05.08.2016 745043
Hólavað 43
110 Reykjavík
19 myndir
64.900.000
369.801 kr. / m²
05.08.2016 - 62 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 05.10.2016
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
175.5m²
Fermetrar
Tegund
Rað/ParByggingarár
-Fasteignamat
7.000.000Inngangur
SérinngangurFastanúmer*
2298359Byggingarnúmer*
1160032Brunabótamat
-Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Upplýsingar veitir Kristinn B. Ragnarsson viðskiptafræðingur/lögg. fasteignasali í síma 8984125 eða á netfanginu [email protected]
Skilalýsing:
Hólavað 29-43, 110 Reykjavík
Byggingaraðili: Eignarhaldsfélagið Á.D. ehf.
Arkitekt: Kristinn Ragnarsson
Burðarvirki: BBD ehf
Á lóðinni Hólavað 29-43 (landnúmer 198826) er gert ráð fyrir 8 íbúða raðhúsalengju með innbyggðum bílageymslum. Á fyrstu hæð er eldhús og stofa ásamt gestasnyrtingu, geymslu og bílskúr. Steyptur stigi er milli hæða. Á efri hæð eru 4 herbergi, hol, baðherbergi og þvottahús. Svalir eru á efri hæðinni.
Frágangur utanhúss:
Húsið er staðsteypt, einangrað með steinull að utan og klætt með alusink og timbri.
Þak er hefðbundið sperruþak, klætt með alusink járni. Gluggar, opnanleg fög og hurðir eru frá BYKO. Gluggar og hurðir eru fullmálaðir að utan og innan í hvítum lit.
Þakkantur klæðist með furu borðum að framan og listum undir, með utanáliggjandi rennu.
Allt gler er K-gler og notaðir hvítir furulistar til glerjunar, nema botnlisti er úr áli.
Við afhendingu framselur seljandi ábyrgð framleiðanda glersins við kaupanda.
Húsinu er skilað fullbúnu að utan. Lóð er frágengin með torfi og hellulögn en trjágróður fylgir ekki. Geymsla fyrir sorp á lóð og fylgir með.
Frágangur íbúða og bílskúrs:
Að innan skilast húsið fullbúið án gólfefna, nema bað-, þvottahús- og forstofugólf verða flísalögð. Önnur gólf eru flotuð og ómáluð. Útveggir eru sandspartlaðir og málaðir í ljósum lit. Steyptir innveggir eru spartlaðir og málaðir í ljósum lit. Innveggir aðrir enn steyptir innveggir eru hlaðnir, spartlaðir og málaðir í ljósum lit. Loft neðri hæð eru spörtluð og máluð í ljósum lit. Loft efri hæð eru klædd með einföldum gifsplötum, spörtluð og máluð í ljósum lit.
Möguleiki er á að samdráttarsprungur komi fram í húsinu fyrsta árið og er kaupanda ráðlagt að bíða með litamálun þanað til hann endurmálar húsið.
Gólf bílskúrs verður þurrslípað og skilast þannig.
Innréttingar og innihurðir:
Allar innréttingar eru teiknaðar af arkitekt og sér smíðaðar í Birninum. Eldhús: Allar innréttingar eru úr Melamine Eik. Mjúklokun á öllum skúffum. Borðplata er úr Kvartsstein (Bianco Luna). Allir fataskápar eru úr Melamine Eik. Innihurðir eru yfirfelldar úr Melamine Eik. Blöndunartæki og eldhúsvaskur eru frá Grohe eða sambærilegt. Eldhús skilast með eldunartækjum af vandaðri gerð Electrolux, AEG eða sambærilegt. þ.e. stálofn, niðurfellt helluborð og vifta. Aðrar innréttingar og/eða hillur í geymslum og bílskúr fylgja ekki með. Flísar á milli innréttinga í eldhúsi fylgja ekki.
Baðherbergi:
Veggir í baðherberjum eru hvítmálaðir gljástig 20. Flísalagður eru veggur í sturturými, frá gleri og aðlægur veggur í ca 2,2 metra hæð. Sturtubotn er steyptur með einhalla og afstúkaður með gleri. Gengið er frá hljóðdúk og vatnsþéttimembru áður en gólf er flísalagt. Einhalli er á baðgólfi og í sturtuniðurfall. Innréttingar eru úr Melamine Eik. Baðtæki, handlaug, vegghengt salerni og blöndunartæki eru frá Grohe eða sambærilegt. Handlaug úr hvítu postulíni er felld inn í baðinnréttinguna. Nánari upplýsingar um tæki munu liggja fyrir við kaupsamning.
Þvottahús:
Þvottahús er sparslað og málað í ljósum lit, gólf er flísalagt.
Tengingar eru fyrir þvottavél og þurrkara. Ræstivaskur fylgir.
Rafmagn:
Rafmagn er frágengið samkvæmt teikningum og aðeins skylduljós fylgja með.
Útiljós á húsinu fylgja.
Hitalögn:
Ofnalögn er í húsinu, og vatnslagnir eru „rör í rörkerfi“ samkv. teikningum
Almennt:
Verð miðast við ofangreinda skilalýsingu.
Verði um breytingar að ræða hækkar verð hússins sem því nemur.
Verði um breytingar að ræða á innréttingum og tækjum skal kaupandi gera það upp beint við Björninn ehf. Annað en það sem tekið er fram fylgir ekki með í kaupunum.
Ganga verður skriflega frá öllum breytingum.
Gjöld og annað:
Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður innheimt (0,3% af væntanlegu brunabótamati).
Fyrirvari:
Allar málsetningar geta breyst frá teikningum. Breytingar á íbúðunum sjálfum og einstaka hlutum í þeim, að ósk kaupanda, geta haft áhrif á afhendingatíma til seinkunar. Seljandi áskilur sér rétt til að hafna beiðnum um breytingar.
Ábending til kaupanda: Þar sem um nýjar íbúðir er að ræða þarf raki í efnum að losa sig út í 2 til 3 ár á eftir. Mögulegt er að sprungumyndum verði á útveggjum og rakamyndun í íbúðum. Nauðsynlegt að hafa opnun á gluggum þannig að raki komist greiðlega út og á þetta við um nótt sem dag.
Lokafrágangur lóðar:
Lóðin sléttuð og tyrfð, veggir verða frágengnir eins og teikningar aðalhönnuðar sýna. Bílastæði og gögnustígur hellulagðir. Hitalögn í bílaplani. Ruslageymsla forsteypt eining.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 745043
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 64.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 0
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 7.000.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 369.801
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 175.5
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 05.08.2016
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 05.10.2016
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 05.08.2016
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 110
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Hólavað 43
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : raðpar
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 0
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 5
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 0
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 2
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Hólavað
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 43
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
080101
Raðhús á 1. hæð
175 m²
Fasteignamat 2025
131.950.000 kr.
Fasteignamat 2024
128.800.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina