólf eru komin ódags. fylgir. Erindi fylgir fundargerð húsfélagsins Seljabraut 54 dags. 9. janúar 2020.
Stækka verslunFrestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að breyta innra skipulagi þannig að rými 0101 og 0102 eru sameinuð í rými 0101 og verslun stækkar, nýr inngangur verður færður til á norðurhlið, lokað verður fyrir núverandi inngang og komið fyrir nýjum gluggum, núverandi vindfang er fjarlægt og gluggi verður settur í stað hurðar á austurhlið húss á lóð nr. 54 við Seljabraut. Samþykki átta meðeigenda af tólf eru komin ódags. fylgir.
✅
Breyta súluSamþykkt
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að fjarlægja steypta súlu í modul línu F á teikningu og setja stálsúlu R60 í staðinn sbr. erindið BN041410 dags. 27. apríl 2010 í verslunarhúsnæðinu á lóð nr. 54 við Seljabraut. Bréf frá eiganda dags. 24. okt. 2010 fylgir.
7700 + 7700
Breyta súluFrestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að fjarlægja steypta súlu í modul línu F á teikningu og setja stálsúlu R60 í staðinn sbr. erindið BN041410 dags. 27. apríl 2010 í verslunarhúsnæðinu á lóð nr. 54 við Seljabraut. Bréf frá eiganda dags. 24. okt. 2010 fylgir ásamt umsögn burðarvirkishönnuðar dags. 7. nóvember 2010.
Breyta súluFrestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að fjarlægja steypta súlu í modul línu F á teikningu og setja stálsúlu R60 í staðinn sbr. erindið BN041410 dags. 27. apríl 2010 í verslunarhúsnæðinu á lóð nr. 54 við Seljabraut. Bréf frá eiganda dags. 24. okt. 2010 fylgir.
✅
ReyndarteikningarSamþykkt
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til breytinga á nýsamþykktu erindi BN040828 sem felast í að fella út tvær útihurðir og út-ljós, sem var ofaukið á teikningu, og breyta brunalokun í modul C í húsi á lóð nr. 54 við Seljabraut.
ReyndarteikningarFrestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til breytinga á nýsamþykktu erindi BN040828 sem felast í að fella út tvær útihurðir og út-ljós, sem var ofaukið á teikningu, og breyta brunalokun í modul C í húsi á lóð nr. 54 við Seljabraut.
✅
Endurnýjun bygingarleyfis BN030402Samþykkt
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um endurnýjun byggingarleyfis, sbr. erindi BN030402 samþ. 14. des. 2004, sem fjallar um breytingar innanhúss í verslunarhúsnæði á lóð nr. 54 við Seljabraut. Gjald 7.700 + 7.700
Samræmist ákvæðum laga nr 73/1997 Skilyrt er að eignaskiptayfirlýsingu vegna breytinga í húsinu sé þinglýst fyrir útgáfu á byggingarleyfi Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa Áskilið samþykki heilbrigðiseftirlits
Endurnýjun bygingarleyfis BN030402Frestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um endurnýjun byggingarleyfis, sbr. erindi BN030402 samþ. 14. des. 2004, sem fjallar um breytingar innanhúss í verslunarhúsnæði á lóð nr. 54 við Seljabraut. Gjald 7.700 + 7.700
Lagfæra skráningartöflu
Endurnýjun bygingarleyfis (bn030402)Frestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um endurnýjun byggingarleyfis, sbr. erindi BN030402 samþ. 14. des. 2004, sem fjallar um breytingar innanhúss í verslunarhúsnæði á lóð nr. 54 við Seljabraut. Gjald 7.700
Vísað til athugasemda á umsóknarblaði
Umsókn / FyrirspurnFrestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um endurnýjun byggingarleyfis, sbr. erindi BN030402 samþ. 14. des. 2004, sem fjallar um breytingar innanhúss í verslunarhúsnæði á lóð nr. 54 við Seljabraut. Gjald 7.700
Vísað til athugasemda á umsóknarblaði
✅
Breyting á stigaSamþykkt
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um breytingar á tröppum við austurgafl á svalagangi húss á lóð nr. 54 við Seljabraut.
✅
Br. 2.h í 10 íbúðirSamþykkt
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um samþykki fyrir áður gerðum breytingum á innra skipulagi 1. hæðar, leyfi til þess að innrétta tíu íbúðir á 2. hæð með aðkomu frá nýjum svalagangi að átta þeirra, stækka milliloft í fimm íbúðum og innétta sameiginlegt þvottaherbergi ásamt hjóla- og vagnageymslu í austurenda 1. hæðar þar sem áður var stigahús að 2. hæð fjöleignarhússins á lóð nr. 54 við Seljabraut. Samþykki meðeigenda dags. 19. október og 11. nóvember 2005 og samþykki nágranna vegna girðingar á lóðamörkum ódags. fylgja erindinu. Stærð: Milliloft samtals 24 ferm.
✅
LóðamarkabreytingSamþykkt
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Lögð fram tillaga Framkvæmdasviðs landupplýsingadeildar, dags. 18. nóvember 2005, að breytingu á lóðamörkum lóðanna nr. 54 við Seljabraut og nr. 62-84 við Seljabraut. Seljabraut 54: (stgr. 4.970.002) Lóðin er 3387 ferm., sbr. lóðarsamning dags. 17. október 1976. Tekið af lóðinni og bætt við Seljabraut 62-84, 36 ferm. Lóðin verður 3351 ferm. Seljabraut 62-84: (stgr. 4.970.701): Lóðin er 4574 ferm., sbr. lóðasamning um Seljabraut 62, dags. 15. desember 1976, Seljabraut 66, dags. 6. júlí 1978, Seljabraut 68, dags. 2. október 1979, Seljabraut 70, dags. 9. nóvember 1977, Seljabraut 72, dags. 14. desember 1976, Seljabraut 74, dags. 15. september 1976, Seljabraut 76, dags. 26. maí 1978, Seljabraut 78, dags. 18. apríl 1978, Seljabraut 80, dags. 12. október 1976, Seljabraut 82, dags. 10. febrúar 1978, Seljabraut 84, dags. 29. september 1976. Bætt við lóðina frá Seljabraut 54, 36 ferm. Lóðin verður 4610 ferm. Sjá samþykkt skipulagsráðs 20. júlí 2005, samþykkt borgarráðs 11. ágúst 2005 og samþykkt afgreiðslufundar skipulagsfulltrúa 7. október 2005.
Samræmist ákvæðum laga nr 73/1997 Lóðamarkabreytingin tekur gildi þegar þinglýst hefur verið yfirlýsing um breytt lóðamörk
Br. 2.h í 10 íbúðirFrestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um samþykki fyrir áður gerðum breytingum á innra skipulagi 1. hæðar, leyfi til þess að byggja hjóla- og vagnageymslu ásamt kælipressuklefa við suðurhlið, innrétta tíu studíóíbúðir á 2. hæð með aðkomu frá nýjum svalagangi að átta þeirra, stækka milliloft í fimm íbúðum og innétta sameiginlegt þvottaherbergi á 1. hæð þar sem áður var stigahús að 2. hæð fjöleignarhússins á lóð nr. 54 við Seljabraut. Stærð: Hjól- og vagnageymsla 10 ferm., kælipressuklefi 10 ferm., milliloft xxx ferm., samtals xxx ferm., 51,4 rúmm.
Br. 2.h í 10 íbúðirFrestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um samþykki fyrir áður gerðum breytingum á innra skipulagi 1. hæðar, leyfi til þess að byggja hjóla- og vagnageymslu ásamt kælipressuklefa við suðurhlið, innrétta tíu studíóíbúðir á 2. hæð með aðkomu frá nýjum svalagangi að átta þeirra, stækka milliloft í fimm íbúðum og innétta sameiginlegt þvottaherbergi á 1. hæð þar sem áður var stigahús að 2. hæð fjöleignarhússins á lóð nr. 54 við Seljabraut. Stærð: Hjól- og vagnageymsla 10 ferm., kælipressuklefi 10 ferm., milliloft xxx ferm., samtals xxx ferm., 51,4 rúmm.
Br. 2.h í 10 íbúðirFrestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að innrétta tíu studíóíbúðir á 2. hæð með aðkomu frá nýjum svalagangi að átta þeirra og sameiginlegu þvottaherbergi á 1. hæð þar sem áður var stigahús að 2. hæð fjöleignarhússins á lóð nr. 54 við Seljabraut.
✅
(fsp) einstaklingsíbúðirJákvætt
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt er hvort leyft yrði að breyta atvinnuhúsnæði á annarri hæð í tíu einstaklingsíbúðir og koma jafnframt fyrir svalagöngum og útitröppum á suðausturhlið hússins á lóðinni nr. 54 við Seljabraut. Útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 29. apríl 2005 fylgir erindinu.
Með vísan til útskriftar úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 29 apríl 2005, enda verði sótt um byggingarleyfi
(fsp) einstaklingsíbúðirFrestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt er hvort leyft yrði að breyta atvinnuhúsnæði á annarri hæð í tíu einstaklingsíbúðir og koma jafnframt fyrir svalagöngum og útitröppum á suðausturhlið hússins á lóðinni nr. 54 við Seljabraut.
Málinu vísað til umsagnar skipulagsfulltrúa
✅
Reyndarteikning 1. hæðSamþykkt
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að breyta innra fyrirkomulagi í verslun á fyrstu hæð hússins nr. 54 við Seljabraut.
Reyndarteikning 1. hæðFrestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að breyta innra fyrirkomulagi í verslun á fyrstu hæð hússins nr. 54 við Seljabraut.
Reyndarteikning 1. hæðFrestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að breyta innra fyrirkomulagi í verslun á fyrstu hæð hússins nr. 54 við Seljabraut.
(fsp.) svalir og gluggarAnnað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt er hvort leyft yrði að samþykkja eign sem íbúð að því gefnu að setja svalir og nýja glugga á vesturhlið 2. hæðar á verslunarhúsnæði á lóð nr. 54 við Seljabraut. Nei. Með vísan til framlagðra gagna og þess að lofthæð er ónóg og birtu ábótavant auk annarra atriða.
Fsp. íbúðir, kvistirAnnað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt er hvort leyft yrði að byggja ofan á norðausturhluta hússins nr. 54 við Seljabraut þannig að sá hluti yrði þriggja hæða og koma sjö tveggja herbergja íbúðum fyrir á efri hæðunum. Jafnframt yrðu gerðar þrennar útitröppur norðaustan við húsið. Útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar frá 14. nóvember 2003 og umsögn skipulagsfulltrúa dags. 13. nóvember 2003 fylgja erindinu.
gagnvart breytingu á notkun, en neikvætt gagnvart ofanábyggingu, sbr umsögn skipulagsfulltrúa
Fsp. íbúðir, kvistirFrestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt er hvort leyft yrði að byggja ofan á norðausturhluta hússins nr. 54 við Seljabraut þannig að sá hluti yrði þriggja hæða og koma sjö tveggja herbergja íbúðum fyrir á efri hæðunum. Jafnframt yrðu gerðar þrennar útitröppur norðaustan við húsið.
Málinu vísað til umsagnar skipulagsfulltrúa Vísað til athugasemda á umsóknarblaði
✅
Núverandi fyrirkomulagSamþykkt
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi fyrir núverandi innra fyrirkomulagi í húsinu á lóðinni nr. 54 við Seljabraut.
2387oo
Núverandi fyrirkomulagFrestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi fyrir núverandi innra fyrirkomulagi í húsinu á lóðinni nr. 54 við Seljabraut.
2387oo
Grillveitingastaður.Frestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að innrétta grillveitingastað í myndbandaleigu og setja útblástursrör vegna gufugleypis á norðausturhlið og færa til hurð í gluggaopi í húsinu á lóðinni nr. 54 við Seljabraut.
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).
Seljabraut 54
Verðmat Fastans
Þinglýstir kaupsamningar
Fasteignaskrá