Guðný Ösp, lgf., s. 665-8909 kynnir vel skipulagða og rúmgóða stúdíó íbúð á 4. hæð við Grensásveg 1E, íbúð nr. 407

Húsið stendur á eftirsóttum stað í útjaðri Skeifunnar við Laugardalinn sem er eitt fallegasta útivistarsvæði borgarinnar.  Íbúðin er skráð skv. þjóðskrá 45,5 m² í góðu lyftuhúsi og skiptist í alrými með eldhúsi, borðstofu, stofu og útgengi á 4 m² svalir til austurs, baðherbergi með þvottaaðstöðu og sér geymslu í sameign 4,7 m².  
Fasteignamat eignarinnar fyrir árið 2025 er kr. 44.300.000,-

Gófhiti er í öllum rýmum og handklæðaofn á baði.  Fallegar samrýmdar og sérsmíðaðar innréttingar frá IWA, vönduð rafmagnstæki frá Bosch, meðal annars innfeldur ísskápur, innbyggð uppþvottavél, spanhelluborð, ofn og vifta.  
Baðherbergi er flísalagt með flísum frá Casalgrande Padana.  Hreinlætistæki eru frá Grohe og sturtuklefi með hertu sturtugleri og niðurfalli í gólfi. Á alrými er harðparket. 

Nánari lýsing: 
Forstofa: parket á gólfi og fataskápur.
Eldhús: parket á gólfi, ljós eldhúsinnrétting með góðu vinnuplássi.
Stofa: parket á gólfi, bjart og opið rými og útgegnt út á svalir. 
Baðherbergi: flísar á gólfi, sturta og upphengt salerni. Pláss fyrir þvottavél og þurrkara. 
Geymsla: staðsett í kjallara. 

Sameiginleg vagna-og hjólageymsla í sameign í kjallara. Íbúðin er í göngufæri við alla almenna þjónustu í Glæsibæ og Skeifunni, stutt í fallegar göngu og útivistarleiðir í Grasagarðinum í Laugardal og Laugardals sundlaug í gögngufæri.  Íbúar hafa aðgengi að einu eða fleiri bílastæðum í bílakjallara gegn gjaldi. Hægt verður að velja um fleiri en eina áskriftarleið eftir viðveru.

Nánari upplýsingar veitir Guðný Ösp Ragnarsdóttir, lgf., s. 665-8909 eða [email protected] 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:  Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila en 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða.
Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.  Umsýslugjald fasteignasölu, samkvæmt gjaldskrá. 
Skoðunarskylda kaupanda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.  Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og  ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.  Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.  Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.  Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.