Kristín Einars. lgf. og DOMUSNOVA kynna einkar vel skipulagða 4 herbergja íbúð í vel viðhöldnu 4hæða fjölbýlishúsi í Hlíðunum.
Íbúðin er á 2. hæð og skiptist í forstofugang, þrjú svefnherbergi, stofu með útgengi á suðursvalir, eldhús, baðherbergi ásamt tölvukrók í enda gangsins.
Húsið var teiknað af Sigvalda Thordarsyni arkitekt.
Samkv. HMS skiptist eignin í 79,1 fm íbúð og 5,8 fm geymslu.  Samtals 84,9 fm.
Eignin er staðsett í góðu og vinsælu hverfi í Híðunum þar sem stutt er í leik- grunn- og menntaskóla og Kringluna. 
Frábær eign á frábærum stað.

Nánari lýsing:
Eldhús: Innrétting upprunaleg að hluta, efri skápar settir upp ásamt viftu 2016.  Flísalagt á milli skápa. Lagt fyrir uppþvottavél. Korkdúkur á gólfi. 
Stofa: Björt með parketi á gólfi,  svalahurð út á suðursvalir, endurnýjuð 2018.
Úr stofu er gengið inn í svefnherbergi með parketi, möguleiki er á því að opna á milli og stækka stofuna sem því nemur.
Baðherbergi allt endurnýjað 2021, rafmagn lagt fyrir þurrkara og þvottavél og lagnir endurnýjaðar þar sem því var viðkomið.
Hjónaherbergi: Rúmgott með parketi á gólfum.
Svefnherbergi með parketi á gólfi.
Gangur með fataskápum.  Í enda gangsins er tölvukrókur.

Geymsla 5,8 fm. Í sameign á jarðhæð. Hillur í geymslu.
Sameiginlegt þvottahús á jarðhæð ásamt þurrkherbergi. Nýlegur þurrkari.
Hjóla- og vagnageymsla er á jarðhæð, gönguhurð bæði á geymslugangi og úr þvottahúsi út í garð. 


Að sögn seljenda hafa eftirfarandi framkvæmdir átt sér stað í íbúðinni undanfarin ár.
* Gólf flotuð og nýtt harðparket lagt á alla íbúðina fyrir utan eldhús og baðherbergi.
* Innihurðir endurnýjaðar.
*Ný útihurð (eldvarnarhurð) í íbúð.
*Rafmagn endurnýjað í allri íbúðinni  (2016)
*Baðherbergi endurnýjað.  
*Gluggi í  baðherbergi endurnýjaður.

Samkvæmt upplýsingum seljanda hefur eftirfarandi verið endurnýjað í húsinu á liðnum árum.
2021
*Myndavéladyrasími með lyklalaus aðgengi.  
2018-2019
* Hús sprunguviðgert.
*Svalahurðir endurnýjaðar.
*Gluggar í geymslu og sameign endurnýjaðir.
*Hurð í sorpgeymslu endurnýjuð.
*Rafmagnstöflur í stigagöngum endurnýjaðar.
*Gólf í kjallara epoxy lakkað.
*Grindverk umhverfis lóð endurnýjuð að hluta.
2017
* Skólplagnir framan við hús ýmist fóðraðar eða endurnýjaðar ásamt brunnum.
* Drenað í kringum hús.

Nánari upplýsingar veita:
Kristín Einarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.894 3003 / [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.