13.08.2024 1303246
Kaldakinn 25
220 Hafnarfjörður
23 myndir
64.900.000
697.100 kr. / m²
13.08.2024 - 17 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 30.08.2024
0
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
93.1m²
Fermetrar
Tegund
HæðirByggingarár
1954Fasteignamat
66.950.000Inngangur
SérinngangurFastanúmer*
2076607Byggingarnúmer*
1029046Brunabótamat
52.100.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Hraunhamar og Ársæll Ó Steinmóðsson löggiltur fasteignasali s:896-6076 kynna í einkasölu vel skipulagða fjögurra herbergja neðri sérhæð með sérinngangi á rólegum og fallegum stað að Köldukinn 25 í suðurbæ Hafnarfjarðar. Samkvæmt birtum fm er íbúðin 93,1 fm. og í kjallara er sameiginleg geymsla með efri hæðinni og er hlutur íbúðarinnar í geymslunni ca 16 fm og eru þeir ekki inni í birtum fm. Fyrir framan íbúðina er hellulagður sérafnotaflötur. Garður er gróinn. Geymsla undir tröppum fylgir íbúðinni. Opið svæði er við suðurenda lóðarinnar.
Samkvæmt upplýsingum frá seljanda var húsið múrviðgert og málað að utan 2022.
Mjög góð staðsetning í suðurbæ Hafnarfjarðar þ.s tjörnin og miðbær Hafnarfjarðar í stuttu göngufæri. Grunn og leikskóli ásamt Suðurbæjarlaug eru í þægilegu göngufæri.
Skipting eignarinnar: Forstofa, hol, stofa, eldhús með borðkróki, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, sameigninlegt þvottahús og sameignleg geymsla. Gólfefni eru parket, dúkur og flisar.
Nánari lýsing:
Forstofa/hol eru með flísar á gólfi við inngang og parketi. Gott fatahengi.
Stofa er rúmgóð með parketi á gólfi
Eldhús er með ljósri innréttingu og góðum borðkrók. Dúkur á gólfi.
Hjónaherbergi er með harðparketi á gólfi og fataskápum.
Svefnherbergin eru með parketi á gólfi og er annað þeirra með fataskápum.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum. Viðarlituð innrétting með handlaug, upph.wc og sturtuklefi. Gluggi með opnanlegu fagi.
Geymslur eru undir tröppum og í sameiginleg geymsla í kjallara.
Innangengt er í sameiginlegt þvottahús. Í kjallara er stór geymsla sem er í dag opið rými og skiptist jafn á milli hæða.
Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali í síma 896-6076 eða sendið tölvupóst á netfangið [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu kr.68.200.-m.vsk.
Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983 og fagnar því 41 ára afmæli á árinu 2024.
Hraunhamar, í fararbroddi í 41 ár. – Hraunhamar.is
Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.200.000 kr. | 93.10 m² | 302.900 kr./m² | 2076607 | 18.02.2016 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
| Fjöldi skráninga | Ásett verð | Fermetraverð | Tímabil. |
|---|---|---|---|
5 skráningar | 64.900.000 kr. | 697.100 kr./m² | 11.07.2024 - 19.07.2024 |
6 skráningar | 66.900.000 kr. | 718.582 kr./m² | 20.06.2024 - 28.06.2024 |
Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 11 sinnum síðan 2014.
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1303246
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 64.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 52.100.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 66.950.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 697.100
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 93.1
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 13.08.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 30.08.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 13.08.2024
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 220
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Kaldakinn 25
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : hæðir
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1954
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 4
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 0
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 0
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 0
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 0
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Kaldakinn
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 25
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
Engin samskiptasaga fannst á þessari eign.
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).