Laufskógar 27

BYR fasteignasala kynnir í einkasölu LAUFSKÓGAR 27 , 810 Hveragerði. Fimm herbergja einbýlishús með bílskúr (vinnustofu) í grónu hverfi á vinsælum stað við Hamarinn í Hveragerði. Smellið hér fyrir staðsetningu.
Húsið er byggt árið 1966 og bílskúrinn árið 1968. Eignin skiptist í íbúð 131,0 m² og bílskúr, 45,0 m² samtals 176.0 m² samkvæmt skráningu HMS.
Skipulag eignar: Anddyri, eldhús, stofa og borðstofa, fjögur svefnherbergi, baðherbergi, gangur og gestasalerni, þvottahús. Bílskúr með geymslu. 

Nánari lýsing: 
Anddyri með fatahengi, þaðan er innangengt í gestasalerni og í þvottahús. 
Stofa og borðstofa eru saman í opnu rými, innangengt er í eldhús annarsvegar úr stofu og hinsvegar úr borðstofu. 
Eldhús, Ikea innrétting, Induction helluborð, Electrolux ofn í vinnuhæð, gert er ráð fyrir uppþvottavél í innréttingu, borðkrókur. 
Svefnherbergisgangur með fjórum svefnherbergjum, fataskápur, útgengt er frá gangi út á timburverönd til suðurs.
Hjónaherbergi, opið er á milli hjónaherbergis og barnaherbergis (tvær hurðar svo möguleiki er á að breyta því til baka).
Barnaherbergin eru þrjú, ekkert þeirra eru með fataskápum. 
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, baðkar, upphengt salerni, vask innrétting, handklæðaofn og gluggi. 
Gestasalerni er inn af anddyri, upphengt salerni og vaskinnrétting, gluggi. 
Þvottahús er innan við anddyri, gluggi, útgengt er úr þvottahúsi út í garð, inntök hita eru í þvottahúsi. 
Gólfefni: Flæðandi harðparket frá Harðviðarval er á öllum rýmum nema anddyri, baðherbergi, gestasalerni og þvottahúsi. Flísar eru á anddyri, baðherbergi og gestasalerni. Málað gólf í þvottahúsi. Flotað gólf er í bílskúr. 

Bílskúr er stakstæður, geymsla er inni í bílskúr, málað gólf er í bílskúr. Tvær gönguhurðar eru á bílskúr önnur að bílastæði hin að íbúðarhúsi. Bílskúr hefur verið notaður sem vinnustofa síðastliðinn ár.
Heitt og kalt vatn, sér rafmagnstafla er í bílskúr, þriggja fasa rafmagn.  

Húsið er á einni hæð byggt úr holstein klætt að utan að hluta til með bárujárni (suður og austurhlið), Einhalla þak, járn á þaki. Bílskúr er á einni hæð, klæddur að hluta til með bárujárni, járn á þaki. Möl er í bílaplani framan við bílskúr. 
Timburverönd með skjólgirðingu er við húsið til suðurs, heitur pottur. Lóðin er afgirt að framan og aftanverðu, steypt stétt er að húsi, gróin lóð, mikið fallegan trjágróður meðal annars Selja fyrir framan og aftan hús, „krútt" kofi er í bakgarði, þvottasnúrur. 
Lóðin er 1271,3 m² leigulóð frá Hveragerðisbæ.

Húsið og garðurinn hafa verið talsvert endurnýjuð á árunum 2016-2023;
2016:
Nýtt þak, pappír, járn, einangrun
Gips loft og þil, loft og veggir málaðir og spartlaðir að innan.
Nýtt rafmagn dregið í hús og ný rafmagnstafla.
Opnað milli eldhúss og borðstofu.
Ný eldhúsinnrétting og nýjar lagnir út úr vegg.
Gluggar endurnýjaðir, gluggar frá Gluggavinum (gluggar íbúðarhúss nema stofa, borðstofa og gangur).
Hluti húss klætt með bárujárni og einangrað. 
Lagnir voru myndaðar frá baðherbergi, þær voru þá heilar en upprunalegar. Lagnir frá brunni í garði voru endurnýjaðar útí götu af bænum nokkru fyrr. 
2017:
Lóð endurbætt, jarðvegur og þökur norðanmegin. 
Gestasalerni innréttað og flíslagt, tengt fyrir lögnum vegna vasks og salernis. 
2018:
Drenað við norður hlið húss. Frárennslislagnir úr eldhúsi út í stofnæð endurnýjaðar. 
Drenað við þrjár hliðar bílskúrs (norður, austur og vestur).
2019:
Hús og bílskúr málað.
Bílskúr klæddur að utan að hluta til. 
Hús parketlagt með flæðandi harðparketi frá Harðviðarvali.
2020:
Bílskúr tekinn í gegn, loft einangrað og klætt, rafmagn dregið og ný þriggjafasa tafla. Vaskur og nýjir ofnar. Lagnir fyrir klósett og niðurfall ótengt við brunn í garði.
Nýjar hurðar í bílskúr og þvottahúsi frá Rationel; Húsasmiðjunni.
 
Vatnslagnir innanhúss voru endurnýjaðar af fyrri eigendum hússins.

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali / stílisti - [email protected]


Opið alla virka daga milli kl. 09:00-16:00.

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 m.vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 7, 810 Hveragerði - Miðvangur 2-4, 700 Egilsstaðir | Byr fasteignasala