19.09.2024 1323550
Fiskislóð 45
101 Reykjavík
24 myndir
54.900.000
800.292 kr. / m²
19.09.2024 - 2 dag á Fastanum - Enn í birtingu
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
68.6m²
Fermetrar
Tegund
AtvinnuhúsnæðiByggingarár
2001Fasteignamat
32.700.000Inngangur
SérinngangurFastanúmer*
2296858Byggingarnúmer*
1087334Brunabótamat
30.000.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Eignin er innréttuð á afar vandaðan og smekklegan máta.
Mjög mikil lofthæð er í aðalrýminu. Gluggar eru í tvær áttir þar sem um endabil er að ræða.
Þetta er eign sem hentar t.d. vel undir skrifstofur / vinnustofu / stúdíó.
Milliloft um 20fm ekki skráð í birtum fm. Heildar gólfflötur er því um 88fm.
Nánari upplýsingar veitir
Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali / [email protected] / 690 8236
Atli Karl Pálmason aðstoðarmaður fasteignasala / [email protected] / 662 4252
Ármann Gunnarsson Löggiltur fasteignasali / [email protected] / 847 7000
Nánari lýsing eignar:
Anddyrið er á jarðhæð og stigi þaðan upp á aðalhæð eignarinnar og innangengt til hægri í rýmið á jarðhæð/bílskúr.
1. hæð (36,6fm) : flísar á gólfi, salerni, gönguhurð beint inn í rýmið sem og innkeyrsluhurð. Sérinngangur inn í bílskúr á jarðhæð.
2. hæð (32fm) : sem í eru stór og björt stofa með gluggum í tvær áttir og mjög mikilli lofthæð. Eldhús/stofan: var nýlega endurnýjað, parket á gólf og mjög fallegar hvítar innréttingar með eikarborðplötu.
Baðherbergið: var nýlega endurnýjað, flísalagt í hólf og gólf, vaskskápar, sturta og tengi fyrir þvottavél.
3. hæð milliloft (um 20fm) : rúmgott og með parket á gólfi og opið niður í aðarými.
Gengið er upp á milliloft um fallegan stálstiga með parketi, handriði úr burstuðu stáli og hertu gleri.
Skráð sem: NOTKUNAREINING - IÐNAÐUR/ÞJÓNUSTA
Staðsetning: er virkilega góð á einum eftirsóttasta stað borgarinnar þar sem mikil uppbygging hefur átt sér stað undanfarin ár.
Fiskislóð 45 - F, 101 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 01-07, fastanúmer 229-6867 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin Fiskislóð 45 - F er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 229-6867, birt stærð 68.6 fm.
-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.900.000 kr. | 68.60 m² | 392.128 kr./m² | 2296858 | 07.05.2009 | ❌ | |||
| 27.900.000 kr. | 68.60 m² | 406.706 kr./m² | 2296859 | 07.05.2009 | ❌ | |||
| 24.900.000 kr. | 68.60 m² | 362.974 kr./m² | 2296867 | 07.05.2009 | ❌ | |||
| 12.800.000 kr. | 68.60 m² | 186.589 kr./m² | 2296859 | 20.09.2011 | ❌ | |||
| 9.800.000 kr. | 68.60 m² | 142.857 kr./m² | 2296867 | 13.10.2011 | ❌ | |||
| 10.500.000 kr. | 68.60 m² | 153.061 kr./m² | 2296861 | 10.11.2011 | ❌ | |||
| 11.000.000 kr. | 68.60 m² | 160.350 kr./m² | 2296860 | 15.11.2011 | ❌ | |||
| 11.100.000 kr. | 68.60 m² | 161.808 kr./m² | 2296858 | 16.11.2011 | ❌ | |||
| 21.750.000 kr. | 68.60 m² | 317.055 kr./m² | 2296859 | 25.11.2013 | ✅ | |||
| 19.800.000 kr. | 68.60 m² | 288.630 kr./m² | 2296858 | 07.01.2015 | ✅ | |||
| 29.000.000 kr. | 68.60 m² | 422.741 kr./m² | 2296858 | 26.01.2017 | ❌ | |||
| 33.000.000 kr. | 68.60 m² | 481.050 kr./m² | 2296859 | 29.08.2018 | ✅ | |||
| 36.000.000 kr. | 68.60 m² | 524.781 kr./m² | 2296859 | 27.12.2019 | ✅ | |||
| 13.000.000 kr. | 68.60 m² | 189.504 kr./m² | 2296858 | 27.12.2019 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
| Fjöldi skráninga | Ásett verð | Fermetraverð | Tímabil. |
|---|---|---|---|
2 skráningar | 54.900.000 kr. | 800.292 kr./m² | 25.07.2024 - 21.09.2024 |
1 skráningar | 35.900.000 kr. | 523.324 kr./m² | 29.08.2017 - 01.01.2020 |
1 skráningar | 30.000.000 kr. | 437.318 kr./m² | 08.11.2016 - 01.01.2020 |
1 skráningar | Tilboð | - | 07.09.2018 - 09.05.2019 |
1 skráningar | 28.900.000 kr. | 421.283 kr./m² | 15.03.2019 - 20.03.2019 |
1 skráningar | 260.000 kr. | 3.790 kr./m² | 03.03.2017 - 06.04.2017 |
Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 7 sinnum síðan 2014.
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1323550
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 54.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 30.000.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 32.700.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 800.292
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 68.6
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 19.09.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar :
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 19.09.2024
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 101
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Fiskislóð 45
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : atv.
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 2001
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 2
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 1
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 2
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 0
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 0
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 0
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Fiskislóð
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 45
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
ÞvottastöðFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að breyta iðnaðarrými 0114 í bílaþvottastöð, í húsi nr. 45M á lóð nr. 45 við Fiskislóð.
- ✅
Milligólf - áður gertSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi fyrir áður gerðu milliglófi og svölum á norðurgafli og til að bæta brunavarnir í húsi á lóð nr. 45 við Fiskislóð. Bréf frá hönnuði dags. 9. janúar 2018 fylgir erindinu. Stækkun milliloft er : 425,3 ferm.
Milligólf - áður gertFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi fyrir áður gerðu milliglófi og svölum á norðurgafli í húsi á lóð nr. 45 við Fiskislóð. Bréf frá hönnuði dags. 9. janúar 2018 fylgir erindinu. Stækkun milliloft er : 425,3 ferm.
Milligólf - áður gertFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi fyrir áður gerðu milliglófi í rými ???? í húsi á lóð nr. 45 við Fiskislóð. Stækkun milliloft er : 425,3 ferm.
Br. glugga norðurhliðFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að síkka og breikka glugga á norðurhlið 2. hæðar í húsinu á lóð nr. 45 við Fiskislóð.
Br. glugga norðurhliðFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að síkka og breikka glugga á norðurhlið 2. hæðar í húsinu á lóð nr. 45 við Fiskislóð.
(fsp) breyta í íbúðAnnað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft yrði að breyta í íbúð atvinnuhúsinu á lóð nr. 45 við Fiskislóð. Nei. Samræmist ekki ákvæðum deiliskipulags.
- ✅
Skráningatöflu breyttSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að breyta skráningu á atvinnuhúsnæðinu á lóð nr. 45 við Fiskislóð. Meðfylgjandi er samþ. meðeigenda ódagsett.
Skráningatöflu breyttFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að breyta skráningu á atvinnuhúsnæðinu á lóð nr. 45 við Fiskislóð.
- ✅
Br. gluggum, svalirSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að setja svalir og breyta gluggum á annari hæð á norðvestur hlið í atvinnuhúsnæðinu á lóðinni nr. 45 við Fiskislóð.
Samræmist ákvæðum laga nr 73/1997 Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa
- ✅
Milligólf, br. á innr. og útlitiSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að setja milliloft í allt húsið, fjölga eignum úr þrettán í tuttugu og sjö, breyta gluggum og dyraopum, leiðrétta stærðir húss og fjölga bílastæðum á stækkaða lóð nr. 45 við Fiskislóð. Bréf skipulagsfulltrúa Faxaflóahafna dags. 23. október 2006 og vottorð Rb v. holplatna gildistími 25. maí 2007 fylgja erindinu. Stærð: Atvinnuhús var 1740,1 ferm., verður 2441,6 ferm. Stækkun: 701,5 ferm.
- ✅
MæliblaðSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkÓskað er eftir að gengið verði frá skráningu lóðarinnar nr. 45 við Fiskislóð í samræmi við
Samræmist ákvæðum laga nr 73/1997
Milligólf, br. á innr. og útlitiFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að setja milliloft í allt húsið, fjölga eignum úr þrettán í tuttugu og sjö, breyta gluggum og dyraopum, leiðrétta stærðir húss og fjölga bílastæðum á stækkaða lóð nr. 45 við Fiskislóð. Stærð: Atvinnuhús var 1740,1 ferm., verður 2441,6 ferm. Stækkun: 701,5 ferm.
Milligólf, br. á innr. og útlitiFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að setja milliloft í allt húsið, fjölga eignum úr þrettán í tuttugu og sjö, breyta gluggum og dyraopum, leiðrétta stærðir húss og fjölga bílastæðum á stækkaða lóð nr. 45 við Fiskislóð. Stærð: Atvinnuhús var 1740,1 ferm., verður 2441,6 ferm. Stækkun 701,5 ferm.
Br. útlitFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að fjölga aðkomudyrum og færa tæknirými á 1. hæð atvinnuhússins á lóð nr. 45 við Fiskislóð. Umsögn brunahönnuðar dags. 10. júlí 2006 fylgir erindinu.
Br. útlitFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að fjölga aðkomudyrum og færa tæknirými á 1. hæð atvinnuhússins á lóð nr. 45 við Fiskislóð.
Milligólf, br. á innr. og útlitiFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að setja milliloft í allt húsið, fjölga eignum úr þrettán í tuttugu og sjö, breyta gluggum og dyraopum, leiðrétta stærðir húss og fjölga bílastæðum á stækkaða lóð nr. 45 við Fiskislóð. Stærð: Atvinnuhús var 1740,1 ferm., verður 2441,6 ferm., og var 10067,3 rúmm., en verður 10183,8 rúmm. Stækkun 701,5 ferm., 116,5 rúmm.
- ✅
Fjölgun eigna og br. útiSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að breyta innra skipulagi á báðum hæðum, setja nýja stiga milli hæða, breyta útliti langhliða og fjölga eignum úr einni í tólf þjónustueiningar ásamt lagereiningu í atvinnuhúsinu á lóð nr. 45 við Fiskislóð. Jafnframt eru leiðréttar stærðir húss. Brunhönnun VSI endurskoðuð 7. september 2005 fylgir erindinu. Stærð: Hús var samtals 1777,1 ferm. verður 1740,1 ferm., var 9828,9 rúmm. verður 10067,3 rúmm.
Fjölgun eigna og br. útiFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að breyta innra skipulagi á báðum hæðum, setja nýja stiga milli hæða, breyta útliti langhliða og fjölga eignum úr einni í tólf þjónustueiningar ásamt lagereiningu í atvinnuhúsinu á lóð nr. 45 við Fiskislóð. Brunhönnun VSI endurskoðuð 7. september 2005 fylgir erindinu.
Fjölgun eigna og br. útiFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að breyta innra skipulagi á báðum hæðum, setja nýja stiga milli hæða, breyta útliti langhliða og fjölga eignum úr einni í tíu þjónustueiningar ásamt lager í atvinnuhúsinu á lóð nr. 45 við Fiskislóð.
Milligólf og fjölgun einingaFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að setja milligólf úr holplötum í allt húsið nr. 45 við Fiskislóð og koma fyrir 29 sjálfstæðum einingum á báðum hæðum hússins. Erindinu fylgir bréf Faxaflóahafna dags. 4. júlí 2005 og brunahönnunarskýrsla dags. 15. júlí 2005. Stækkun: ca. 920 ferm.
Milligólf og fjölgun einingaFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að setja milligólf úr holplötum í allt húsið nr. 45 við Fiskislóð og fjölga sjálfstæðum einingum í húsinu í 17. Erindinu fylgir bréf Faxaflóahafna dsgs. 4. júlí 2005. Stækkun: ca. 920 ferm.
Milligólf og fjölgun einingaFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að setja milligólf í allt húsið nr. 45 við Fiskislóð og fjölga sjálfstæðum einingum í húsinu. Stækkun: ca. 920 ferm.
- ✅
Gluggum breyttSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að breyta gluggasetningu austur-, suður- og vesturhliðar hússins á lóðinni nr. 45 við Fiskislóð.
Gluggum breyttFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að breyta gluggasetningu austur-, suður- og vesturhliðar hússins á lóðinni nr. 45 við Fiskislóð.
- ✅
BreytingarSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að stækka aðra hæð (skrifstofuhæð) húss um 112,4 fermetra og breyta gluggasetningu og klæðningu á öllum hliðum hússins á lóðinni nr. 45 við Fiskislóð. Stærð: Stækkun 2. hæð 112,4 ferm. og 0,0 rúmm.
BreytingarFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að stækka aðra hæð (skrifstofuhæð) húss um 112,4 fermetra og breyta gluggasetningu og klæðningu á öllum hliðum hússins á lóðinni nr. 45 við Fiskislóð. Stærð: Stækkun 2. hæð 112,4 ferm. og 0,0 rúmm.
BreytingarFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að stækka aðra hæð (skrifstofuhæð) húss um 112,4 fermetra og breyta gluggasetningu og klæðningu á öllum hliðum hússins á lóðinni nr. 45 við Fiskislóð.
- ❌
Stækkun á lofti,br.innra skipul.Synjað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að stækka aðra hæð, fjölga bílastæðum, breyta innra skipulagi á báðum hæðum og breyta útliti allra hliða í húsinu á lóðinni nr. 45 við Fiskislóð. Stærð: Stækkun á annarri hæð xx
4500 + xx
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).