OPIÐ HÚS ÞRIÐJUDAGINN 12. JANÚAR AÐ HOLTSVEGI, GARÐABÆ MILLI 17.00 OG 17.30 

Fjárfesting fasteignasala kynnir nýja fallega og rúmgóða 165,7 fm 4-5 herberbergja PENTHOUSE íbúð á 5 hæð merkt 0501 með fallegu útsýni við Holtsveg 31 í Urriðaholtinu í Garðabæ. Íbúðin er 152,4 fm og geymsla á 2 hæð er 13.3 fm. Stæði í bílageymslu merkt B05 fylgir íbúðinni.

Nánari upplýsingar veita Þórarinn 783 3020 [email protected] og Kristín s. 8934248 [email protected]

Lyftan endar á 5 hæð og þessi íbúð er eina íbúðin á hæðinni. Stigapallur og tröppur niður á 4 hæð tilheyra þannig íbúðinni. Stæði í bílageymslu er á fyrstu hæð. Á þakinu út af stigapalli/andyri er 35,5 fm sér suður sólpallur sem fylgir íbúðinni og er gengið út á hann úr forrými. Af sólpalli er fallegt útsýni yfir Setbergslandið, til sjávar, Akrafjalls og víðar.

Íbúðin verður afhent tilbúin til innréttinga, með milliveggjum spörsluðum og grunnmáluðum raflögn og hitalögn.

Búið er að malbika götur og helluleggja bílastæði. Áætlað er að sundlaug, grunnskóli og leikskóli taki til starfa í ágúst 2016. Stutt er í verslanir og þjónustu í Kauptúni.

Sameign er flísalögð í anddyri og teppi á stigum og stigapöllum. Tröppur og stigapallar eru breiðari en í sambærilegum húsum. Lyfta er rúmgóð. Bílastæði verða upphituð.

Forstofa er rúmgóð og þaðan útgengt á litlar vestursvalir. Sjónvarpshol er í holi.
Stofa/borðstofa er stór og opin og þar er útgengt á stórar austursvalir með ústýni til suðurs. Eldhús er í opnu rými með stofu. Hjónaherbergi er rúmgott og með útsýni.
Svefnherbergin eru 2 og er annað innaf holi. Á baðherbergi er gert ráð fyrir sturtu og upphengdu klósetti. Gestasnyrting og þvottahús eru í holi.

Glæsileg og vönduð Penthouse íbúð á fallegum útsýnisstað.
Holtsvegur 31 er 5 hæða lyftuhús með 9 íbúðum,sjá teikningar arkitekta. Í byggingunni er einn stigagangur með einni lyftu sem gengur niður í bílakjallara undir húsinu. Í bílakjallaranum eru 9 bílastæði.

Húsið er staðsett í sunnanverðu Urriðaholti í Garðabæ með góða yfirsýn yfir Urriðavatn og útsýni einnig til austur og vesturs. Verslun og þjónusta er í léttu göngufæri og stutt í helstu stofnleiðir út úr borginni.

Efnis áferðir utanhúss og frágangur
Burðarkerfi hússins er að mestu hefðbundið staðsteypt og útveggir einangraðir að innan. Útveggir eru sléttsteyptir / múraðir, filtaðir, og síðan málaðir en hluti útveggja er klæddur með áli/stáli, sjá teikningar arkitekta. Vandaðir ál-trégluggar eru í húsunum . Svalagólf verða frágengin með steyptu yfirborði. Svalahandrið úr hertu gleri. Sameign og lóð eru fullfrágengin með upphitun í bílastæði.

Frágangur sameignar og geymslu
Lyftur eru rúmgóðar og verða þær frágengnar við afhendingu. Gólf í anddyrum stigahúsa verða flísalögð. Veggir í anddyri og stigagöngum verða sandspartlaðir og málaðir. Veggir og loft í anddyri og stigagöngum verða sandspörtluð og máluð. Stigahlaup og stigapallar verða teppalögð.

Útihurðir og anddyrishurðir eru úr vönduðu efni. Hurðir að íbúðum verða timburhurðir fullfrágengnar með tilheyrandi hurðarbúnaði. Póstkassar verða staðsettir í anddyri ásamt dyrasíma.

Íbúðum fylgir rúmgóð geymsla á 2. hæð. Gólf í geymslum verða máluð. Ofnhitakerfi og hefðbundin lýsing verður í sameign og geymslum.

Frágangur íbúða
Íbúðum er skilað tilbúnum til innréttinga þ.e með milliveggjum og raflögn. Kaupendur geta mögulega óskað eftir annarri útfærslu gegn greiðslu aukakostnaðar. Lofthæð íbúða er 276-278cm (Innanmál) Gert er ráð fyrir að milliveggir innan íbúða verði hefðbundnir gifsplötuveggir einangraðir með steinull og klæddir tvöföldu gifsi hvoru megin, spartlaðir og málaðir.

Kostnaður kaupanda:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati.  1,6% fyrir lögaðila, en 0,4% við fyrstu kaup einstaklinga.  2.  Þinglýsingargjald er 2000,- kr af hverju skjali.

3.  Lántökugjald skv. verðskrá fjármálastofnunar  4.  Umsýsluþóknun  sjá kauptilboð.