15.07.2024 1292051

Söluskrá FastansHverfisgata 44

101 Reykjavík

hero

20 myndir

51.000.000

1.304.348 kr. / m²

15.07.2024 - 4 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 19.07.2024

0

Svefnherbergi

1

Baðherbergi

39.1

Fermetrar

Fasteignasala

Helgafell Fasteignasala

[email protected]
775-5800
Lyfta
Gólfhiti
Verönd
Geymsla

Staðsetning

Auglýsing

Tenglar

Nýrri auglýsingar

Nýrri auglýsingar á sömu eign sem eru enn í birtingu

Pnr.HeimilisfangÁsett verðStærðFermetraverðTegundDags.Mbl
51.900.000 kr.39 1.327.366 kr./m²04.09.2024

Lýsing

Lýsing á eigninni frá fasteignasölu

Kristján og Knútur hjá Helgafell fasteignasölu kynna:
Stúdíóíbúð merkt 0205 á annari hæð við Hverfisgöt 44, 101 Reykjavík.
Birt flatarmál er 39,1 fm., þar af er 3,9 fm. sérgeymsla í kjallara.

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT


Hverfisgata 40-44 er nýlegt lyftuhús á fjórum hæðum með 49 íbúðum.
Byggingaraðili er Þingvangur og var húsið reist árið 2019. 
Eigninni tilheyrir sér geymsla merkt 0005 og 4,1 fm. verönd merkt 0235.
Aðkoma / inngangur er bæði frá Laugavegi og Hverfisgötu. Frá Laugavegi er gengið beint inn á aðra hæð hússins úr porti við hús númer 27.
Hægt er að keyra um portið ef brýna þörf þykir, svo sem við flutninga. 

Nánari lýsing:
Gólfhiti er í íbúðinni, harðparket frá Parka á gólfum, en flísar á baðherbergi.
Anddyri með skáp. Innréttingar frá HTH. Mynddyrasími.
Eldhús með innbyggðum ísskáp og uppþvottavél. AEG tæki frá Ormson.
Stofa/alrými með útgengi á hellulagt port til suðurs. Svefnálma hluti af stofu.
Flísalagt baðherbergi í hólf og gólf með upphengdu salerni og handklæðaofni. Blöndunar- og sturtutæki eru frá Grohe .

Sameiginlegt þvottahús er staðsett á 1. hæð. með aðgengi að þvottavélum og þurrkurum í eigu húsfélagsins.

Í kjallara:
Öll sameign er snyrtileg.
Sérgeymsla - 3,9 fm.
Hjóla og vagnageymsla.

Íbúðin er fallega hönnuð þar sem hver fermeter nýtist mjög vel.

Hverfisgata 40-44 er í miðpunkti verslunar, afþreyingar og þjónustu í hinu litríka miðborgarlífi.  
Fyrirhugað fasteignamat fyrir 2024 er kr. 46.000.000 

ATH. Innbú getur fylgt með, þ.e. allt eftir nánara samkomulagi milli aðila.

Nánari upplýsingar veita:
Knútur Bjarnason, löggiltur fasteignasali, s: 775-5800 / [email protected]
Kristján Þór Sveinsson, löggiltur fasteignasali, s: 898-6822 / [email protected]

----------------------------------------------------------
Heimasíða Helgafells fasteignasölu
Facebook síða Helgafells

- Hafðu samband og við gerum söluverðmat á eign þinni, þér að kostnaðarlausu -

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr.  79.980,- m/vsk.

Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Ljósmyndir

Auglýsing
Auglýsing

Verðmat FastansVerðmat Fastans

Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Þinglýstir kaupsamningarÞinglýstir kaupsamningar

Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð

Pnr.HeimilisfangKaupverðStærðFermetraverðTegundFastan.Dags.Noth.
30.600.000 kr.39.10 782.609 kr./m²250633620.01.2020

31.800.000 kr.39.10 813.299 kr./m²250636227.01.2020

38.000.000 kr.39.60 959.596 kr./m²250637806.05.2020

30.000.000 kr.39.10 767.263 kr./m²250633911.05.2020

41.400.000 kr.39.10 1.058.824 kr./m²250633601.03.2022

42.500.000 kr.39.10 1.086.957 kr./m²250636214.03.2022

49.000.000 kr.39.10 1.253.197 kr./m²250633926.08.2024

56.000.000 kr.39.60 1.414.141 kr./m²250637829.08.2024

Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007

Sótt frá Þjóðskrá

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

VerðsagaVerðsaga

Byggt á þinglýstum kaupsamningum

Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð

Sótt frá Þjóðskrá

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

AuglýsingasagaAuglýsingasaga

Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Fjöldi skráningaÁsett verðFermetraverðTímabil.
1 skráningar
51.900.000 kr.1.327.366 kr./m²04.09.2024 - 30.09.2024
38 skráningar
52.000.000 kr.1.329.923 kr./m²19.05.2023 - 30.09.2024
4 skráningar
51.000.000 kr.1.304.348 kr./m²05.07.2024 - 19.07.2024
1 skráningar
39.900.000 kr.1.020.460 kr./m²15.02.2022 - 25.02.2022
1 skráningar
41.900.000 kr.1.071.611 kr./m²26.01.2022 - 25.02.2022
12 skráningar
30.900.000 kr.790.281 kr./m²31.10.2019 - 09.11.2019
5 skráningar
33.400.000 kr.854.220 kr./m²31.10.2019 - 09.11.2019

Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 62 sinnum síðan 2014.

Eigindi auglýsingarEigindi auglýsingar

Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

FasteignaskráFasteignaskrá

Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra

010206

Íbúð á 2. hæð
35

Fasteignamat 2025

43.500.000 kr.

Fasteignamat 2024

44.200.000 kr.

010201

Íbúð á 2. hæð
69

Fasteignamat 2025

64.100.000 kr.

Fasteignamat 2024

65.250.000 kr.

010202

Íbúð á 2. hæð
39

Fasteignamat 2025

45.050.000 kr.

Fasteignamat 2024

45.800.000 kr.

010203

Íbúð á 2. hæð
40

Fasteignamat 2025

45.950.000 kr.

Fasteignamat 2024

46.700.000 kr.

010204

Íbúð á 2. hæð
40

Fasteignamat 2025

46.250.000 kr.

Fasteignamat 2024

47.050.000 kr.

010205

Íbúð á 2. hæð
39

Fasteignamat 2025

45.250.000 kr.

Fasteignamat 2024

46.000.000 kr.

010207

Íbúð á 2. hæð
45

Fasteignamat 2025

48.900.000 kr.

Fasteignamat 2024

49.800.000 kr.

010208

Íbúð á 2. hæð
44

Fasteignamat 2025

48.400.000 kr.

Fasteignamat 2024

49.250.000 kr.

010209

Íbúð á 2. hæð
64

Fasteignamat 2025

61.300.000 kr.

Fasteignamat 2024

62.400.000 kr.

010210

Íbúð á 2. hæð
44

Fasteignamat 2025

48.750.000 kr.

Fasteignamat 2024

49.650.000 kr.

010211

Íbúð á 2. hæð
43

Fasteignamat 2025

48.100.000 kr.

Fasteignamat 2024

48.950.000 kr.

010212

Íbúð á 2. hæð
37

Fasteignamat 2025

44.900.000 kr.

Fasteignamat 2024

45.650.000 kr.

010314

Íbúð á 3. hæð
38

Fasteignamat 2025

44.600.000 kr.

Fasteignamat 2024

45.350.000 kr.

010301

Íbúð á 3. hæð
67

Fasteignamat 2025

63.150.000 kr.

Fasteignamat 2024

64.300.000 kr.

010302

Íbúð á 3. hæð
37

Fasteignamat 2025

44.400.000 kr.

Fasteignamat 2024

45.150.000 kr.

010303

Íbúð á 3. hæð
37

Fasteignamat 2025

44.450.000 kr.

Fasteignamat 2024

45.200.000 kr.

010304

Íbúð á 3. hæð
34

Fasteignamat 2025

42.000.000 kr.

Fasteignamat 2024

42.650.000 kr.

010305

Íbúð á 3. hæð
35

Fasteignamat 2025

42.750.000 kr.

Fasteignamat 2024

43.450.000 kr.

010306

Íbúð á 3. hæð
43

Fasteignamat 2025

48.450.000 kr.

Fasteignamat 2024

49.300.000 kr.

010307

Íbúð á 3. hæð
44

Fasteignamat 2025

48.700.000 kr.

Fasteignamat 2024

49.550.000 kr.

010308

Íbúð á 3. hæð
63

Fasteignamat 2025

60.950.000 kr.

Fasteignamat 2024

62.050.000 kr.

010309

Íbúð á 3. hæð
44

Fasteignamat 2025

48.800.000 kr.

Fasteignamat 2024

49.700.000 kr.

010310

Íbúð á 3. hæð
44

Fasteignamat 2025

48.750.000 kr.

Fasteignamat 2024

49.600.000 kr.

010311

Íbúð á 3. hæð
35

Fasteignamat 2025

43.050.000 kr.

Fasteignamat 2024

43.750.000 kr.

010312

Íbúð á 3. hæð
37

Fasteignamat 2025

44.850.000 kr.

Fasteignamat 2024

45.600.000 kr.

010313

Íbúð á 3. hæð
37

Fasteignamat 2025

44.550.000 kr.

Fasteignamat 2024

45.300.000 kr.

010401

Íbúð á 4. hæð
68

Fasteignamat 2025

63.500.000 kr.

Fasteignamat 2024

64.650.000 kr.

010407

Íbúð á 4. hæð
43

Fasteignamat 2025

48.050.000 kr.

Fasteignamat 2024

48.900.000 kr.

010402

Íbúð á 4. hæð
39

Fasteignamat 2025

45.200.000 kr.

Fasteignamat 2024

46.000.000 kr.

010403

Íbúð á 4. hæð
39

Fasteignamat 2025

45.200.000 kr.

Fasteignamat 2024

45.950.000 kr.

010404

Íbúð á 4. hæð
32

Fasteignamat 2025

41.350.000 kr.

Fasteignamat 2024

42.000.000 kr.

010405

Íbúð á 4. hæð
33

Fasteignamat 2025

42.100.000 kr.

Fasteignamat 2024

42.750.000 kr.

010406

Íbúð á 4. hæð
43

Fasteignamat 2025

48.450.000 kr.

Fasteignamat 2024

49.300.000 kr.

010408

Íbúð á 4. hæð
64

Fasteignamat 2025

67.150.000 kr.

Fasteignamat 2024

68.250.000 kr.

010409

Íbúð á 4. hæð
44

Fasteignamat 2025

48.600.000 kr.

Fasteignamat 2024

49.450.000 kr.

010410

Íbúð á 4. hæð
44

Fasteignamat 2025

48.750.000 kr.

Fasteignamat 2024

49.600.000 kr.

010411

Íbúð á 4. hæð
36

Fasteignamat 2025

43.500.000 kr.

Fasteignamat 2024

44.200.000 kr.

010412

Íbúð á 4. hæð
38

Fasteignamat 2025

45.500.000 kr.

Fasteignamat 2024

46.300.000 kr.

010413

Íbúð á 4. hæð
39

Fasteignamat 2025

45.250.000 kr.

Fasteignamat 2024

46.000.000 kr.

010414

Íbúð á 4. hæð
38

Fasteignamat 2025

44.900.000 kr.

Fasteignamat 2024

45.650.000 kr.

010501

Íbúð á 5. hæð
49

Fasteignamat 2025

59.800.000 kr.

Fasteignamat 2024

60.750.000 kr.

010502

Íbúð á 5. hæð
55

Fasteignamat 2025

63.850.000 kr.

Fasteignamat 2024

64.850.000 kr.

010503

Íbúð á 5. hæð
56

Fasteignamat 2025

58.300.000 kr.

Fasteignamat 2024

59.350.000 kr.

010504

Íbúð á 5. hæð
39

Fasteignamat 2025

46.450.000 kr.

Fasteignamat 2024

47.250.000 kr.

010505

Íbúð á 5. hæð
47

Fasteignamat 2025

58.100.000 kr.

Fasteignamat 2024

59.000.000 kr.

010506

Íbúð á 5. hæð
45

Fasteignamat 2025

56.450.000 kr.

Fasteignamat 2024

57.350.000 kr.

010507

Íbúð á 5. hæð
80

Fasteignamat 2025

81.800.000 kr.

Fasteignamat 2024

82.550.000 kr.

010508

Íbúð á 5. hæð
75

Fasteignamat 2025

77.700.000 kr.

Fasteignamat 2024

78.350.000 kr.

010509

Íbúð á 5. hæð
78

Fasteignamat 2025

79.700.000 kr.

Fasteignamat 2024

80.400.000 kr.

Samskiptasaga byggingar

Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

  1. MæliblaðSamþykkt

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Óskað er eftir samþykki byggingarfulltrúans til að sameina og breyta mörkum nokkura lóða eða eins og sýnt er meðfylgjandi uppdráttum Landupplýsingadeildar dags. 17. 02. 2016, þetta eru lóðirnar Hverfisgata 40, Hverfisgata 42, Hverfisgata 44, Klapparstígur 29A, Laugavegur 25A, Laugavegur 27A og Laugavegur 27B. Ath: Tillaga að breytingu lóðamarka af þessum sömu lóðum, sem samþykkt var af byggingarfulltrúa þann 10. 03. 2015, hefur ekki komist til framkvæmda og er því dregin hér með til baka. Lóðin Hverfisgata 40 (staðgr. 1.172.001, landnr. 101425), er talin 337,3 m², lóðin reynist 343 m², teknir eru 75 m² af lóðinni og bætt við óútvísað land (landnr. 218177), bætt er 24 m² við lóðina úr óútvísuðu landi (landnr. 218177), bætt er 374 m² við lóðina frá Hverfisgötu 42, bætt er 250 m² við lóðina frá Laugavegi 27A, bætt er 349 m² við lóðina frá Laugavegi 27B, bætt er 375 m²við lóðina frá Klapparstíg 29A, bætt er 288 m² við lóðina frá Hverfisgötu 44, lóðin verður 1928 m² og verður skráð samkvæmt ákvörðun byggingarfulltúa. Lóðin Hverfisgata 44 (staðgr. 1.172.003, landnr. 101427), er talin 284,1 m², lóðin reynist 288 m², teknir eru 288 m² af lóðinni og lagt við Hverfisgötu 40, lóðin verður 0 m² og verður afmáð og tekin úr skrám. Lóðin Laugavegur 25A (staðgr. 1.172.019, landnr. 222040), er 45 m² og verður óbreytt. Lóðin Hverfisgata 42 (staðgr. 1.172.002, landnr. 101426), er 374 m², teknir eru 374 m² af lóðinni og lagt við Hverfisgötu 40, lóðin verður 0 m², og verður afmáð og tekin úr skrám. Lóðin Klapparstígur 29A (staðgr.1.172.018, landnr. 217360), er 375 m², teknir eru 375 m² af lóðinni og lagt við Hverfisgötu 40, lóðin verður 0 m², og verður afmáð og tekin úr skrám. Lóðin Laugavegur 27A (staðgr. 1.172.011, landnr. 101433), er talin 252,0 m², lóðin reynist 250 m², teknir eru 250 m² af lóðinni og lagt við Hverfisgötu 40, lóðin verður 0 m² og verður afmáð og tekin úr skrám. Lóðin Laugavegur 27B (staðgr. 1.172.010, landnr. 101432), lóðin er talin 352,7 m², lóðin reynist 349 m², teknir eru 349 m² af lóðinni og lagt við Hverfisgötu 40, lóðin verður 0 m², og verður afmáð og tekin úr skrám. Óútvísað borgarland (landnr. 218177), lagt er 75 m² við borgarlandið frá Hverfisgötu 40, teknir eru 24 m² af borgarlandinu og lagt við Hverfisgötu 40, óútvísaða borgarlandið stækkar því um 51 m². Sbr. deiliskipulag samþykkt í umhverfis- og skipulagsrái þann 14. 10. 2015, samþykkt í borgarráði þann 22. 10. 2015 og auglýst í B-deild Stjórnartíðinda þann 26. 11. 2015.

    Samræmist ákvæðum laga nr 160 / 2010

  2. NiðurrifSamþykkt

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi til að rífa skólahúsnæði á lóð nr. 44 við Hverfisgötu.

  3. NiðurrifFrestað

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi til að rífa skólahúsnæði á lóð nr. 44 við Hverfisgötu.

  4. MæliblaðSamþykkt

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Óskað er eftir samþykki byggingarfulltrúans til að sameina og breyta mörkum nokkurra lóða eða eins og sýnt er meðfylgjandi uppdráttum Landupplýsingadeildar dags. 03. 03. 2015, þetta eru lóðirnar Hverfisgata 40, Hverfisgata 42, Hverfisgata 44, Klapparstígur 29A, Laugavegur 25A, Laugavegur 27A og Laugavegur 27B. Lóðin Hverfisgata 40 (staðgr. 1.172.001, landnr. 101425), er talin 337,3 m², lóðin reynist 343 m², teknir eru 75 m² af lóðinni og bætt við óútvísað land (landnr. 218177), bætt er 24 m² við lóðina úr óútvísuðu landi (landnr. 218177), bætt er 336 m² við lóðina frá Hverfisgötu 42, bætt er 250 m² við lóðina frá Laugavegi 27A, bætt er 46 m² við lóðina frá Laugavegi 27B, bætt er 375 m²við lóðina frá Klapparstíg 29A, lóðin verður 1299 m² og verður skráð samkvæmt ákvörðun byggingarfulltúa. Hverfisgata 44 (staðgr. 1.172.003, landnr. 101427), lóðin er talin 284,1 m², lóðin reynist 288 m², bætt er 38 m² við lóðina frá Hverfisgötu 42, bætt er 302 m² við lóðina frá Laugavegi 27B, lóðin verður 628 m², og verður skráð samkvæmt ákvörðun byggingarfulltrúa. Laugavegur 25A (staðgr. 1.172.019, landnr. 222040), lóðin er 45 m² og verður óbreytt. Hverfisgata 42 (staðgr. 1.172.002, landnr. 101426), lóðin er 374 m², teknir eru 336 m² af lóðinni og lagt við Hverfisgötu 40, teknir eru 38 m² af lóðinni og lagt við Hverfisgötu 44, lóðin verður 0 m², og verður afmáð og tekin úr skrám. Klapparstígur 29A (staðgr. 1.172.018, landnr. 217360), lóðin er 375 m², teknir eru 375 m² af lóðinni og lagt við Hverfisgötu 40, lóðin verður m², og verður afmáð og tekin úr skrám. Laugavegur 27A (staðgr. 1.172.011, landnr. 101433), lóðin er talin 252,0 m², lóðin reynist 249 m², teknir eru 249 m² af lóðinni og lagt við Hverfisgötu 40, lóðin verður 0 m² og verður afmáð og tekin úr skrám. Laugavegur 27B (staðgr. 1.172.010, landnr. 101432), lóðin er talin 352,7m², lóðin reynist 349 m², teknir eru 46 m² af lóðinni og lagt við Hverfisgötu 40, teknir eru 303 m² af lóðinni og lagt við Hverfisgötu 44, lóðin verður 0 m², og verður afmáð og tekin úr skrám. Óútvísað borgarland (landnr. 218177), lagt er 75 m² við borgarlandið frá Hverfisgötu 40, teknir eru 24 m² af borgarlandinu og lagt við Hverfisgötu 40, óútvísaða borgarlandið stækkar því um 51 m². Sbr. deiliskipulag samþykkt í umhverfis- og skipulagsrái þann 22. 05. 2013, samþykkt í borgarráði þann 30. 05. 2013 og auglýst í B-deild Stjórnartíðinda þann 18. 06. 2013 um gildistöku.

    Samræmist ákvæðum laga nr 160 / 2010

  5. Br. í íbúðarhúsnæðiSynjað

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi til að breyta samkomuhúsnæði á aftari hluta lóðarinnar nr. 44 við Hverfisgötu (matshl. 02) í íbúð. M.a. verði gluggar endurnýjaðir og komið fyrir þremur þakgluggum. Útskrift úr gerðabók skipulagsfulltrúa frá 8. október 2004 fylgir erindinu.

  6. Br. í íbúðarhúsnæðiFrestað

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi til að breyta samkomuhúsnæði á aftari hluta lóðarinnar nr. 44 við Hverfisgötu (matshl. 02) í íbúð. M.a. verði gluggar endurnýjaðir og komið fyrir þremur þakgluggum.

  7. Br, inniSamþykkt

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi til þess að breyta innra fyrirkomulagi í húsi Samhjálpar á lóðinni nr. 44 við Hverfisgötu.


Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).

PóstlistiÁbendingarHafa samband