26.08.2024 1308943
Frostaskjól 25
107 Reykjavík
30 myndir
209.900.000
708.643 kr. / m²
26.08.2024 - 6 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 01.09.2024
6
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
296.2m²
Fermetrar
Tegund
Rað/ParByggingarár
1982Fasteignamat
150.600.000Inngangur
Tveir inngangarFastanúmer*
2024392Byggingarnúmer*
1005868Brunabótamat
155.080.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Eignamiðlun kynnir:
Glæsilegt og mikið endurnýjað 296 fm endaraðhús á þremur hæðum í hjarta Vesturbæjar. Húsið hefur allt verið endurnýjað að innan með afar smekklegum og vönduðum hætti. Sérsmíðaðar innréttingar í eldhúsi, baðherbergjum og forstofu eru frá Brúnás. Gólfhiti er á jarðhæð hússins og veglegt plankaparket er á öllum gólfum hússins utan votrýma. Sex svefnherbergi, bjartar stofur og fallegur suðurgarður með miklum pöllum og skjólveggjum. Innangengt er í bílskúr. Frábær fjölskyldueign þar sem örstutt er í skóla, íþróttaaðstöðu KR sem og aðra þjónustu.Bókið skoðun:
Kjartan s. 824-9093 / [email protected]
Lilja s. 649-3868 / [email protected]
Eignin skiptist í eldhús, stofur, sex svefnherbergi, tvö baðherbergi, gestasnyrtingu, þvottahús og bílskúr.
Smelltu hér til að skoða videó af eigninni
**Sækja söluyfirlit**
Nánari lýsing:
Jarðhæð:
Forstofa: Flísar á gólfi og rúmgóður fataskápur.
Hol: Bjart hol þar sem steyptur, bogadreginn stigi liggur upp og niður á aðrar hæðir hússins.
Gestasnyrting: Inn af holi. Flísalögð í hólf og gólf með innréttingu, vaski og upphengdu salerni.
Eldhús: Glæsilegt, opið eldhús með vönduðum innréttingum frá Brúnás og miklu skápaplássi. Steinn er á borðum. Vegleg eyja með spanhelluborði. Ofn er í vinnuhæð og innfelld uppþvottavél.
Stofa/Borðstofa: Eru rúmgóðar og opnar við eldhús. Úr borðstofu er útgengi í sólríkan suðurgarð með miklum pöllum, skjólveggjum og rafdrifinni markísu.
Herbergi/skrifstofa: Rúmgott herbergi er á jarðhæðinni sem nýtist vel sem skrifstofa eða barnaherbergi.
Bílskúr: Innangengt er í bílskúr út frá eldhúsi. Inngönguhurð er í bílskúrinn við hlið aðalinngangs. Hiti er í bílaplani.
Efri hæð:
Sjónvarpshol: Opið og mjög rúmgott með parketi á gólfi. Stór og mikill þakgluggi hleypir fallegri birtu inn á hæðina.
Hjónaherbergi: Rúmgott með góðu fataherberbergi og útgengi á stórar svalir.
Herbergi 3: Rúmgott með parketi á gólfi og fataskáp.
Herbergi 4: Rúmgott með parketi á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi: Afar glæsilegt með stórri sturtu, fallegri innréttingu með stein á borði, upphengdu salerni og handklæðaofni. Þakgluggi hleypir birtu inn.
Neðri hæð:
Herbergi 5: Mjög rúmgott með parketi á gólfi og fataskáp.
Herbergi 6: Mjög rúmgott með parketi á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi: Gott baðherbergi með stórri sturtu, fallegri innréttingu, upphengdu salerni og handklæðiofni.
Þvottahús: Stórt þvottahús með innréttingu og tækjum í vinnuhæð. Þvottarenna liggur af efri hæð hússins niður í þvottahús.
Geymsla: Inn af þvottahúsi er góð geymsla.
Framkvæmdir og viðhald:
Árið 2015 var húsið tekið til gagngerra endurbóta að innan af núverandi eigendum með mjög vönduðum hætti. Ný 15fm viðbygging var byggð þar sem nú er borðstofa. Gólfhiti var lagður á jarðhæð hússins. Öll góflefni voru endurnýjuð sem og innihurðir. Eldhús og baðherbergi voru endurnýjuð og voru innréttingar sérsmíðaðar af Brúnás. Rafmagnstafla var endurnýjuð og loftræstingu komið fyrir í kjallara. Sjónvarps- og netlagnir voru lagðar í veggi og netsendum komið fyrir á hæðum. Flest gler í gluggum voru endurnýjuð. Árið 2022 voru allir gluggar yfirfarnir. Árið 2017 voru smíðaðir miklir sólpallar og skjólveggir við suður- og austuhlið hússins. Hellur voru endurnýjaðar fyrir framan hús. Árið 2020 var húsið málað að utan. Þakglugga var komið fyrir á baðherbergi efri hæðar og þakgluggi í sjónvarpsholi endurnýjaður. Á sama tíma var þak yfirfarið en árið 2010 var skipt um þakpappa og járn á vesturhlið hússins. Drenlögn var lögð af fyrri eiganda.
Nánari upplýsingar veita:
Kjartan Hallgeirsson - Löggiltur fasteignasali í síma 824-9093 eða [email protected]
Lilja Guðmundsdóttir - Löggiltur fasteignasali í síma 649-3868 eða [email protected]
***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.
Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Heimasíða Eignamiðlunar
Eignamiðlun á Facebook
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1308943
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 209.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 155.080.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 150.600.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 708.643
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 296.2
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 26.08.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 01.09.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 26.08.2024
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 107
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Frostaskjól 25
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : raðpar
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1982
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 8
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 6
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 3
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Tveir inngangar
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 0
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 0
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Frostaskjól
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 25
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
010101
Raðhús á 1. hæð
296 m²
Fasteignamat 2025
159.400.000 kr.
Fasteignamat 2024
150.600.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina