11.07.2024 1290993
Seljabraut 22
109 Reykjavík
28 myndir
59.900.000
472.397 kr. / m²
11.07.2024 - 36 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 16.08.2024
3
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
126.8m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1976Fasteignamat
56.900.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2055641Byggingarnúmer*
1015316Brunabótamat
54.790.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
** Gott viðhald á húsi - nýlega m.a. skipt um glugga og þak
** Bílageymsla í kjallara með hleðslustöð fyrir rafbíl
** Laus við kaupsamning
Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson MBA / Lgf. í síma nr 660-1976 eða [email protected]
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð skv. Þjóðskrá Íslands er 126,8 m2, þar af bílageymsla í kjallara 30,5 m2.
Eignin skiptist í anddyri, eldhús, stofu/borðstofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og geymslu í sameign.
Nánari lýsing:
Anddyri er með parket á gólfum.
Eldhús er með svartri innréttingu og hvítum borðplötum, helluborði, bakaraofni og viftu. Góður borðkrókur með glugga. Rúmgott búr er inn af eldhúsi. Parket á gólfum.
Stofa/borðstofa er rúmgóð með útgengi út á góðar svalir. Gott útsýni yfir borgina. Parket á gólfum
Svefnherbergi I er rúmgott svefnherbergi með góðum fataskáp. Parket á gólfum.
Svefnherbergi II hefur verið sameinað úr tveimur herbergjum í eitt , er með parket á gólfum. Einn veggur parketlagður. Auðvelt að breyta til baka í 2 herbergi.
Baðherbergi hefur verið endurnýjað með flísum á gólfum og hluta veggja, góð innrétting með viðarborðplötu, handlaug og handklæðaofni. Baðkar og vegghengt klósett. Gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara í innréttingu.
Sérgeymsla er í kjallara er í sameign. Einnig er í sameign hjóla- og vagnageymsla og sér geymsluskápur undir dekk.
Bílageymsla - eigninni fylgir stæði í lokaðri bílageymslu þar sem er einnig sameiginlegt þvottastæði og lítið auka salerni í bílakjallara..
Húsið hefur fengið gott viðhald og nýlega hefur verið skipt um þak og alla glugga í húsinu. Einnig hefur verið komið fyrir hleðslustöðvum fyrir hvert stæði í bílageymslunni.
Í húsinu er íbúð í eigu húsfélagsins sem leigð er út og eru tekjurnar nýttar til viðhalds og reksturs.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.500.000 kr. | 126.80 m² | 161.672 kr./m² | 2055646 | 26.03.2014 | ✅ | |||
| 35.000.000 kr. | 126.10 m² | 277.557 kr./m² | 2055641 | 19.10.2017 | ✅ | |||
| 40.300.000 kr. | 126.10 m² | 319.588 kr./m² | 2055643 | 30.12.2020 | ✅ | |||
| 20.000.000 kr. | 126.80 m² | 157.729 kr./m² | 2055646 | 28.12.2021 | ❌ | |||
| 60.900.000 kr. | 126.80 m² | 480.284 kr./m² | 2055646 | 02.09.2024 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
| Fjöldi skráninga | Ásett verð | Fermetraverð | Tímabil. |
|---|---|---|---|
1 skráningar | 59.900.000 kr. | 472.397 kr./m² | 11.07.2024 - 16.08.2024 |
1 skráningar | 29.900.000 kr. | 235.804 kr./m² | 27.06.2016 - 19.09.2016 |
1 skráningar | 32.900.000 kr. | 259.464 kr./m² | 16.06.2016 - 26.06.2016 |
Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 3 sinnum síðan 2014.
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1290993
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 59.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 54.790.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 56.900.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 472.397
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 126.8
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 11.07.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 16.08.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 11.07.2024
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 109
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Seljabraut 22
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1976
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 4
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 3
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 0
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 0
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 0
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Seljabraut
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 22
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
Engin samskiptasaga fannst á þessari eign.
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).