Tröllakór 9-11

--- EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA ---
VANTAR SAMBÆRILEG EIGN Í HVERFINU. ENDILEGA VERTU Í SAMBANDI EF ÞÚ ERT Í SÖLUHUGLEIÐINGUM.

VILTU VITA HVERS VIRÐI FASTEIGNINN ÞÍN ER Í DAG ? 
Fáðu frítt og FAST VERÐMAT - fastverdmat.is

Sölvi Sævarsson og Domusnova fasteignasala kynna: Virkilega fallega, bjarta og skemmtilega skipulagða 101,7 fm  3ja herbergja íbúð á 1 hæð ( jarðhæð) með sérinngangi af svalagangi í lyftublokk við Tröllakór 9-11 með útgengi út á skjólgóða timburverönd með skjólgirðingu og hliði út í sameiginlegan garð til suð-vesturs.
Eigninni fylgir stæði í bílakjallara sem er á sömu hæð og íbúðin.  Þvottahús er innan íbúðar.

• EIGNIN ER Í ÚTLEIGU Í DAG OG SELST MEÐ LEIGUSAMNINGI SEM GILDIR ÚT NÓVEMBER Á ÞESSU ÁRI - GOTT LEIGUVERÐ
• TILVALIÐ FYRIR FJÁRFESTA EÐA AÐILA SEM VILL LEIGJA ÍBÚÐINA ÚT FYRSTU MÁNUÐINA.
• AFHENDING GETUR VERIÐ VIÐ KAUPSAMNING

Samkvæmt FMR er íbúðarhlutinn 92,8 m2 auk 8,9 m2 geymslu. Samtals 101,7 m2. Fasteignamat 2024: 69.100.000 kr

Allar nánari uppl.  veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða [email protected] 

Nánari lýsing.
Forstofan - er mjög rúmgóð með flísalögðu gólfi og fataskáp ásamt stórum skóskáp.
Eldhús - með góðri innréttingu,á tvo vegu og flísalögðu gólfi, Whirpool ofn og keramik helluborð með Whirpool viftuháf yfir,  gert er ráð fyrir uppþvottavél og ísskáp  í innréttingunni. Eldhús er opið við stofu og borðstofu.
Stofa og borðstofa -  mjög rúmgóð og björt með harðparketi á gólfi. Útgengt er út á rúmgóða verönd , 
Hjónaherbergi - rúmgott með góðum fataskáp, harðparket á gólfi.
Barnaherbergi - með fataskáp og harðparket á gólfi.
Baðherbergi - rúmgott með baðkari með sturtuaðstöðu , upphengt salerni, falleg innrétting með góðu skápaplássi og stórum spegli, flísar á gólfi og veggjum nánast upp í loft. 
Þvottahús er innan íbúðarinnar með hvítri innréttingu þar sem gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð með hvítum innréttingum fyrir ofan og neðan. 
Geymsla íbúðar er í kjallara hússins með máluðu gólfi og hillum.

Bílastæði íbúðarinnar er í upphituðum bílakjallara hússins merkt 02.  Í sameign er vagna og hjólageymsla. 

Þetta er mjög björt og falleg eign þar sem er stutt í leikskóla, Hörðuvallaskóla og ýmsa þjónustu , Krónan, Nettó, íþróttaaðstaða í Kórnum og stutt er í útivistarperlurnar Guðmundarlund, Elliðavatn og Heiðmörk. 

Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða [email protected] 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 69.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.