Lýsing eignar:
DOMUSNOVA KYNNIR:   FALLEG, BJÖRT OG EINSTAKLEGA VEL HÖNNUÐ ÍBÚÐ 124,2 fm MEÐ BIFREIÐAGEYMSLU Í FJÖLBÝLISHÚSI MEÐ LYFTU VIÐ ÞORLÁKSSGEISLA 3 Í GRAFARHOLTI, 113 REYKJAVÍK.
Smelltu hér til að fá söluyfirlit sent.
Um er að ræða 4ja til 5 herbergja íbúð 03-04 á  þriðju hæð í vönduðu lyftuhúsi ásamt stæði í bílageymslu að Þorláksgeisla 3 í Grafarholti. Svalir með  út af stofu til suðvesturs.  Fallegt útsýni er úr íbúðinni og nýtur sólarinnar frá hádegi til kvölds.
Samkvæmt FMR skiptist eignin í íbúð 121,6 fm og geymslu á neðstu hæð 2,6 fm.
Stæði fylgir í bílageymslu með þvottaaðstöðu og sjálfvirkum hurðaopnara.

Stutt er í útivistarsvæði og er náttúran á næsta leiti með fallegum gönguleiðum um skógivaxna Hólmsheiði, útivistarsvæði við Reynisvatn  og  um um allt hverfið.   Einnig er stutt  í skóla og leikskóla í hverfinu.  Ingunnarskóli og Sæmundarskóli eru í göngufæri og leikskólar eru meðal annars Maríuborg, Reynisholt og Geislabaugur.  Íþróttasvæði Fram er í næsta nágrenni ásamt gólfvellinum í Grafarholti.

Nánari lýsing:
Íbúðin skiptist skiptist í forstofu, þrjú rúmgóð svefnherbergi, skrifstofuhergi, eldhús, stofu, skála (sjónvarpsrými), baðherbergi og þvottahús. 
Gengið er út á suðvestursvalir úr stofu. 
Forstofa flísalögð og rúmgóður skápur,
Eldhús með fallegri innréttingu, vönduð eldhústæki og gólfið með parketi.  
Stofa og sjónvarpsrými eru með parketi og gengið er út á suðvestursvalir úr stofu. 
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf með baðkari og sturtuklefa, góðri innréttingu og handklæðaofni.
Þvottahúsið  er flísalagt og með góðri innréttingu.   Gengið er í þvottahúsið úr forstofu. 
Hjónaherbergi er rúmgott og með skápum eftir endilöngum vegg. 
Barnaherbergin eru tvö eru sérstaklega rúmgóð með skápum.

Nánari upplýsingar veitir Bjarni Stefánsson lögmaður og löggiltur fasteignasali, s.899 1800 / [email protected].

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1)  Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlufall af fasteignamati. Stimilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50%            eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2)   Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.000,- fyrir hvert skjal.
3)   Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4)   Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.


Nánari upplýsingar veita:
Skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]
Bjarni Stefánsson löggiltur fasteignasali / s.899 1800 / [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.000,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.