28.08.2024 1310227

Söluskrá FastansGeitastekkur 1

109 Reykjavík

hero

60 myndir

189.000.000

528.228 kr. / m²

28.08.2024 - 2 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 30.08.2024

5

Svefnherbergi

3

Baðherbergi

357.8m²

Fermetrar

Fasteignasala

Hraunhamar Fasteignasala

[email protected]
698-2603
Aukaíbúð
Bílskúr
Gólfhiti
Heitur pottur
Verönd
Geymsla

Staðsetning

Auglýsing

Tenglar

Nýrri auglýsingar

Nýrri auglýsingar á sömu eign sem eru enn í birtingu

Pnr.HeimilisfangÁsett verðStærðFermetraverðTegundDags.Mbl
189.000.000 kr.358 m²528.228 kr./m²10.09.2024

Lýsing

Lýsing á eigninni frá fasteignasölu

Hraunhamar kynnir glæsilegt tvílyft einbýlishús á þessum friðsæla stað í lokuðum botnlanga í Neðra breiðholti.  Frábær staðsetning rétt við Elliðadalinn. 
Húsið er 357,8 fermetrar og þar af er bílskúrinn 26,1 fermetrar.  Þetta er sérlega fallegt hús sem hefur verið mikið endurnýjað að utan sem innan undanfarin ár.  Eign í sérflokki. 

Seljendur skoða skipti á minni eign.

Skipting eignarinnar: Efri hæðin sem skráð 164,2 fermetrar. Forstofa, hol, gestasalerni, stofa, borðstofa, eldhús, baðherherbergi, 2 barnaherbergi (þrjú á teikningu). hjónaherbergi, baðherbergi og sólstofa. 
Neðri hæðin: Svefnherbergi, sjónvarpshol, geymsla, bílskúr og tveggja herbergja aukaíbúð með sérinngangi. Fínn geymsluskúr á lóðinni. 

Nánari lýsing eignarinnar:
Forstofa með nýlegum fataskápum.
Flísalagt gestasalerni. 
Rúmgott hol.
Sérlega rúmgott eldhús sem var allt endurnýjað 2022, Stór eyja og mikið skápapláss, vönduð eldunartæki frá Miele. 
Berglind Berndsen innanhúsarkitekt hannaði eldhúsið,
Við hlið eldhús er rúmgott þvottahús með þvottahúsinnréttingu, vélar settar í vinnuhæð, einnig eru góðir skápar í þvottahúsinu. 
Eldhúsið er sérsmiðað frá Við og við, Granítsteinn frá Granítsteinum. 
Stofu og borðstofan er sérlega rúmgóð og tengist vel við eldhúsið, rýmin eru björt og vel skipulögð.  
Innfelld led lýsing í öllu alrýminu. 
Úr holinu er gengið níður í sólstofuna sem 35,9 fermetrar og er glæsileg, hún byggð við húsið 2013. þar heitur pottur og rennihurð út á suð-vestur verönd. Hiti í gólfi og halogenlýsing í sólstofunni.

Herbergisgangur:
Þar eru í dag þrjú svefnherbergi en skv. teikingu eru fjögur svefnherbergi þar. 
Tvö fín barnaherbergi með fataskápum. 
Hjónahergi með fataskápum. 
Baðherbergið flísalagt í hólf og gólf. rúmgóð walk-in sturta með innbyggðum tækjum, handklæðaofn og hiti í gólfi, 

Neðri hæðin sem er skráð 157,7 fermetrar með bílskúr. (Ekki full lofthæð í svefnherbergi, sjónvarpsholi og geymslu, lofthæð þar cirka 2,2 metrar). 
Steyptur stigi milli hæða. 
Þar er sérlega rúmgott svefnherbergi.
Sjónvarpshol.
Innaf sjónvarpsholinu er rúmgóð geymsla. 
Innangengt í bílskúrinn á neðri hæðinni. hann er með epoxý á gólfum, heitt og kalt vatn þar og rafdrifin bílskúrsopnari. 

Aukaíbúðin: Hún er á neðri hæðinni og er með sérinngangi  og er itveggja herbergja íbúð með sérinngangi. þar er smekklegt eldhús, baðherbergi flísalagt með sturtuklefa, innréttingu og þvottaaðstöðu. 
Fínt alrými og svefnherbergi. 

Ytra umhverfið. Lóðin er falleg og vel viðhaldið með verönd með skjólgirðingu, grasflöt og trjágróðri, matjurtargarður, Fínn geymsluskúr cirka 9 fermetrar. Hellulagt bílaplan með hitalögn. 

Þetta er glæsilegt hús á þessum friðsæla stað í nálægð við náttúruna.  Húsið hefur fengið reglulegt og gott viðhald og liggur fyrir minnislisti seljanda sem hægt er að nálgast hjá fasteignasala. 
Vönduð eign sem vert er að skoða. 

Nánari upplýsingar veitir Hlynur Halldórsson löggiltur fasteignasali í s.698-2603, [email protected]

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala vill benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga fyrir nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. – kr. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. Þjónustusamningi
 
Hraunhamar er ein af elstu fasteignasölum landsins, stofnuð 1983 og fagnar því 41 ára afmæli á árinu 2024.
Hraunhamar í farabroddi í 41 ár! – Hraunhamar.is

Ljósmyndir

Auglýsing
Auglýsing
Auglýsing

Verðmat FastansVerðmat Fastans

Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.

Þinglýstir kaupsamningarÞinglýstir kaupsamningar

Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð

Engir þinglýstir kaupsamningar fundust á þessari eign

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

VerðsagaVerðsaga

Byggt á þinglýstum kaupsamningum

Ekki tókst að sækja verðsögu á þessari eign

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

AuglýsingasagaAuglýsingasaga

Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Fjöldi skráningaÁsett verðFermetraverðTímabil.
29 skráningar
189.000.000 kr.528.228 kr./m²10.06.2024 - 19.09.2024

Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 29 sinnum síðan 2014.

Eigindi auglýsingarEigindi auglýsingar

Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

FasteignaskráFasteignaskrá

Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra

010101

Einbýli á 1. hæð
357 m²

Fasteignamat 2025

154.950.000 kr.

Fasteignamat 2024

140.150.000 kr.

Samskiptasaga byggingar

Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

  1. ✅

    Reyndarteikningar v/lokaúttektar á BN029798Samþykkt

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um samþykki fyrir reyndarteikningum þar sem gerð er grein fyrir breytingum, m.a. á stiga milli hæða, breyttri notkun kjallara v/lokaúttektar á erindi BN029798 í einbýlishúsi á lóð nr. 1 við Geitastekk. Erindi var samþykkt 9. janúar 2017 og er nú lagt fyrir að nýju til að leiðrétta húsnúmer í erindislýsingu.

  2. ✅

    Reyndarteikningar v/lokaúttektar á BN029798Samþykkt

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um samþykki fyrir reyndarteikningum þar sem gerð er grein fyrir breytingum, m.a. á stiga milli hæða, breyttri notkun kjallara v/lokaúttektar á erindi BN029798 í einbýlishúsi á lóð nr. 9 við Geitastekk.

  3. ✅

    Áður gerður kj. + ný sólst.Samþykkt

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um samþykki fyrir áður gerðri stækkun kjallara og 1. hæðar ásamt leyfi til þess að byggja sólstofu að suðurhlið einbýlishússins á lóðinni nr. 1 við Geitastekk. Samþykki nágranna dags. 23. janúar 2005 fylgir erindinu. Stærð: Áður gerð stækkun kjallari 131,6 ferm., 305,9 rúmm., 1. hæð 8 ferm., 25,6 rúmm. Sólstofa 35,9 ferm. og 128,7 rúmm.

  4. Byggja sólstofuFrestað

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um samþykki fyrir áður gerðri stækkun kjallara og 1. hæðar ásamt leyfi til þess að

  5. Byggja sólstofuFrestað

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi til þess að

  6. Byggja sólstofuFrestað

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi til þess að


Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).

PóstlistiÁbendingarHafa samband