Borgarvegur 7

**Bókið einkaskoðun**

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu sjarmerandi einbýli við Borgarveg 7, 260 Reykjanesbær.
Spennandi eign, stutt frá helstu þjónustu, grunn- og leikskóla, íþróttasvæðum, verslun, apóteki og bakaríi. 
Birt stærð 234.3 fm. 1.hæð 91,4, efrihæð 47,2 fm og bílskúr 40 fm. 55,7 fm kjallari sem er undir húsi er inní fermetratölunni og nýtist sem geymsla.
Sækið söluyfirlit hér.

Nánari upplýsingar og fyrir skoðunarbókanir: 
Sigurjón Rúnarsson, aðstoðarmaður fasteignasala, í síma 771-9820, tölvupóstur [email protected]
Elín Frímannsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 867-4885, tölvupóstur [email protected].

Endurbætur sl ár: 
2020 - Nýr sólpallur.
2020 - 2 gluggar á efri hæð endurnýjaðir
2021 - Baðherbergi tekið í gegn.
2022 - Bílastæði hellulagt.
2023 - Hús og gluggar málað.

Nánari lýsing eignar:
Gengið er inn í rúmgott andyri. Inn af andyri er stórt þvottahús með útgengi út á baklóð. 
Eldhús, borðstofa og stofa er í björtu opnu rými, útgengi út á baklóð. Fín innrétting í eldhúsi. 
Baðherbergi á fyrstu hæð er nýlega tekið í gegn með walk-in sturtu, flísar í hólf og gólf. 
Á efri hæð eru 3 rúmgóð svefnherbergi, hol og lítið salerni. útgengt er á stórar svalir úr einu herberginu. 
Hellulagt bílaplan, lokaður bakgarður með sólpalli. Virkilega snyrtilegt umhverfi.

Húsið var upprunalega reist í Höfnum um 1925. Árið 1930 var það flutt við Hafnargötu 43 stóð það þar allt til ársins 1990, en þá var það flutt við Borgarveg. Það ár var húsið gert upp að miklu leiti og er það skráð sem byggingarárið hjá HMS. 
Viðbygging var byggð 2002, sem er andyri og þvottarhús. 
Bílskúr var byggður 2008.

Tímabundinn leigusamningur frá 2.10.2023 til 2.10.2024. Væntanlegur kaupandi getur yfirtekið hann. 
Fyrirhugað fasteignamat 2025 - 88.800.000

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Víkurbraut 62,  240 Grindavík - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 50.000 auk vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.