Opið hús: Vefarastræti 11, 270 Mosfellsbær, Íbúð merkt: 01 03 10. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 11. desember 2018 milli kl. 17:15 og kl. 17:45. Bjalla 310.

Domusnova kynnir Vefarastræti 11 - Um er að ræða nýja og fullbúna 4 svefnherbergja fjölskyldueign með stæði í bílageymslu - Afhending við kaupsamning 

Íbúðin er staðsett á efstu hæð og í enda hússins.
Eignin er vel skipulögð og skiptist í 4 svefnherbergi, anddyri, gang, eldhús, stofu, geymslu, baðherbergi með þvottaaðstöðu.
Sérstæði í bílageymslu. Lyfta er í húsinu. Svalir sem snúa til suðurs.
Byggingaraðili sem skilar vönduðu verki. Eignin er tilbúin afhendingar.

Skipulag
Komið er inn í anddyrið þar sem herbergi 1 er beint af augum. Til hægri er svo komið inn á gang þar sem geymslan er strax á hægri hönd og svo baðherbergið. Á vinstri hönd eru 2 svefnherbergi. Við enda gangsins er svo eldhúsið á hægri hönd og stofa og borðstofa til vinstri. Beint af augum er svo hjónaherbergið.

Íbúðin 03-10, er 5 herbergja endaíbúð á þriðju hæð, 125,5 m², geymsla er innan íbúðar og eigninni tilheyrir bílastæði í bílakjallara merkt B28. 

Nánari lýsing
Komið er inn í anddyri með flísum á gólfi með góðum fataskáp.
Svefnherbergi 1, 10 fm., með glugga til norðurs, parketi á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 2, 9,3 fm., með glugga til austurs, parketi á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 3, 9,3 fm., með glugga til austurs, parketi á gólfi og fataskáp.
Geymslan, 6 fm., parket á gólfi.
Eldhúsið er með HTH innréttingu með miklu skápaplássi og góðu vinnurými. Þar er fjölvirkur blástursofn, keramik helluborði með snertitökkum og veggháfur. Tengimöguleiki er fyrri uppþvottavél.
Stofan eru í opnu björtu rými með útgengt út á svalirnar.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf með sturtu og tengi fyrir þvottavél. 
Hjónaherbergið, 13,6 fm., er rúmgott með góðum fataskápum og glugga til suðurs.
Sérstæði í bílageymslu sem er staðsett út í enda.

Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell fasteignasali / s.690 8236 / [email protected]
Skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]

Skilalýsing - úrdráttur (hafðu samband fyrir frekari skilalýsingu)
Innréttingar: eru HTH innréttingar.
Tæki í eldhúsi: fjölvirkur blástursofn með kjöthitamæli, Keramikhellur með snertitökkum, AEG, veggháfur 60x60, Airforce F0, þar sem við á.
Hreinlætistæki: baðherbergi og eldhús: hreinlætistæki frá Ísleifi Jónssyni.
Þvottaherbergi: rafmagns- og kaldavatnstenging er fyrir þvottavél, gert er ráð fyrir sambyggðri þvottavél og þurrkara og þá með rakaþétti.
Gólf: gangur, stofa, eldhús, geymsla og svefnherbergi eru eikarparket á gólfum. Gólf á forstofu og á baðherbergi eru flísalögð. 
Lyfjaskápur, reykskynjari og slökkvitæki fylgir með hverri íbúð.  

Húsið og lóðin
Vefarastræti 7-11 er sameiginleg lóð með tveimur aðskildum fjölbýlishúsum á tveimur og þremur hæðum auk einnar íbúðar á kjallarahæð og sameiginlegrar bílgeymslu. 35 íbúðir eru í húsunum. Í bílgeymslu eru 28 bílastæði. Á lóðinni norðanvert við húsið eru tíu bílastæði
Aðgengi að íbúðunum er um tvö stigahús, inn í annað þeirra er gengið á vesturhlið og inn í hitt á norðurhlið. Auk þess eru sérinngangar á austurhlið og á jarðhæð norðurhliðar. Ein lyfta er í hvoru stigahúsi með aðgengi að hæðum, kjallara og bílgeymslu.
Tvær stakstæðar hjóla- og vagnageymslur eru á lóð.
Gangstéttar eru hellulagðar. Leiksvæði barna er þakið grasi nema undir leiktækjum, þar verða gúmmíhellur á yfirborði. Seljandi leggur til eftirtalin leiktæki: eina tvöfalda rólu og eitt gormadýr. Önnur svæði eru þakin grasi, plöntur og lágur runnagróður eru samkvæmt leiðbeinandi lóðarhönnun hönnuðar. Hitalögn er í gangstétt fyrir framan stigahússinnganga, í akstursrampi, í útitröppum og bílastæði fyrir hreyfihamlaða. Tvær stakstæðar hjóla- og vagnageymslur og tvö opin stakstæð sorpskýli eru á lóð, sjá afstöðumynd.

Staðsetning
Lóðin Vefarastræti 7-11 er á miðsvæði Helgafellshverfis í Mosfellsbæ sem nefnt hefur verið Augað. Í skipulagi svæðisins hefur verið unnið með ákveðna bæjarmynd með hefðbundnum bæjarrýmum, götum, torgum og görðum.
Augað afmarkast af sérbýlishúsabyggðinni í Helgafellshverfinu umhverfis miðsvæðið og hringtorgum til austurs og vesturs.
Aðkoma að svæðinu er um tengibraut frá Vesturlandsvegi um Álafosskvos úr vestri. Í framtíðinni er í skipulagi gert ráð fyrir tengibraut frá Þingvallavegi úr norðri, tengibraut frá Hafravatnsvegi úr austri svo og safngötu um Álafosskvos frá suðri.

Byggingaraðili
Eykt í samvinnu við Varmárbyggð ehf.

Hönnuðir
Aðalhönnuður: Mansard – teiknistofa ehf., Bolholti 8, Reykjavík.
Burðarþol og lagnir: Vektor ehf. – hönnun og ráðgjöf ehf., Hamraborg 11, Kópavogi.
Raflagnir: Verkhönnun ehf., Þórunnartúni 2, Reykjavík.
Lóð: Teiknistofan Storð ehf., Laugavegi 168, Reykjavík.

Kaupandi greiðir skipulagsgjald af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Smelltu hér fyrir nánari upplýsingar um húsið, lóðina o.fl. á heimasíðu Eykt ehf.

Eignahluti í húsi og lóð: 3,10%
 
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlufall af fasteignamati. Stimilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.000,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.