12.06.2018 808106
Sölkugata 18
270 Mosfellsbær
57 myndir
78.900.000
370.597 kr. / m²
12.06.2018 - 8 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 19.06.2018
4
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
212.9m²
Fermetrar
Tegund
Rað/ParByggingarár
2018Fasteignamat
41.050.000Inngangur
SérinngangurFastanúmer*
2331331Byggingarnúmer*
1128644Brunabótamat
-Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Samkvæmt skipulagi er gert ráð fyrir 3 svefnherbergjum en möguleiki er á því fjórða. Stórt hjónaherbergi með sérbaðherbergi og fataherbergi.
Gólfsíðir gluggar á 1. hæð á austur- og vesturhlið sem hleypa inn mikilli birtu.
Stórar svalir með útsýni til vesturs og austurs, útgengt er út á þær úr öllum svefnherbergjum og baðherbergi, og er vegghæðin hönnuð til þess að skapa gott næði á svölunum.
Innbyggður bílskúr. Gólfhiti er í húsinu.
Stutt er í skemmtilegar gönguleiðir og útivistasvæði.
Fallegt útsýni að Varmá og Álafosskvosinni.
Fullfrágengin lóð með sólpöllum bæði að framan og aftan.
Nánari lýsing eignar
Gengið er inn í forstofu á fyrstu hæð og þar til hægri er innangengt í bílskúrinn. Úr forstofu er komið inn í stofuna þar sem salernið, þvottahúsið og geymslan eru á hægri hönd. Útgengt er út í garð úr geymslunni.
Stofan, borðstofan og eldhúsið mynda eitt bjart alrými með gólfsíðum gluggum til vesturs og austurs. Úr þessu rými er útgengt bæði út á sólpallinn að framan og að aftan.
Gengið er steyptan stiga upp á 2. hæð þar sem er sjónvarpshol (möguleiki á 4 herberginu), stórt baðherbergi, 2 rúmgóð svefnherbergi og stórt hjónaherbergi með fataherbergi og sérbaðaherbergi.
Svalirnar eru 41,4 fm með flottu útsýni til vesturs og austurs. Útgengt er út á svalirnar úr öllum herbergjum og baðherberginu.
Afhending
Húsið afhendist tilbúið til innréttinga á byggingarstigi 5.
Að innan er það fullmálað og búið að ganga frá rafmagni í veggjum.
Lóðin afhendist fullfrágengin með sólpalli að aftan og að framan og er með 2 bílastæðum með snjóbræðslukerfi.
Möguleiki á að fá húsið afhent lengra komið eftir nánara samkomulagi.
Skráð skv. Þjóðskrá Íslands: íbúðarrými á 1. hæð 99,1 fm., íbúðarrými á 2. hæð 87,8 fm., bílskúr 26 fm., samtals 212,9 fm.
Arkitekt: KRark ehf, Kristinn Ragnarsson
Aðalverktaki: Byggingafélagið HÆ ehf.
Byggingaraðili sem skilar vönduðu verki.
Helgafellsland
Mikil uppbygging hefur átt sér stað í Helgafellslandi í Mosfellsbæ. Fullbyggt verða 1.100 íbúðir í hverfinu. Áætlað er að íbúar í hverfinu verði um 3.000 manns. Undirbúningur skólabyggingar er hafinn í Helgafellshverfi og er áætlað að hún verði tekin í notkun skólaárið 2018-2019. Þá bera allar göturnar í hverfinu nöfn úr bókum nóbelsskáldsins Halldórs Laxness. Í skipulagi svæðisins hefur verið unnið með ákveðna bæjarmynd með hefðbundnum bæjarrýmum, götum, torgum og görðum.
Augað afmarkast af sérbýlishúsabyggðinni í Helgafellshverfinu umhverfis miðsvæðið og hringtorgum til austurs og vesturs. Aðkoma að svæðinu er um tengibraut frá Vesturlandsvegi um Álafosskvos úr vestri. Í framtíðinni er í skipulagi gert ráð fyrir tengibraut frá Þingvallavegi úr norðri, tengibraut frá Hafravatnsvegi úr austri svo og safngötu um Álafosskvos frá suðri.
Helgafellsskóli
Skólinn verður leik- og grunnskóli og byggður eftir ítarlega þarfagreiningu á starfinu sem mun fara þar fram. Áætlað er að skólastarf hefjist byrjun árs 2019.
*myndirnar að innan eru úr húsinu við hliðina á, nr. 20, en sýna skipulagið á eigninni og hvernig húsið verður afhent að innan.
Útdráttur úr skilalýsingu:
1.2 Burðarvirki
Sökklar, botnplötur, veggir og þakplötur er úr járnbentri steinsteypu. Húsin eru einangruð að innan en að utan eru þau steinslípuð og filtpússuð. Þakið er viðsnúið þak með þakpappa og einangrun undir fargi nema á svölum þar sem einangrun er haldið niðri með steyptum hellum.
1.3 Frágangur útveggja og einangrun
Að utan eru útveggir steinslípaðir, múrviðgerðir, kónagötum lokað og filtmúrað yfir. Veggir eru svo málaðir í ljósum lit. Að innan eru veggir hreinsaðir og einangraðir með 125 mm plasteinangrun, múrhúðaðir á rappnet.
Þakplata er einangruð með 200 mm sniðskorunni plasteinangrun er dregur ekki í sig raka lögð ofan á tvölfalt lag af heilsoðnum asfaltpappa.
Gluggar eru ál tré gluggar frá IDEX með tvöföldu einangrunargleri.
1.4 Lagnir
Húsin eru hituð upp með gólfhita sem lagður er í anhydrit.
Frárennslislagnir eru leiddar styðstu leið út úr sökkli.
Gólfniðurföll eru í votrýmum.
Allt lagnaefni er vandað og háð samþykki eftirlits.
1.5 Raflagnir
Í hverju húsi er sér rafmagnstafla staðsett í bílageymslu. Dregið er fyrir sterk
straum, smáspennu og loftnetskerfi. Tenglar og rofar eru hvítir að lit og af
vandaðri gerð.
2.1 Útveggir og loft.
Allir steyptir útveggir húsanna eru slípaðir og múraðir. Yfirborð múraðra veggja eru sandspartlaðir með sléttri áferð og málaðir í ljósum lit.
Málning á innveggi er vatnsþynnanleg akrýlmálning ætluð á veggi innanhúss. Málningin er með góðri þvottheldinni og mattri áferð.
2.2 Innveggir
Léttir milliveggir í íbúðum eru úr hlöðnum léttsteypuplötum, betonstein eða sambærilegu. Yfirborð veggja er sléttsparslað og málað með vatnsþynnanlegri akrílmálningu í ljósum lit. Þvottaherbergi, baðherbergisloft og hluti veggja á baðherbergi sem ekki er flísalagður er málaður með rakaþolinni málningu.
3.1 Utanhússklæðning.
Á afmörkuðum flötum að utan er timburklæðning á burðarkerfi.
3.2 Þakfrágangur
Þakið er viðsnúið þak með tvöföldum heilsoðnum asfaltpappa og einangrun þar ofaná. Á efsta þaki eru einangrun haldið niðri með grófri möl en á svölum milli húsa eru hellur.
3.3 Gluggar og útihurðir
Útihurðir, gluggar og svalahurðir eru timbur ál frá Idex rational. Útidyrahurð er af vandaðri gerð. Gler í gluggum er tvöfalt K-einangrunargler. Bílskúrshurðir eru úr áli með rafstýrðum mótor. Tvær fjarstýringar fylgja hverju húsi. Viðurkennd þjónusta og ábyrgð í minnst eitt ár.
Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt á, sem er 0,3% af brunabótamati.
Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmason löggiltur fasteignasali / s.690 8236 / [email protected]
Oscar Clausen löggiltur fasteignasali / s 8618466 / [email protected]
Skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.000,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Fletta í fasteignalista
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 808106
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 78.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 0
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 41.050.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 370.597
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 212.9
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 12.06.2018
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 19.06.2018
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 12.06.2018
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 270
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Sölkugata 18
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : raðpar
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 2018
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 5
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 4
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 2
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 3
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Sölkugata
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 18
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
010101
Raðhús á 1. hæð
212 m²
Fasteignamat 2025
122.050.000 kr.
Fasteignamat 2024
120.100.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina