17.01.2018 791087

Hverfisgata 50

101 Reykjavík

39 myndir

59.500.000

510.730 kr. / m²

17.01.2018 - 50 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 07.03.2018

3

Svefnherbergi

1

Baðherbergi

116.5m²

Fermetrar

Tegund
Hæðir
Byggingarár
1956
Fasteignamat
44.950.000
Inngangur
Sameiginlegur
Fastanúmer*
2004647
Byggingarnúmer*
1009561
Brunabótamat
-

Verðmat Fastans

92.300.000 - 94.800.000

Verðmat Fastans

Reiknar verðmat...

Fasteignasala

Fasteignamarkaðurinn

[email protected]

570-4500

Svalir

Staðsetning

Auglýsing

Tenglar

Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu

Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir mjög glæsilega 4ra - 5 herbergja útsýnisíbúð á 4. hæð með suðursvölum í góðu fjölbýlishúsi við Hverfisgötu í Reykjavík. Fallegt útsýni út á sjóinn, að Esjunni og víðar. Íbúðin er öll mjög opin, björt og skemmtileg og í New York loft stíl.

Nýlegt eldhús er í íbúðinni, nýlegar raflagnir og tafla, norðurhlið hússins er öll nýklædd að utan og nýtt gler og gluggar eru á þeirri hlið hússins.
Íbúðinni fylgir séreignarréttur að ca. 75 fermetra þaksvölum, sem reisa má á þaki hússins.

Lýsing eignar:
Alrými: komið er inn í stórt og bjart parketlagt opið rými með gólfsíðum gluggum til norðurs og frábæru útsýni að Esju og út á sjóinn. Í þessu rými eru stórar stofur og eldhús, sem er opið við stofu. Eldhúsinnréttingar eru nýjar, hvítar og með nýjum tækjum.
Hjónaherbergi: stórt, parketlagt og með útgengi á svalir til suðurs.
Tvö barnaherbergi: rúmgóð, parketlögð og með skápaplássi.
Þvottaherbergi: parketlagt með loftræstingu.
Baðherbergi: flotað gólf og mosaiklagðir veggir. Baðkar með sturtuaðstöðu og veggskápar.

Stigahús er mjög fallegt með terrasso gólfefni á stiga.

Húsið að utan: norðurhlið hússins er öll nýendurnýjuð með nýrri klæðningu, hljóðeingangrandi gleri og nýjum opnanlegum fögum í gluggum.
Suðurhlið hússins þarfnast einhverra lagfæringa en ekki hefur verið ákveðið hvenær verður ráðist í þá framkvæmd.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Guðmundur Th. Jónsson, lögg. fasteignasali, í síma 570-4500 eða í netfanginu [email protected]

Fletta í fasteignalista

Ljósmyndir

Auglýsing

Auglýsing

Auglýsing

Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Verðmat
92.400.000 - 94.800.000
Fjöldi samninga
565
Áætl. fermetraverð
792.746 kr./m²
Staðalfrávik
18.30%

Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.

Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

Eignanúmer : 791087
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.
Verð : 59.500.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.
Brunabótamat : 0
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.
Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.
Fasteignamat : 44.950.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.
Verð á fermetra : 510.730
Verð eignarinnar á hvern fermetra.
Fermetrar : 116.5
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.
Dagsetning skráningar : 17.01.2018
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.
Staða auglýsingar : 07.03.2018
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.
Skráningardagur : 17.01.2018
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.
Póstnúmer : 101
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.
Heimilisfang : Hverfisgata 50
Fullt heimilisfang eignarinnar.
Tegund eignar : hæðir
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.
Byggingarár : 1956
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.
Herbergi : 4
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.
Svefnherbergi : 3
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.
Stofur : 1
Fjöldi stofa í eigninni.
Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.
Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.
Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).
Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).
Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).
Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).
Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).
Heiti heimilisfangs : Hverfisgata
Heiti eignar eða byggingar.
Húsnúmer : 50
Húsnúmer eignarinnar.

81.450.000 kr.

Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

✅
(fsp) - Veitingast.í flokki 2Jákvætt
Sótt um þann 06.05.2014
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt er hvort leyft yrði að starfrækja veitingastað í flokki II í rými sem skráð er verslun á fyrstu hæð matshluta 02 (rými merkt 02-0101) á lóðinni nr. 50 við Hverfisgötu. Útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 2. maí 2014 fylgir erindinu ásamt umsögn skipulagsfulltrúa dags. 30. apríl 2014.
Að uppfylltum skilyrðum enda verði sótt um byggingarleyfi
(fsp) - Veitingast.í flokki 2Frestað
Sótt um þann 15.04.2014
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt er hvort leyft yrði að starfrækja veitingastað í flokki II í rými sem skráð er verslun á fyrstu hæð matshluta 02 (rými merkt 02-0101) á lóðinni nr. 50 við Hverfisgötu.
Málinu vísað til umsagnar skipulagsfulltrúa
✅
Klæðning, breyting á BN044150Samþykkt
Sótt um þann 18.12.2012
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að breyta klæðningu utanhúss, sbr. nýsamþykkt erindi BN044150, sem felst í að álklæða í stað þess að múrhúða veggi milli glugga í fjölbýlishúsinu á lóð nr. 50 við Hverfisgötu.
Samræmist ákvæðum laga nr 160 / 2010 Með vísan til samþykktar borgarráðs frá 1 september 1998 skal utanhúss- og lóðarfrágangi vera lokið eigi síðar en innan tveggja ára frá útgáfu byggingarleyfis að viðlögðum dagsektum sbr greinar nr 247 og 292 í byggingarreglugerð nr 112/2012 Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa
Breyta gluggum 2. hæðFrestað
Sótt um þann 16.10.2012
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að fjölga opnanlegum fögum, sbr. nýsamþykkt erindi BN044150, á framhlið hússins á lóð nr. 50 við Hverfisgötu.
(fsp) - ÞaksvalirFrestað
Sótt um þann 02.10.2012
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt hvort leyft yrði að útbúa þaksvalir á þaki hússins á lóðinni nr. 50 við Hverfisgötu. Samþykki meðeigenda (vantar einn af fjórum) dags. 14. júní 2012 fylgir erindinu. Umsögn skipulagsstjóra dags. 3. mars 2011 fylgir erindinu. Eignaskiptayfirlýsing unnin í júní 2003 og samþykkt f.h. byggingarfulltrúa þann 6. ágúst 2003 fylgir erindinu. Kaupsamningur dags. 25. júlí 2001 fylgir erindinu.
Vísað til athugasemda á fyrirspurnarblaði
✅
Breyting framhlið - opnanleg fögSamþykkt
Sótt um þann 21.02.2012
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að fjölga opnanlegum fögum, sbr. nýsamþykkt erindi BN043721 sem jafnframt er fellt úr gildi, á framhlið hússins á lóð nr. 50 við Hverfisgötu.
✅
Breyting á framhlið mhl 01Samþykkt
Sótt um þann 25.10.2011
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er umleyfi til að rífa núverandi framhlið sem er að hruni komin sökum fúa og byggja nýja og breytta úr áli, engar aðrar breytingar eru gerðar á mhl. 01 hússins á lóðinni nr. 50 við Hverfisgötu. Meðfylgjandi er fundargerð húsfundar dags. 26. september 2011 og samþykki eigenda á teikningu dags. 20.9. 2011
(fsp) gistiheimili/heimagistingAnnað
Sótt um þann 22.03.2011
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt er hvort samþykki meðeigenda þurfi og hvaða aðrar kröfur þurfi að uppfylla til að fá starfsleyfi fyrir gistiheimili eða heimagistingu í fjölbýlishúsinu á lóð nr. 50 við Hverfisgötu. Vísað til svars byggingarfulltrúa á fyrirspurnarblaði.
(fsp) ofanábygging, lyftaAnnað
Sótt um þann 10.10.2006
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt er hvort leyft yrði að byggja fimmtu hæð ofan á fjöleignahúsið á lóðinni nr. 50 við Hverfisgötu. Einnig er spurt hvort gert yrði að skilyrði að koma fyrir lyftu í húsinu ef af yrði. Málinu fylgir ljósrit af eignaskiptasamningi dags. í júní 2003. Einnig lögð fram útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 26. september 2006. Nei. Samræmist ekki deiliskipulagi.
(fsp) ofanábygging, lyftaFrestað
Sótt um þann 26.09.2006
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt er hvort leyft yrði að byggja fimmtu hæð ofan á fjöleignahúsið á lóðinni nr. 50 við Hverfisgötu. Einnig er spurt hvort gert yrði að skilyrði að koma fyrir lyftu í húsinu ef af yrði. Málinu fylgir ljósrit af eignaskiptasamningi dags. í júní 2003
Málinu vísað til umsagnar skipulagsfulltrúa
✅
GeymsluskúrSamþykkt
Sótt um þann 26.04.2005
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að rífa og endurbyggja að hluta
GeymsluskúrFrestað
Sótt um þann 21.12.2004
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að rífa og endurbyggja að hluta
GeymsluskúrFrestað
Sótt um þann 30.11.2004
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að rífa og endurbyggja að hluta
Fsp. endurbyggja skúrFrestað
Sótt um þann 17.09.2002
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt er hvort leyft yrði að lagfæra og endurnýja geymsluskúr (matshl. 05) á lóðinni nr. 50 við Hverfisgötu. Ósamþykkt viðbygging á norðurhlið skúrsins yrði rifin. Bréf hönnuðar dags. 10. september 2002 fylgir erindinu.
Málinu vísað til umsagnar skipulagsfulltrúa
✅
Númera mh. 03Samþykkt
Sótt um þann 27.02.2001
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Húsfélagið Hverfisgötu 50, Vatnsstígsmegin, hefur óskað eftir því að mh. 03 fái sérstakt númer. Vegna þessa leggur byggingarfulltrúi til að lóðin Hverfisgata 50 fái einnig heitið Vatnsstígur 5 og verði það nr. notað á mh. 03. Lóðarheitið verði Hverfisgata 50/Vatnsstígur 5.
Samræmist ákvæðum laga nr 73/1997
✅
Leiðréttingar og ljósmyndastofaSamþykkt
Sótt um þann 06.02.2001
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að innrétta ljósmyndastofu á 1. hæð og samþykki fyrir leiðréttingu uppdrátta matshluta 02 til samræmis við eignaskiptayfirlýsingu á lóð nr. 50 við Hverfisgötu.
✅
StækkunJákvætt
Sótt um þann 10.10.2000
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt er hvort leyft yrði að stækka kvist á suðurþekju matshluta 02 á lóð nr. 50 við Hverfisgötu í líkingu við fyrirliggjandi skissur. Umsögn Borgarskipulags dags. 6. október 2000 fylgir erindinu.
Með vísan til umsagnar Borgarskipulags
StækkunFrestað
Sótt um þann 26.09.2000
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt er hvort leyft yrði að stækka kvist á suðurþekju matshluta 02 á lóð nr. 50 við Hverfisgötu í líkingu við fyrirliggjandi skissur.
Málinu vísað til umsagnar Borgarskipulags
✅
Reyndarteikn vegna eignaskiptasamningsSamþykkt
Sótt um þann 06.06.2000
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um samþykki fyrir reyndarteikningum af húsinu á lóðinni nr. 50 við Hverfisgötu.
Breytingar og reyndarteikningarAnnað
Sótt um þann 20.12.1999
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um samþykki fyrir núverandi fyrirkomulagi í húsinu sem m.a. felur í sér áður gerða íbúð á rishæð, áður gerða stækkun rishæðar og um leyfi til þess að setja svalir á 2. hæð og rishæð matshluta 02 á lóðinni nr. 50 við Hverfisgötu. Stærð: Áður gerð stækkun rishæðar 17,3 ferm., 49,3 rúmm.
2500 + 1233 Virðingargjörð dags 21 apríl 1928 og íbúðarskoðun byggingarfulltrúa dags 29 nóvember 1999 fylgja erindinu
Breytingar og reyndarteikningarFrestað
Sótt um þann 07.12.1999
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um samþykki fyrir núverandi fyrirkomulagi í húsinu sem m.a. felur í sér áður gerða íbúð á rishæð, áður gerða stækkun rishæðar og um leyfi til þess að setja svalir á 2. hæð og rishæð matshluta 02 á lóðinni nr. 50 við Hverfisgötu. Stærð: Áður gerð stækkun rishæðar 17,3 ferm., 49,3 rúmm.
2500 + 1233 Virðingargjörð dags 21 apríl 1928 og íbúðarskoðun byggingarfulltrúa dags 29 nóvember 1999 fylgja erindinu
Breytingar og reyndarteikningarFrestað
Sótt um þann 09.11.1999
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um samþykki fyrir núverandi fyrirkomulagi í húsinu sem m.a. felur í sér áður gerða íbúð á rishæð, áður gerða stækkun rishæðar og um leyfi til þess að setja svalir á 2. hæð og rishæð matshluta 02 á lóðinni nr. 50 við Hverfisgötu.

Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).

Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Fastan.	Dags.	Noth.
22.200.000 kr.	116.50 m²	190.558 kr./m²	2004647	04.01.2011	✅
46.500.000 kr.	116.50 m²	399.142 kr./m²	2004648	15.05.2017	✅
56.000.000 kr.	116.50 m²	480.687 kr./m²	2004649	26.06.2018	✅

Fjöldi skráninga	Ásett verð	Fermetraverð	Tímabil.
2 skráningar	57.500.000 kr.	493.562 kr./m²	15.03.2018 - 28.04.2018
3 skráningar	59.500.000 kr.	510.730 kr./m²	17.01.2018 - 07.03.2018
2 skráningar	46.900.000 kr.	402.575 kr./m²	07.11.2016 - 05.01.2017

Hverfisgata 50

101 Reykjavík

59.500.000

3

1

116.5m²

Tegund

Byggingarár

Fasteignamat

Inngangur

Fastanúmer*

Byggingarnúmer*

Brunabótamat

Verðmat Fastans

Verðmat Fastans

Fasteignamarkaðurinn

Staðsetning

Tenglar

LýsingLýsing á eigninni frá fasteignasölu

Fletta í fasteignalista

Ljósmyndir

Verðmat FastansSöguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Verðmat

Fjöldi samninga

Áætl. fermetraverð

Staðalfrávik

Þinglýstir kaupsamningarÁ eignum sem deila heimilisfangi og stærð

VerðsagaByggt á þinglýstum kaupsamningum

AuglýsingasagaEndurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Eigindi auglýsingarÍtarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

FasteignaskráEignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra

010101

020101

010201

020201

010301

020301

010401

Samskiptasaga byggingarAtriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

(fsp) - Veitingast.í flokki 2Jákvætt

(fsp) - Veitingast.í flokki 2Frestað

Klæðning, breyting á BN044150Samþykkt

Breyta gluggum 2. hæðFrestað

(fsp) - ÞaksvalirFrestað

Breyting framhlið - opnanleg fögSamþykkt

Breyting á framhlið mhl 01Samþykkt

(fsp) gistiheimili/heimagistingAnnað

(fsp) ofanábygging, lyftaAnnað

(fsp) ofanábygging, lyftaFrestað

GeymsluskúrSamþykkt

GeymsluskúrFrestað

GeymsluskúrFrestað

Fsp. endurbyggja skúrFrestað

Númera mh. 03Samþykkt

Leiðréttingar og ljósmyndastofaSamþykkt

StækkunJákvætt

StækkunFrestað

Reyndarteikn vegna eignaskiptasamningsSamþykkt

Breytingar og reyndarteikningarAnnað

Breytingar og reyndarteikningarFrestað

Breytingar og reyndarteikningarFrestað

VerðsagaByggt á þinglýstum kaupsamningum

AuglýsingasagaEndurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

(fsp) - Veitingast.í flokki 2Jákvætt

(fsp) - Veitingast.í flokki 2Frestað

Klæðning, breyting á BN044150Samþykkt

Breyta gluggum 2. hæðFrestað

(fsp) - ÞaksvalirFrestað

Breyting framhlið - opnanleg fögSamþykkt

Breyting á framhlið mhl 01Samþykkt

(fsp) gistiheimili/heimagistingAnnað

(fsp) ofanábygging, lyftaAnnað

(fsp) ofanábygging, lyftaFrestað

GeymsluskúrSamþykkt

GeymsluskúrFrestað

GeymsluskúrFrestað

Fsp. endurbyggja skúrFrestað

Númera mh. 03Samþykkt

Leiðréttingar og ljósmyndastofaSamþykkt

StækkunJákvætt

Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu

Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð

Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum

Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra

Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum

Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum