RE/MAX & HERA BJÖRK Lgf. kynna: 
Sjarmerandi, vel skipulagða og mikið endurnýjaða 2ja herbergja íbúð á jarðhæð með palli og sér garði í Fossvoginum.

** SMELLIÐ HÉR til að bóka tíma í OPIÐ HÚS mánudaginn 29.júlí nk. **
** SMELLIÐ HÉR til að fá söluyfirlitið sent samstundis **

Íbúðin er skráð 51,2m² í Fasteignaskrá Íslands og samanstendur af góðu svefnherbergi, alrými (eldhús / stofu), baðherbergi, geymslu og sér verönd í bakgarði.
Eignin hefur verið endurnýjuð að stórum hluta, m.a eldhús, baðherbergi, gólfefni og innréttingar. Verið er að klára stórar framkvæmdir utanhúss þar sem verið er að skipta um þak, glugga, svalahurð, múrviðgera og mála. Verklok áætluð í lok október og verkið er nú þegar greitt af seljanda. 

** SMELLTU HÉR og skoðaðu HÚSIÐ í 3-D, þrívíðu umhverfi.**

Nánari lýsing eignar
Forstofa: Gengið inn í snyrtilega forstofu með rúmgóðum og fallegum hvítum fataskápum,  Dökkar flísar á gólfi.
Eldhús: Opið inn í stofu með nýlegri og stílhreinni hvítri innréttingu. Pláss fyrir uppþvottavél. Dökkar flísar á gólfi.
Stofa: Stofan er samliggjandi eldhúsi með parketi á gólfi. Útgengi út á rúmgóða suðurverönd með sér garði.
Svefnherbergi: Rúmgott með parketi á gólfi og góðum fataskápum.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf með "walk-in" sturtu, salerni, innréttignu undir vaski og handklæaðofni. Tengi fyrir þvottavél.
Geymsla:  Sérgeymsla fylgir eigninni og er staðsett á hæðinni. 
Pallur: Viðarpallur til einkaafnota. 
Sameign á hæð: Þvottahús og sameiginleg hjólageymsla.

Viðhald innan og utan á undanförnum árum: 
Húsið og íbúðin er töluvert endurnýjuð á undanförnum árum.
Í sumar og haust er verið að skipta um þak, glugga, steypuviðgera og mála. Verklok áætluð í lok október.
Eldhús, baðherbergi, gólfefni og hurðar endurnýjað fyrir nokkrum árum ásamt þvi að stigagangur var málaður og teppi endurnýjað 2012. 

Vel skipulögð og vel viðhaldin íbúð í fjölskylduvænum íbúðarkjarna í Fossvoginum, frábærlega staðsett framarlega í hverfinu og í þægilegu göngufæri við verslanir og þjónustu, leikskóla, skóla, verslanir og útivistaparadísina í Fossvogsdalnum. Gott aðgengi er að almenningssamgöngum og stutt í stofnbrautir.

Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í þrívíðu umhverfi, ferðast auðveldlega á milli herbergja og kynnt þér rýmið.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir:
Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 og [email protected] 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
__________________________
Ertu í fasteignahugleiðingum? Við kíkjum til þín í spjall !
Við höfum starfað við fasteignasölu samanlagt í meira en 15 ár.
Við leggjum okkur fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá okkur færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga.
Hafðu samband í dag í síma 774-1477  eða á netfangið [email protected].