Brúnás 8

Ástþór Reynir og Guðmundur Þór Júlíusson löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Glæsilegt, vandað og vel staðsett 286,3 fm. einbýlishús við Brúnás 8, 210 Garðabæ, þar af innbyggður  42.1 fm bílskúr. Arkitekt hússins er Kristján Ragnarsson (KR Ark)

Herbergin eru 4-5 talsins og skiptast á milli hæða, tvö baðherbergi, stofa, borðstofa og eldhús. Sjónvarpsstofa, svefnherbergisgangur. þvottahús, bílskúr, geymsla og forstofa. Útgengt á verönd er af miðhæð og útgengi út á rúmgóðar svalir með svalalokun út frá stofu.

Bókið skoðun hjá Ástþór Reynir í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið [email protected] eða í Gumma Júl í síma 858-7410 eða [email protected]

Jarðhæð:
Forstofa: Flísar á gólfi. Góðir skápar.
Herbergi: Parket á gólfi, fataskápar. Rúmgott herbergi.
Herbergi: Parket á gólfi, fataskápar. Rúmgott herbergi.
Baðherbergi: Flísalagt baðherbergi, innrétting, innbyggð handlaugartæki og baðkar.
Þvottahús: Flísar á gólfi, upphækkun fyrir þvottavél og þurrkara. Vaskur og borðpláss.
Bílskúr/geymsla: Bílskúr hússins er mjög rúmgóður. Hann er flísalagður og þar inn af bílskúr er góð geymsla. Hiti er í bílaplani framan við húsið.

Milli hæð:
Skrifstofa/herbergi:Parket á gólfi. Sjónvarpshol/herbergi með rennihurð. Herbergið er í dag notað sem sjónvarpsherbergi. 
Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi með sér fataherbergi, parket á gólfum.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum, rúmgóð sturta, stór innrétting með góðu geymslu og borðplássi.
Sólpallur: Gengið út á stórt lokað útisvæði með timburverönd í bland við stimpil steypta stétt. Heitur pottur og skjólgirðing.

Efri hæð:
Eldhús: Stórt eldhús, hálf opið inn í stofu. Mikið skápa og borðpláss. Granít og viður í borðplötum.
Alrými: Björt, stór stofa og borðstofa, góð lofthæð. Parket á gólfi. Úr stofunni er gengið út á yfirbyggðar svalir.
Svalir: Stórar svalir sem snúa í Suðvestur. Svalirnar eru með svalalokun og hita í gólfi. Alls 16,8 fm.

Lóðin er falleg og vel við haldin, góð grasflöt við vestur hlið og baka til hússins. Bílaplanið hellulagt í bland við gróðurbeð og lýsingu.
Staðsetning eignarinnar er virkilega góð á eftirsóttum og rólegum útsýnisstað í Ásahverfinu. Eignin snýr í suður með miklu útsýni. Stutt er m.a. í leikskóla, Flata- og Garðaskóla, góðar göngu- og hlaupaleiðir ásamt ýmis konar þjónustu, verslunum og veitingastöðum sem eru skammt frá. Heilt yfir er um fallegt og vel skipulagt einbýlishús í eftirsóttu hverfi að ræða. 

Viðhald/endurbætur:
Steypa og stimpla útsvæði (2016)
Skipt um dúk á þaki (2016) 
Veröndin fyrir aftan hús, lagðar hellur (2017)
Baðherbergi tekið í gegn á jarðhæð (2017)
Byggt yfir svalir, flotað golf með hita (2019)
Baðherbegi tekið í gegn á efrihæð (2019)
Húsið múrað og málað að utan (2020) 

Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða [email protected]
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða [email protected]

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.  Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2.  Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3.  Lántökugjald lánastofnunar -  Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-