14.08.2024 1303838

Norðurbrún 2

104 Reykjavík

33 myndir

99.900.000

742.199 kr. / m²

14.08.2024 - 9 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 23.08.2024

2

Svefnherbergi

2

Baðherbergi

134.6m²

Fermetrar

Tegund
Fjölbýli
Byggingarár
2022
Fasteignamat
77.400.000
Inngangur
Sérinngangur
Fastanúmer*
2517208
Byggingarnúmer*
1014021
Brunabótamat
63.000.000

Verðmat Fastans

92.000.000 - 94.900.000

Verðmat Fastans

Reiknar verðmat...

Fasteignasala

Fasteignamarkaðurinn

[email protected]

5704500

Aukaíbúð

Lyfta

Verönd

Geymsla

Hleðslustöð

Staðsetning

Auglýsing

Tenglar

Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu

Fasteignamarkaðurinn kynnir kynnir í sölu rúmgóða vel skipulagða 134,6 fm eign í Laugardalnum í Reykjavík. Um er að ræða eign við Norðurbrún 2 með sérinngangi á góðum stað miðsvæðis í Reykjavík í húsi sem byggt var 2022. Aðeins sjö íbúðir eru í fjölbýlinu sem er með lyftu.

Nánari lýsing
1.hæð
Sérinngangur er í eignina.
Forstofa er flísalögð með skápum.
Hjónaherbergi með skápum.
Baðherbergi flísalagt að hluta með sturtu.
Hol / gangur.
Stofa og borðastofa og eldhús með innbyggðum ísskáp og uppþvottavél í sama rými með útgengi á timburverönd sem snýr til suðurs.
Stigi frá holi niðrá rúmgóða neðri hæð.
Geymsla er innan íbúðar / Möguleiki á að nýta hana sem aukaherbergi/skrifstofu.
Baðherbergi flísalagt að hluta með sturtu.
Þvottaherbergi er rúmgott með flísum á gólfi og innréttingu.
Sjónvarpsrými (Auðvelt að loka og búa til svefnherbergi)
Svefnherbergi.
Hol / gangur með útgengi í sameign og að lyftu.
Sameiginleg hjóla og vagnageymsla er á neðri hæð.
Sameign er snyrtileg.
Sérmerkt bílastæði á lóð. Búið að leggja fyrir stofnlögnum fyrir hleðslustöð.
Húsfélag er starfandi í húsinu.
Möguleiki á að útbúa aukaíbúð á neðri hæð.

Um er að ræða vel skipulagða eign þar sem auðveldlega er hægt að bæta við 3ja svefnherberginu. Öll þjónusta er við hendina.

Nánari upplýsingar veitir Óskar Már Alfreðsson Lögg. fasteignasali, í síma 5704500 / 6158200, tölvupóstur [email protected].

Eignin Norðurbrún 2 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 251-7208, birt stærð 134.6 fm.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Skoðunarskylda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignamarkaðurinn ehf. fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Ljósmyndir

Auglýsing

Auglýsing

Auglýsing

Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Verðmat
92.000.000 - 94.900.000
Fjöldi samninga
297
Áætl. fermetraverð
683.613 kr./m²
Staðalfrávik
12.02%

Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.

Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

Eignanúmer : 1303838
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.
Verð : 99.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.
Brunabótamat : 63.000.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.
Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.
Fasteignamat : 77.400.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.
Verð á fermetra : 742.199
Verð eignarinnar á hvern fermetra.
Fermetrar : 134.6
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.
Dagsetning skráningar : 14.08.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.
Staða auglýsingar : 23.08.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.
Skráningardagur : 14.08.2024
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.
Póstnúmer : 104
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.
Heimilisfang : Norðurbrún 2
Fullt heimilisfang eignarinnar.
Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.
Byggingarár : 2022
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.
Herbergi : 4
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.
Svefnherbergi : 2
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.
Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.
Salerni : 2
Fjöldi salerna í eigninni.
Inngangur : Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.
Bílskúr : 0
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).
Heitur pottur : 0
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).
Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).
Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).
Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).
Heiti heimilisfangs : Norðurbrún
Heiti eignar eða byggingar.
Húsnúmer : 2
Húsnúmer eignarinnar.

71.050.000 kr.

Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

Umsókn / FyrirspurnFrestað
Sótt um þann 27.09.2022
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að breyta texta um algilda hönnun í byggingarlýsingu erindis BN057719 í fjölbýlishúsi á lóð nr. 2 við Norðurbrún.
Vísað til athugasemda.
✅
Umsókn / FyrirspurnSamþykkt
Sótt um þann 19.07.2022
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að breyta erindi BN057719 þannig að lóð hefur verið breytt þannig að fyrirkomulagi bílastæða er breytt, loftræsistokkar færðir til og brunamerkingar uppfærðar í fjölbýlishúsi á lóð nr. 2 við Norðurbrún.
Samræmist ákvæðum laga nr. 160 / 2010. Afgreiðist með sömu stimplum og stofnerindi.
Umsókn / FyrirspurnFrestað
Sótt um þann 28.06.2022
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að breyta erindi BN057719 þannig að lóð hefur verið breytt, stokkar færðir til og brunamerkingar uppfærðar í fjölbýlishúsi á lóð nr. 2 við Norðurbrún.
Vísað til athugasemda.
✅
Umsókn / FyrirspurnSamþykkt
Sótt um þann 19.01.2021
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að breyta erindi BN057719 þannig að eignarhald á geymslum í kjallara er leiðrétt í íbúðar- og atvinnuhúsi á lóð nr. 2 við Norðurbrún.
Samræmist ákvæðum laga nr. 160 / 2010. Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa.
✅
Umsókn / FyrirspurnSamþykkt
Sótt um þann 22.12.2020
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að breyta erindi BN057719 þannig að gerðir eru stigar úr íbúðum 0103 og 0104 niður í kjallara, innréttaðar þar snyrtingar, þvottahús og geymslur, stoðveggur byggður við norðausturgafl og kjallaragluggar á gafli eru stækkaðir á íbúðar- og atvinnuhúsi á lóð nr. 2 við Norðurbrún.
Samræmist ákvæðum laga nr. 160 / 2010. Með vísan til samþykktar borgarráðs frá 1. september 1998 skal utanhúss- og lóðarfrágangi vera lokið eigi síðar en innan tveggja ára frá útgáfu byggingarleyfis að viðlögðum dagsektum sbr. greinar nr. 2.4.5 og 2.9.2 í byggingarreglugerð nr. 112/2012. Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa.
Umsókn / FyrirspurnFrestað
Sótt um þann 15.12.2020
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að breyta erindi BN057719 þannig að gerðir eru stigar úr íbúðum 0103 og 0104 niður í kjallara, innréttaðar þar snyrtingar, þvottahús og geymslur, stoðveggur byggður við norðausturgafl og kjallaragluggar á gafli eru stækkaðir á íbúðar- og atvinnuhúsi á lóð nr. 2 við Norðurbrún.
Vísað til athugasemda.
Umsókn / FyrirspurnFrestað
Sótt um þann 01.12.2020
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að breyta erindi BN057719 þannig að gerðir eru stigar úr íbúðum 0103 og 0104 niður í kjallara og kjallaragluggar á gafli eru stækkaðir á íbúðar- og atvinnuhúsi á lóð nr. 2 við Norðurbrún.
Vísað til athugasemda.
✅
FjölbýlishúsSamþykkt
Sótt um þann 01.09.2020
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að byggja tveggja hæða fjölbýlishús með 7 íbúðum og verslun í vesturhluta 1. hæðar á lóð nr. 2 við Norðurbrún. Erindi fylgir útreikningur á varmatapi dags. 26. maí 2020, útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 12. júní 2020 ásamt umsögn skipulagsfulltrúa dags. 12. júní 2020. Einnig fylgir bréf skipulagsfulltrúa dags. 15. júní 2020. Stærð, A-rými: 903 ferm., 2.773,3 rúmm.
FjölbýlishúsFrestað
Sótt um þann 18.08.2020
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að byggja tveggja hæða fjölbýlishús með 7 íbúðum og verslun í vesturhluta 1. hæðar á lóð nr. 2 við Norðurbrún. Erindi fylgir útreikningur á varmatapi dags. 26. maí 2020, útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 12. júní 2020 ásamt umsögn skipulagsfulltrúa dags. 12. júní 2020. Einnig fylgir bréf skipulagsfulltrúa dags. 15. júní 2020. Stærð, A-rými: 903 ferm., 2.773,3 rúmm.
FjölbýlishúsFrestað
Sótt um þann 14.07.2020
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að byggja tveggja hæða fjölbýlishús með 7 íbúðum og verslun í vesturhluta 1. hæðar á lóð nr. 2 við Norðurbrún. Erindi fylgir útreikningur á varmatapi dags. 26. maí 2020. Útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 12. júní 2020 fylgir erindi, ásamt umsögn skipulagsfulltrúa dags. 12. júní 2020. Einnig fylgir bréf skipulagsfulltrúa dags. 15. júní 2020. Stærð, A-rými: 907,1 ferm., 2.773,3 rúmm.
FjölbýlishúsFrestað
Sótt um þann 16.06.2020
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að byggja tveggja hæða fjölbýlishús með 7 íbúðum og verslun í vesturhluta 1. hæðar á lóð nr. 2 við Norðurbrún. Erindi fylgir útreikningur á varmatapi dags. 26. maí 2020. Útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 12. júní 2020 fylgir erindi, ásamt umsögn skipulagsfulltrúa dags. 12. júní 2020. Einnig fylgir bréf skipulagsfulltrúa dags. 15. júní 2020. Stærð, A-rými: 907,1 ferm., 2.773,3 rúmm.
FjölbýlishúsFrestað
Sótt um þann 02.06.2020
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að byggja tveggja hæða fjölbýlishús með 7 íbúðum og verslun í vesturhluta 1. hæðar á lóð nr. 2 við Norðurbrún. Erindi fylgir útreikningur á varmatapi dags. 26. maí 2020. Stærð, A-rými: 907,1 ferm., 2.773,3 rúmm.
✅
LóðaruppdrátturSamþykkt
Sótt um þann 10.03.2020
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Óskað er eftir samþykki byggingarfulltrúans til að stækka lóðina Norðurbrún 2 og að hnitsetja lóðirnar Norðurbrún 4 - 24 í samræmi við meðfylgjandi uppdrætti sem eru dagsettir 09.03.2020. Lóðin Norðurbrún 2 (staðgr. 1.352.501, L104191) er talin 775 m². Lóðin reynist 776 m². Bætt 109 m² við lóðina úr óútvísuðu landinu (L218177). Leiðrétt um 1 m² vegna fermetrabrota. Lóðin Norðurbrún 2 (staðgr. 1.352.501, L104191) verður 886 m². Lóðin Norðurbrún 4 (staðgr. 1.352.502, L104192) er talin 917 m². Lóðin Norðurbrún 4 (staðgr. 1.352.502, L104192) reynist 918 m². Lóðin Norðurbrún 12 (staðgr. 1.352.504, L104194) er talin 1201 m². Lóðin Norðurbrún 12 (staðgr. 1.352.504, L104194) reynist 1202 m². Lóðin Norðurbrún 16 (staðgr. 1.352.505, L104195) er talin 1056 m². Lóðin Norðurbrún 16 (staðgr. 1.352.505, L104195) reynist 1057 m². Sjá deiliskipulag sem samþykkt var í skipulags- og samgönguráði þann 23.01.2019, samþykkt í borgarráði þann 07.02.2019 og auglýst í B-deild Stjórnartíðinda þann 22.03.2019.
Samræmist ákvæðum laga nr 160 / 2010 Uppdrátturinn öðlast gildi þegar honum hefur verið þinglýst
✅
NiðurrifSamþykkt
Sótt um þann 03.03.2020
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að rífa hús á lóð nr. 2 við Norðurbrún. Útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 28. febrúar 2020 fylgir erindi, ásamt umsögn skipulagsfulltrúa dags. 28. febrúar 2020. Einnig fylgir bréf skipulagsfulltrúa dags. 2. mars 2020. Erindi fylgir bréf aðalhönnuðar dags. 12. febrúar 2020. Stærð: 461.0 ferm.
NiðurrifFrestað
Sótt um þann 11.02.2020
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að rífa hús á lóð nr. 2 við Norðurbrún. Stærð: x.xx ferm., x.xx rúmm.
NiðurrifFrestað
Sótt um þann 28.01.2020
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að rífa hús á lóð nr. 2 við Norðurbrún. Stærð: x.xx ferm., x.xx rúmm.
(fsp) - 2.hæð ofanábyggingAnnað
Sótt um þann 26.11.2013
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt er hvort byggja megi tvær hæðir ofan á og nýta sem fjölbýlishús eða gistiheimili verslunarhúsið á lóðinni nr. 2 við Norðurbrún. Umsögn skipulagsstjóra vegna erindis BN044199 dags. 14. mars 2012 þar sem spurningu svipaðs efnis var svarað (neikv. niðurstaða) fylgir erindinu. Með vísan til leiðbeininga á fyrirspurnarblaði.
(fsp) byggja blokkAnnað
Sótt um þann 20.03.2012
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt er hversu hátt fjölbýlishús fyrir almennan markað, eða aldraða, megi byggja á núverandi byggingu, eða ef hún verður rifin, á lóð nr. 2 við Norðurbrún. Útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsstjóra frá 16. mars 2012 ásamt umsögn skipulagsstjóra dags. 14. mars 2012 fylgja erindinu. Nei. Með vísan til umsagnar skipulagsstjóra dags. 14. mars 2012. Ekki er heimilt að rífa eða byggja við húsið.

Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).

Fjöldi skráninga	Ásett verð	Fermetraverð	Tímabil.
12 skráningar	99.900.000 kr.	742.199 kr./m²	22.07.2024 - 26.07.2024
4 skráningar	104.900.000 kr.	779.346 kr./m²	09.07.2024 - 19.07.2024

Norðurbrún 2

104 Reykjavík

99.900.000

2

2

134.6m²

Tegund

Byggingarár

Fasteignamat

Inngangur

Fastanúmer*

Byggingarnúmer*

Brunabótamat

Verðmat Fastans

Verðmat Fastans

Fasteignamarkaðurinn

Staðsetning

Tenglar

LýsingLýsing á eigninni frá fasteignasölu

Ljósmyndir

Verðmat FastansSöguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Verðmat

Fjöldi samninga

Áætl. fermetraverð

Staðalfrávik

Þinglýstir kaupsamningarÁ eignum sem deila heimilisfangi og stærð

VerðsagaByggt á þinglýstum kaupsamningum

AuglýsingasagaEndurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Eigindi auglýsingarÍtarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

FasteignaskráEignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra

010101

010102

010103

010104

010201

010202

010203

010204

Samskiptasaga byggingarAtriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

Umsókn / FyrirspurnFrestað

Umsókn / FyrirspurnSamþykkt

Umsókn / FyrirspurnFrestað

Umsókn / FyrirspurnSamþykkt

Umsókn / FyrirspurnSamþykkt

Umsókn / FyrirspurnFrestað

Umsókn / FyrirspurnFrestað

FjölbýlishúsSamþykkt

FjölbýlishúsFrestað

FjölbýlishúsFrestað

FjölbýlishúsFrestað

FjölbýlishúsFrestað

LóðaruppdrátturSamþykkt

NiðurrifSamþykkt

NiðurrifFrestað

NiðurrifFrestað

(fsp) - 2.hæð ofanábyggingAnnað

(fsp) byggja blokkAnnað

VerðsagaByggt á þinglýstum kaupsamningum

AuglýsingasagaEndurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Umsókn / FyrirspurnFrestað

Umsókn / FyrirspurnSamþykkt

Umsókn / FyrirspurnFrestað

Umsókn / FyrirspurnSamþykkt

Umsókn / FyrirspurnSamþykkt

Umsókn / FyrirspurnFrestað

Umsókn / FyrirspurnFrestað

FjölbýlishúsSamþykkt

FjölbýlishúsFrestað

FjölbýlishúsFrestað

FjölbýlishúsFrestað

FjölbýlishúsFrestað

LóðaruppdrátturSamþykkt

NiðurrifSamþykkt

NiðurrifFrestað

NiðurrifFrestað

(fsp) - 2.hæð ofanábyggingAnnað

(fsp) byggja blokkAnnað

Verðmat Fastans

Verðmat

Fjöldi samninga

Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu

Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð

Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum

Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra

Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum

Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum