17.05.2018 804548
Fífusel 35
109 Reykjavík
39 myndir
39.900.000
280.986 kr. / m²
17.05.2018 - 52 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 07.07.2018
4
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
142m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1975Fasteignamat
34.350.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2056367Byggingarnúmer*
1005099Brunabótamat
-Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Einstaklega vel skipulögð, rúmgóð og björt 4ra herbergja íbúð á 3ju hæð með aukaherbergi í kjallara, stæði í bílageymslu og þvottahús innan íbúðar. Íbúðin sjálf hefur í gegnum tíðina verið endurnýjuð að nánast öllu leyti og einnig er sameignin mjög snyrtileg. Aukaherbergið er með aðgang að sturtu og salerni og er í útleigu.
Nánari um eignina:
- Komið er inn í anddyri með góðu skápaplássi og flísar á gólfi.
- Stórt flísalagt eldhús með snyrtilegri innréttingu, góður eldhúskrókur með fallegu útsýni, tengi fyrir uppþvottavél og pláss fyrir lítinn auka frystiskáp í innréttingunni.
- Stofan er rúmgóð og björt með parketi á gólfi. Útgengt er út á skjólgóðar suður svalir með fallegu útsýni yfir Bláfjöllin.
- Sérstakt sjónvarpshol er í íbúðinni þar sem lagðar hafa verið hátalaralagnir fyrir heimabíókerfi.
- Hjónaherbergi með góðu skápaplássi og parketi á gólfi.
- Bæði barnaherbergin eru með parket á gólfi.
- Í baðherbergi er baðkar með sturtuaðstöðu, snyrtileg innrétting, flísalagt í hólf og gólf.
- Við enda svefnherbergisgang er skápur sem hefur verið útbúinn sem vinnusvæði með tölvuaðstöðu. Auðvelt að breyta til baka í venjulegan skáp.
- Þvottahús er innan íbúðar. Vaskur, hillur og flísar á gólfi. Einnig er sameiginlegt þvottahús í kjallara hússins.
- Aukaherbergið í kjallara er með plastparketi og er leigt út með ísskáp, skáp og rúmi. Aðgengi er að salerni og sturtu. Útleigan gefur góðar aukatekjur.
- Geymsla íbúðar er í kjallara hússins, gott hillupláss.
- Snyrtileg hjóla- og vagnageymsla er einnig í sameign.
- Bílastæði er í bílskýli. Þar er hleðsluaðstaða fyrir rafmagnsbíl.
Í íbúðinni hefur verið skipt um allar innihurðir og rúður auk þess sem sett var eldvarnarhurð inn í íbúðina. Íbúðin var máluð að stórum hluta fyrir tæplega hálfu ári. Skipt hefur verið um teppi á stigagangi og veggir málaðir.
Íbúðin er einnig mjög vel staðsett innan hverfisins. Tveir leikvellir eru sitt hvoru megin við húsið, annar fyrir eldri krakka og þar er einnig stór fótboltavöllur. Verslunin Seljakjör er í 100m fjarlæg og Sorpa, Krónan og Max1 bílavakt eru í innan við 500m fjarlægð. Það tekur einungis 2-3 mínútur að komast fótgangandi út í náttúruna og göngustígar eru alveg niður að Elliðaárdal. Um 250m eru að næsta leikskóla og 600m að grunnskóla.
Allar nánari upplýsingar veitir Kristján Baldursson hdl. og löggiltur fasteignasali í síma 867 3040 eða á netfanginu [email protected] eða Guðbjörg Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 899 5949 eða á netfanginu [email protected]
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Fletta í fasteignalista
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 804548
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 39.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 0
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 34.350.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 280.986
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 142
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 17.05.2018
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 07.07.2018
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 17.05.2018
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 109
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Fífusel 35
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1975
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 5
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 4
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 1
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Fífusel
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 35
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina