Eignamiðlun kynnir: 

Lautarvegur 16,  229.9 fm 4 herb. sérhæð með bílskúr ásamt auka stúdíóíbúð í kjallara. Tvö baðherbergi og vandaðar innréttingar.

Eignin er skráð sem hér segir hjá Þjóðskrá: Fastanr. 232-8044, nánar tiltekið eign merkt 01-01, birt heildarstærð 229.9. Þar af er íbúðin skráð 135,7 fm, auka íbúð / vinnuherbergi merkt 0001 51,3 fm  og sérgeymsla í sameign merkt 0002 er skráð 12,9 fm. Bílskúr merktur 0102 skráður 30 fm. 
Eignin skiptist í:Forstofu,  3 svefnherbergi, 1 stofu, borðstofu, eldhús og 2 baðherb. Íbúð í kjallara, studío með baðherbergi ásamt bílskúr.

Nánari lýsing eignarinnar:
Komið er inn í forstofu með hvítlökkuðum skápum. Stofa, borðstofa og eldhús í opnu rými. Eldhúsið er með sérsmíðaðri innréttingu, vönduðum tækjum og kvartssteini á borðum.  Frá stofu er útgengt út  á hellulagða verönd. Þrjú svefnherbergi eru á hæðinni, öll með skápum. Frá hjónaherbergi er gengið út á hellulagða verönd og innaf herberginu er  baðherbergi, flísalagt með sturtu, handklæðaofni og hita í gólfi.  Baðherbergið er með tengi fyrir þvottavél. Innfeld lýsing. Íbúðinni fylgir 53,6 fm tómstundarými sem breytt hefur verið í íbúð með sérinngangi,  

Skilalýsing:
Byggingaraðili: Lautarvegur ehf bygginarverktakar
Arkitekt: Úti og Inni Arkitekar
Frágangur utanhúss:
Húsið er staðsteypt, plasteinangrað að innan en steinað að utan.
Þak er hefðbundið sperruþak, klætt með alusink járni. Gluggar, opnanleg fög og hurðir eru frá Gluggsmiðjunni. Gluggar og hurðir eru fullmálaðir að utan og innan í hvítum lit.
Allt gler er K-gler og notaðir hvítir furulistar til glerjunar, nema botnlisti sem er úr áli.
Við afhendingu framselur seljandi ábyrgð framleiðanda glersins til kaupanda.
Húsinu er skilað fullbúnu að utan. Lóð er frágengin með torfi og hellulögn en trjágróður fylgir ekki. Geymsla fyrir sorp er á lóðinni og fylgir hún eigninni.
 Frágangur íbúða og bílskúrs:
Að innan skilast húsið fullbúið án gólfefna, nema bað-, þvottahús- og forstofugólf verða flísalögð. Önnur gólf eru flotuð og ómáluð.  Útveggir eru sandspartlaðir og málaðir í ljósum lit. Steyptir innveggir eru spartlaðir og málaðir í ljósum lit. Innveggir aðrir enn steyptir innveggir eru úr gipsi, spartlaðir og málaðir í ljósum lit. Loft á neðri hæð eru spörtluð og máluð í ljósum lit. Loft á efri hæð eru klædd með einföldum gipsplötum, spörtluð og máluð í ljósum lit.
Möguleiki er á að samdráttarsprungur komi fram í húsinu, fyrsta árið og er kaupanda ráðlagt að bíða með litamálun þangað til hann endurmálar húsið.
Gólf bílskúrs verður þurrslípað og skilast þannig.
 Innréttingar og innihurðir:
Allar innréttingar eru teiknaðar af arkitekt og sérsmíðaðar í Brúnás. Eldhús: Allar innréttingar eru úr litaðri Eik og hvít lakkaðar. Mjúklokun á öllum skúffum. Borðplata er úr Kvartsstein (Bianco Luna). Allir fataskápar eru  hvít lakkaðir. Innihurðir eru yfirfelldar úr Eik.  Blöndunartæki og eldhúsvaskur eru frá Grohe eða sambærilegt. Eldhús skilast með eldunartækjum af vandaðri gerð Electrolux, AEG eða sambærilegt. þ.e. stálofn, niðurfellt helluborð og vifta. Aðrar innréttingar og/eða hillur í geymslum og bílskúr fylgja ekki með. Flísar á milli innréttinga í eldhúsi fylgja ekki.
Baðherbergi:
Veggir í baðherberjum eru hvítmálaðir gljástig 20. Flísalagðir eru veggir í sturturými, frá gleri og aðlægur veggur í ca 2,2 metra hæð. Sturtubotn er steyptur með einhalla og afstúkaður með gleri. Einhalli er á baðgólfi og í sturtuniðurfall. Innréttingar eru hvít lakkaðar. Baðtæki, handlaug, vegghengt salerni og blöndunartæki eru innbyggð frá Grohe eða sambærilegt. Handlaug úr hvítu postulíni er felld inn í baðinnréttinguna. Nánari upplýsingar um tæki munu liggja fyrir við kaupsamning. Gólfhiti á baðherbergjum.
Þvottahús:
Þvottahús er sparslað og málað í ljósum lit, gólf er flísalagt.
Tengingar eru fyrir þvottavél og þurrkara. Ræstivaskur fylgir.
Rafmagn:
Rafmagn er frágengið samkvæmt teikningum og aðeins skylduljós fylgja með.
Útiljós á húsinu fylgja.
 Hitalögn:
Ofnalögn er í húsinu, járnrör í ofnalögn og neysluvatnslögn pex, samkv. teikningum
 Almennt:
Verð miðast við ofangreinda skilalýsingu.
Verði um breytingar að ræða hækkar verð hússins sem því nemur.
Verði um breytingar að ræða á innréttingum og tækjum skal kaupandi gera það upp beint við Brúnás. Annað en það sem tekið er fram fylgir ekki með í kaupunum.
Ganga verður skriflega frá öllum breytingum.
Gjöld og annað:
Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður innheimt (0,3% af væntanlegu brunabótamati).
 Fyrirvari:
Allar málsetningar geta breyst frá teikningum. Breytingar á íbúðunum sjálfum og einstaka hlutum  í þeim, að ósk kaupanda, geta haft áhrif á afhendingatíma til seinkunar. Seljandi áskilur sér rétt til að hafna beiðnum um breytingar.
Ábending til kaupanda: Þar sem um nýjar íbúðir er að ræða þarf raki í efnum að losa sig út í 2 til 3 ár á eftir. Mögulegt er að sprungumyndum verði á útveggjum og rakamyndun í íbúðum. Nauðsynlegt að hafa opnun á gluggum þannig að raki komist greiðlega út og á þetta við um nótt sem dag.                                                                                                                                  

Nánari upplýsingar veita:  
H. Daði Hafþórsson Sölufulltrúi, í síma 8249096, tölvupóstur [email protected]
Brynjar Þór Sumarliðason viðskiptafræðingur og löggiltur fasteignasali í síma 896 1168 - [email protected]
Andri Guðlaugsson löggiltur fasteignasali í síma 662-2705 - [email protected]
Skrifstofa Eignamiðlunar í síma 588-9090

Upplýsingar á skrifstofu Eignamiðlunar í síma 588-9090 eða á netfanginu [email protected]

Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum. 

Eignamiðlun Grensásvegi 11 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 alla virka daga

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook