19.09.2024 1323469
Kambasel 23
109 Reykjavík
30 myndir
119.900.000
667.967 kr. / m²
19.09.2024 - 1 dag á Fastanum - Enn í birtingu
4
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
179.5m²
Fermetrar
Tegund
Rað/ParByggingarár
1980Fasteignamat
101.500.000Inngangur
SérinngangurFastanúmer*
2057262Byggingarnúmer*
1010130Brunabótamat
84.950.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Eignin skiptist á eftirfarandi hátt: Forstofa, 4 - 5 herbergi, baðherbergi, gestasnyrting, stofa og borðstofa í opnu rými, eldhús, þvottahús, Bílskúr.
Mjög gott fjölskylduhús í vinsælu hverfi þar sem örstutt er í skóla og alla helstu þjónustu.
Að sögn seljenda hafa eftirfarandi framkvæmdir farið fram á undanförnum árum:
2024 - Bílaplan endurnýjað, skipt um jarðveg og sett ný snjóbræðsla. Hitagrind yfirfarin og sett nýtt stýrikerfi á snjóbræðslu.
2024 - Skipt um allt gler í gluggum á framhlið húss og gafli ásamt þeim botnlistum og timbri sem þörf var á. Állistar settir á álagsfleti.
2024 - Skipt um útidyrahurð ásamt klæðningu á hurðum í bílskúr. Framhlið húss máluð.
2024 - Sett upp nýtt ruslatunnuskýli frá BM Vallá.
2023 - Skipt um inntak fyrir heitt og kalt vatn.
2022 - Sett upp rafhleðslustöð við bílskúr.
2021 - Verönd endurnýjuð og settur heitur pottur fyrir aftan hús.
2020 - Skipt um þakpappa, allt járn og timbur sem þörf var á, ásamt öllum rennum við þakkant.
2019 - Hús málað að utan og epoxy sett á svalagólf.
2019 - Allir ofnar, ásamt krönum og hitastillum endurnýjaðir.
2019 - Eldhúsinnrétting endurnýjuð.
2019 - Gólfefni efri hæðar endurnýjuð fyrir utan votrými.
2018 - Múrviðgerðir utanhúss, framan á svölum og gafli.
Nánari upplýsingar veitir:
Vilborg Gunnarsdóttir, löggiltur fasteignasali, S: 891 8660 / [email protected]
Nánari lýsing:
Neðri hæð:
Forstofa: Flísar á gólfi. Fatahengi.
Herbergi1: Inn af forstofu.
Herbergi 2: Rúmgott herbergi sem er á teikningu 2 herbergi. Auðvelt að breyta því aftur í tvö.
Herbergi 3: Hjónaherbergi. Rúmgott með aðgengi út á verönd með heitum potti.
Baðherbergi: Flísar á gólfi. Sturtuklefi og sauna.
Sauna: Saunaklefi inn af baðherbergi.
Hol: Rúmgott hol með fallegum stiga sem liggur á efri hæð. Plastparket á gólfi.
Bílskúr: Rafhleðlsustöð sett upp 2022. Vaskur, heitt og kalt vatn. Gluggi með opnanlegu fagi. Gönguhurð.
Efri hæð:
Eldhús: Rúmgóð og falleg innrétting. Góður borðkrókur. Harðparket á gólfi.
Stofa: Rúmgóð og björt. Mikil lofthæð. Harðparket á gólfi.
Borðsstofa: Harðparket á gólfi. Útgengt á suðursvalir.
Svalir: Mjög rúmgóðar 20 fm svalir sem snúa til suðurs. Epoxy á gólfi.
Herbergi 4: Rúmgott herbergi sem bætt var við inn af stofu. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Flísar á veggjum og gólfi. Nýlegt salerni.
Þvottahús: Rúmgott og bjart þvottahús. Gluggi með opnanlegu fagi.
Geymsluloft: Mjög stórt geymsluloft er fyrir ofan hluta efri hæðar.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1323469
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 119.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 84.950.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 101.500.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 667.967
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 179.5
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 19.09.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar :
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 19.09.2024
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 109
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Kambasel 23
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : raðpar
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1980
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 6
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 4
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 2
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 0
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 0
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Kambasel
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 23
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
010101
Íbúð á 1. hæð
179 m²
Fasteignamat 2025
100.600.000 kr.
Fasteignamat 2024
101.500.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina