Domusnova hefur fengið í einkasölu mjög snyrtileg og rúmgóð 2ja herbergja íbúð á vinsælum stað með frábæru útsýni yfir borgina. Íbúðin er á 5. (efstu hæð) að Þórðarsveig 18. Þvottahús á hæðinni. Snyrtileg eign á vinsælum stað. Stutt í akstursleiðir útúr borginni og mikið útivistarsvæði í næsta nágrenni, íþróttavæði, golfvöllur og gönguleiðir.

Þegar inn er komið í íbúðina er þvottahús á hægri hönd og baðherbergi þar innar á gangi og svefnherbergi innst. Til vinstri er alrými stofu og eldhúss og er þaðan útgengt á rúmgóðar vestursvalir með mjög fallegu útsýni til suðurs, vesturs og norður. Leikvöllur er fyrir utan húsið á sameiginlegri lóð. 

Alrými eldhúss og stofu er með viðarparketi og ágætri eldhúsinnréttingu. Gengið er út á svalir sem snúa til vesturs með frábæru útsýni og rúma, grill og stóla, svalirnar eru 6,5fm að stærð.
Svefnhergi er rúmgott með fataskápum, parket á gólfi.
Baðherbergi með flísum í hólf og gólf, ágæt innrétting og sturtuklefi eru í rýminu.
Þvottahús er rúmgott með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara, flísar eru á gólfi.

Í sameign er sérgeymsla sem er 7,7fm að stærð, og vagna- og hjólageymsla. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla í sameign. Örstutt í leikskóla og skóla. Grafarholtið er þekkt fyrir góðar gönguleiðir og stutt er í golfvöll, stutt í allar leiðir útúr bænum.
Húsið hefur fengið gott viðhald á undanförnum árum, nýbúið er að skipta um lyftu (2024) og skipt um þakklæðningu 2022. Húsið er hraunað utan. Sameign lítur vel út og virðist vel um gengin.

Smellið hér til að fá söluyfirlit sent strax

Nánari upplýsingar veita:
Árni Helgason löggiltur fasteignasali / s.663 4290 / [email protected]
Skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.