20.09.2024 1324416
Neðstaleiti 4
103 Reykjavík
35 myndir
88.000.000
661.157 kr. / m²
20.09.2024 - 2 dag á Fastanum - Enn í birtingu
3
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
133.1m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1983Fasteignamat
76.450.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2032439Byggingarnúmer*
1013720Brunabótamat
59.980.000Verðmat Fastans
92.300.000 - 98.000.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Eignin er skráð 133,1 fm samkvæmt fasteignaskrá HMS, þar af er skráður bílskúr 27 fm en í raun er um að ræða stæði í sameiginlegum bílakjallara. Eigninni fylgir sér geymsla í kjallara og hlutdeild í sameign, sameiginlegri hjólageymslu.
SMELLTU HÉR til að sækja söluyfirlit en annars veitir ég allar frekari upplýsingar í síma 663 2300 eða gegnum [email protected].
Nánari lýsing:
Forstofa, rúmgóð með góðum fataskáp, parket á gólfi.
Stofa og borðstofa, rúmgóð og björt, parket á gólfi og útgengt á suðvestursvalir.
Eldhús með vandaðri innréttingu með granít borðplötum og borðkrók, ljósar flísar á gólfi.
Hjónaherbergi með stórum fataskáp, parket á gólfi.
Barnaherbergi I með fataskáp, parket á gólfi.
Barnaherbergi II, parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með góðri innréttingu, vegghengdu salerni, sturtuklefa og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Svefnherbergi með góðum fataskápum, harðparket á gólfi.
Baðherbergi, flísalagt með innréttingu, upphengdu salerni of walk-in sturtu, tengi fyrir þvottavél á baðherbergi.
Geymsla í kjallara.
Gegnheilt parket er á íbúðinni nema flísar á eldhúsi og baðherbergi. Loftin eru tekin niður í hluta íbúðarinnar með innfelldri lýsingu. Sameiginlegt þvottahús er á 6. hæðinni. Geymsla tilheyrir íbúðinni í kjallara og sér bílastæði í bílageymslu með hleðslustöð. Húsið er í góðu ástandi með snyrtilegri sameign.
Endunýjanir á seinustu árum samkvæmt húsfélagi:
2018 - Nýjar lyftur
2020 - 2021 - Vestasti endi á suðurgafli hússins (Neðstaleiti 4) var þéttaður og málaðar. Gluggar í endaíbúðum Neðstaleitis 4 voru yfirfarnir.
2021 - Skipt um alla ofnaloka / hitastýringu í sameign
2022 - Ljós / lýsing endurnýjuð í bílageymslu
2023 - Lagt fyrir rafhleðslu í bílakjallara. Uppsetning hleðslustöðva við bílastæði í bílageymslu eru á ábyrgð viðkomandi eigenda.
2023 - Settar upp fjórar hleðslustöðvar á bílastæði við húsið.
2023 - Bílastæði utanhúss voru hreinsuð og endurmáluð. Einnig voru bílastæði í bílakjallara afmörkuð og máluð.
Allar frekari upplýsingar veiti ég í síma 663 2300 eða gegnum [email protected] en eins má finna umsagnir viðskiptavina minna á www.thorey.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 79.000 m/vsk.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Panta FRÍTT söluverðmat
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.000.000 kr. | 133.10 m² | 210.368 kr./m² | 2032445 | 25.10.2006 | ✅ | |||
| 42.500.000 kr. | 133.10 m² | 319.309 kr./m² | 2032451 | 16.07.2015 | ✅ | |||
| 54.500.000 kr. | 133.10 m² | 409.467 kr./m² | 2032448 | 29.05.2019 | ✅ | |||
| 53.000.000 kr. | 133.10 m² | 398.197 kr./m² | 2032445 | 27.08.2019 | ✅ | |||
| 48.000.000 kr. | 133.10 m² | 360.631 kr./m² | 2032442 | 10.09.2019 | ✅ | |||
| 57.900.000 kr. | 133.10 m² | 435.011 kr./m² | 2032451 | 06.11.2019 | ✅ | |||
| 54.500.000 kr. | 133.10 m² | 409.467 kr./m² | 2032442 | 03.09.2020 | ✅ | |||
| 84.500.000 kr. | 133.10 m² | 634.861 kr./m² | 2032442 | 28.06.2024 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
| Fjöldi skráninga | Ásett verð | Fermetraverð | Tímabil. |
|---|---|---|---|
1 skráningar | 88.000.000 kr. | 661.157 kr./m² | 20.09.2024 - 22.09.2024 |
3 skráningar | 85.900.000 kr. | 645.379 kr./m² | 21.05.2024 - 07.06.2024 |
3 skráningar | 87.900.000 kr. | 660.406 kr./m² | 22.04.2024 - 01.05.2024 |
1 skráningar | 59.800.000 kr. | 449.286 kr./m² | 10.10.2019 - 18.10.2019 |
1 skráningar | 61.900.000 kr. | 465.064 kr./m² | 26.09.2019 - 11.10.2019 |
5 skráningar | 49.900.000 kr. | 374.906 kr./m² | 22.06.2019 - 01.07.2019 |
6 skráningar | 54.900.000 kr. | 412.472 kr./m² | 11.03.2019 - 20.03.2019 |
3 skráningar | 44.900.000 kr. | 337.340 kr./m² | 10.04.2016 - 30.04.2016 |
Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 23 sinnum síðan 2014.
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1324416
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 88.000.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 59.980.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 76.450.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 661.157
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 133.1
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 20.09.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar :
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 20.09.2024
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 103
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Neðstaleiti 4
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1983
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 4
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 3
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 0
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 0
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 0
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Neðstaleiti
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 4
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
Engin samskiptasaga fannst á þessari eign.
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).