Eignamiðlun kynnir: 

**BÓKIÐ SKOÐUN** SÝNUM DAGLEGA
Lautarvegur 16,  108.9 fm 3 herb. hæð merkt 0301. 3ja herbergja hæð með stórum svölum. 

Eignin er skráð sem hér segir hjá Þjóðskrá: Fastanr. 235-9448, nánar tiltekið eign merkt 0301-00, birt heildarstærð 108.9. Þar af er íbúðin skráðir  88,1 fm og sérgeymslur í sameign merktar 0004 er skráð fm 13,1.og  útigeymsla merkt 302 er skráð 4,7 fm.Íbúðinní fylgir glerhýsi milli stofu og svala, alls, 22,3 merkt 0305.  Stórar svalir til suðurs skáðar 21,7 fm. 

Eignin skiptist í: Forstofu, 2 svefnherbergi,  stofu, borðstofu, eldhús og 2 baðherb.

Nánari lýsing eignarinnar:
Komið er inn í forstofu með hvítlökkuðum skápum . Stofa, borðstofa og eldhús í opnu rými. Eldhúsið er með sérsmíðaðri innréttingu, vönduðum tækjum og kvartssteini á borðum.  Frá stofu er útgengt út  á svalarlokun/ glerhýsi, alls 22,3 óskráðir fm. Frá glerhýsi er útgent út á stórar suðursvalir alls 21,7 fm. Tvö svefnherbergi eru í hæðinni, bæði með skápum. Hjónaherbergi er með útgengi út á vestursvalir og innaf herberginu er  baðherbergi, flísalagt með sturtu, handklæðaofni og hita í gólfi.  Baðherbergið er með tengi fyrir þvottavél. Innfeld lýsing. 
Innimyndir eru teknar frá 1.hæð.

Nánari upplýsingar veita:  
H. Daði Hafþórsson Sölufulltrúi, í síma 8249096, tölvupóstur [email protected]
Brynjar Þór Sumarliðason viðskiptafræðingur og löggiltur fasteignasali í síma 896 1168 - [email protected]
Andri Guðlaugsson löggiltur fasteignasali í síma 662-2705 - [email protected]
Skrifstofa Eignamiðlunar í síma 588-9090

Skilalýsing 
Byggingaraðili: Lautarvegur ehf bygginarverktakar
Arkitekt: Úti og Inni Arkitekar
Frágangur utanhúss:
Húsið er staðsteypt, plasteinangrað að innan en steinað að utan.
Þak er hefðbundið sperruþak, klætt með alusink járni. Gluggar, opnanleg fög og hurðir eru frá Gluggsmiðjunni. Gluggar og hurðir eru fullmálaðir að utan og innan í gráum lit.
Allt gler er K-gler og notaðir hvítir furulistar til glerjunar, nema botnlisti sem er úr áli.
Við afhendingu framselur seljandi ábyrgð framleiðanda glersins til kaupanda.
Húsinu er skilað fullbúnu að utan. Lóð er frágengin með torfi og hellulögn en trjágróður fylgir ekki. Geymsla fyrir sorp sem er á lóðinni og fylgir hún eigninni.
Frágangur íbúða og bílskúrs:
Að innan skilast húsið fullbúið án gólfefna, nema bað-, þvottahús- og forstofugólf verða flísalögð. Önnur gólf eru flotuð og ómáluð.  Útveggir eru sandspartlaðir og málaðir í ljósum lit. Steyptir innveggir eru spartlaðir og málaðir í ljósum lit. Innveggir aðrir enn steyptir innveggir eru gipsi, spartlaðir og málaðir í ljósum lit. Loft neðri hæð eru spörtluð og máluð í ljósum lit. Loft efri hæð eru klædd með einföldum gifsplötum, spörtluð og máluð í ljósum lit.
Möguleiki er á að samdráttarsprungur komi fram í húsinu fyrsta árið og er kaupanda ráðlagt að bíða með litamálun þanað til hann endurmálar húsið.
Gólf bílskúrs verður þurrslípað og skilast þannig.
Innréttingar og innihurðir:
Allar innréttingar eru teiknaðar af arkitekt og sér smíðaðar í Brúnás. Eldhús: Allar innréttingar eru úr litaðri Eik og hvít lakkaðar. Mjúklokun á öllum skúffum. Borðplata er úr Kvartsstein (Bianco Luna). Allir fataskápar eru úr hvít lakkaðir. Innihurðir eru yfirfelldar úr Eik.  Blöndunartæki og eldhúsvaskur eru frá Grohe eða sambærilegt. Eldhús skilast með eldunartækjum af vandaðri gerð Electrolux, AEG eða sambærilegt. þ.e. stálofn, niðurfellt helluborð og vifta. Aðrar innréttingar og/eða hillur í geymslum og bílskúr fylgja ekki með. Flísar á milli innréttinga í eldhúsi fylgja ekki.
Baðherbergi:
Veggir í baðherberjum eru hvítmálaðir gljástig 20. Flísalagður eru veggur í sturturými, frá gleri og aðlægur veggur í ca 2,2 metra hæð. Sturtubotn er steyptur með einhalla og afstúkaður með gleri. Einhalli er á baðgólfi og í sturtuniðurfall. Innréttingar eru úr hvít lakkaðar. Baðtæki, handlaug, vegghengt salerni og blöndunartæki eru innbyggð frá Grohe eða sambærilegt. Handlaug úr hvítu postulíni er felld inn í baðinnréttinguna. Nánari upplýsingar um tæki munu liggja fyrir við kaupsamning. Gólfhiti á baðherbergjum.
Þvottahús:
Þvottahús er sparslað og málað í ljósum lit, gólf er flísalagt.
Tengingar eru fyrir þvottavél og þurrkara. Ræstivaskur fylgir.
Rafmagn:
Rafmagn er frágengið samkvæmt teikningum og aðeins skylduljós fylgja með.
Útiljós á húsinu fylgja.
 Hitalögn:
Ofnalögn er í húsinu, járnrör í öfnalögn og neysluvatnslögn pex, samkv. teikningum
Almennt:
Verð miðast við ofangreinda skilalýsingu.
Verði um breytingar að ræða hækkar verð hússins sem því nemur.
Verði um breytingar að ræða á innréttingum og tækjum skal kaupandi gera það upp beint við Brúnás. Annað en það sem tekið er fram fylgir ekki með í kaupunum.
Ganga verður skriflega frá öllum breytingum.
Gjöld og annað:
Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður innheimt (0,3% af væntanlegu brunabótamati).
 
Fyrirvari:
Allar málsetningar geta breyst frá teikningum. Breytingar á íbúðunum sjálfum og einstaka hlutum  í þeim, að ósk kaupanda, geta haft áhrif á afhendingatíma til seinkunar. Seljandi áskilur sér rétt til að hafna beiðnum um breytingar.
Ábending til kaupanda: Þar sem um nýjar íbúðir er að ræða þarf raki í efnum að losa sig út í 2 til 3 ár á eftir. Mögulegt er að sprungumyndum verði á útveggjum og rakamyndun í íbúðum. Nauðsynlegt að hafa opnun á gluggum þannig að raki komist greiðlega út og á þetta við um nótt sem dag.                                                                                                                                  

 

Upplýsingar á skrifstofu Eignamiðlunar í síma 588-9090 eða á netfanginu [email protected]

Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum. 

Eignamiðlun Grensásvegi 11 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 alla virka daga

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook