Domusnova og Sölvi Sævarsson kynna:  Vel skipulögð björt og rúmgóð 5  herbergja íbúð á góðum stað við Hraunbæ 28 í Reykjavík. Fjögur svefnherbergi, rúmgóð stof og gott eldhús. Svalir sem snúa í suður með útsýni yfir sameiginlegan garð með góðu leiksvæði.  Sameiginlegt þvottahúsí ásamt hjólageymslu í sameign. Örstutt í alla helstu þjónustu, skóli, heilsugæsla, sund og íþróttamiðstöð, verslanir o.fl.

Eignin er í heild skráð 117,2  fm skv. Þjóðskrá Íslands, þar af er geymsla skráð 4,8 fm.   
Fasteignamat 2024 er 65.250.000.-   Byggingarár er 1967.

*** Mjög snyrtileg eign sem vert er að skoða ***

Allar nánari uppl.  veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða [email protected] 

Nánari lýsing:
 
Anddyri/ hol: Opið anddyri með fataskáp pg harðparketi á gólfi.
Eldhús: Hvít innrétting sem endurnýjuð hefur verið að hluta. Gott skápapláss og eyja með góðu vinnuplássi. Nýlegt helluborð og háfur þar yfir. Flísar við innréttingu. Harðparket á gólfi. Ísskápur og uppþvottavél sem geta fylgt íbúðinni.
Stofa: Rúmgóð og björt með útgengi á suðursvalir. Útsýni yfir sameiginlegan garð með leiksvæði.
Herbergisgangur: Með fataskáp og harðparketi á gólfi.
Hjónaherbergi: Mjög bjart og rúmgott með skápum, harðparket á gólfi.
Barnaherbergi 1: Við hlið hjónaherbergis, er í dag nýtt sem þvottahús. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi:  Flísar á gólfi og veggjum, borðplata og tengi fyrir þvottavél, efri skápar við innréttingu og baðkar með sturtuaðstöðu. Gluggi á baði.
Barnaherbergi 2: Herbergi á vinstri hönd á herbergisgangi með fataskáp inn í vegg og harðparketi á gólfi.
Barnaherbergi 3: Rúmgott herbergi inn af eldhúsi með litlum fataskáp og harðparketi á gólfi.
Geymsla: Sér geymsla í sameign í kjallara. 
Sameign: Sameiginleg hjóla-og vagnageymsla í kjallara sem og þvottaherbergi/þurkherbergi. Sérmerkt bílastæði á lóð.
Nánasta umhverfi: Stutt í leikskóla og skóla, verslun og þjónusta í næsta nágrenni.

Húsfélagsgjöld eru  24.520.-  kr á mánuði. 
 
Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða [email protected] 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 69.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.