Heiðarbrún 16

BYR fasteignasala kynnir í einkasölu HEIÐARBRÚN 16, 810 Hveragerði. Mikið endurnýjað einbýlishús á einni hæð með tvöföldum bílskúr í grónu hverfi í Hveragerði. 
Á bakvið húsið er opið svæði. Stutt í almenna þjónustu og útivist. Smellið hér fyrir staðsetningu.
Húsið er byggt árið 1974, 122,6 m² og bílskúr byggður 1980, 50,8 m² samtals 173.4 m² samkvæmt skráningu HMS.
Skipulag eignar: Anddyri, stofa og borðstofa, eldhús, Tvö svefnherbergi (voru áður fjögur), fataherbergi, baðherbergi, gangur, gestasalerni, þvottahús og tvöfaldur bílskúr. 

Nánari lýsing: 
Anddyri með fatahengi, rafmagnstafla er í anddyri. 
Gestasalerni er við anddyri, upphengt salerni og vaskinnrétting gluggi. 
Borðstofa og stofa eru saman í opnu rými, náttúrusteinn í gluggakistum, útgengt er út á Lerki timburverönd u.þ.b. 150 m² til suðurs frá borðstofu. 
Eldhús með nýlegri HTH innréttingu, AEG spanhelluborð og ofn í vinnuhæð, gert er ráð fyrir tvöföldum ísskáp í innréttingu (fylgir) og upppþvottavél (getur mögulega fylgt).  
Svefnherbergin eru í dag tvö, voru upprunalega fjögur.
Hjónaherbergi með innréttuðu fataherbergi innaf (var áður svefnherbergi)
Herbergi við anddyri var áður tvö möguleiki er á að færa það í upprunalegt horf og fjölga þannig svefnherbergjum.  
Gangur er framan við baðherbergi og hjónaherbergi, þrefaldur fataskápur. 
Baðherbergi, flísalagt í hólf og gólf, upphengt salerni, vaskinnrétting, speglaskápur og sturta, handklæðaskápur og handklæðaofn, gluggi.
Þvottahús er inn af eldhúsi, innrétting með hækkun fyrir tvær vélar, vinnuborð með stálvask, snúrur, gluggi, útgengt er úr þvottahúsi, við bílskúr. 
Bílskúr er tvöfaldur, ein bílskúrshurð með rafrænni opnun, stálvaskur, þriggja fasa rafmagn, innst í bílskúr er „hobbíherbergi". Gönguhurð er á hægri hlið bílskúrsins hjá þvottahúsinngangi og á aftanverðum bílskúr út í bakgarð. 
Lokað hefur verið á milli húss og bílskúrs að hluta og þannig útbúið búr/geymsla. 
Gólfefni: Flæðandi Vinylparket frá Harðviðarval er í stofu og borðstofu, eldhúsi, gangi og herbergjum. Flísar á anddyri, baðherbergi og gestasalerni. Málað gólf í þvottahúsi. Epoxy á bílskúr. 

Húsið er steypt á einni hæð járn á þaki, bílskúr er steyptur á einni hæð járn á þaki. Timbur gluggar og gler, gler var endurnýjað árið 2021. 
Lerki timburverönd u.þ.b. 150 m² er aftan við hús og aftan við bílskúr, á verönd er grillskýli, heitur pottur (6 manna frá Bauhaus, kaldur pottur og saunatunna frá köldum pottum fylgir. Geymsluskúr er aftan við bílskúr u.þ.b. 14,9 m².
Möl í plani og hellulögð stétt að húsi. Verðlaunagarður, mikill fjöldi fjölærra plantna og tjráa er í garði, meðal annars Gljávíðir. Lóðin er 740,0 leigulóð frá Hveragerðisbæ.

Húsið og garðurinn hafa verið talsvert endurnýjuð á árunum 2020-2023: Meðal annars var skipt um öll gólfefni innanhúss og sett epoxy á bílskúr. Allar innréttingar hafa verið endurnýjaðar í eldhúsi, baðherbergi, þvottahúsi og allir fataskápar sem og innihurðar. Allt gler og gluggar endurnýjaðir 2023 ásamt því að bílskúrshurð var endurnýjuð. Allar neysluvatnslagnir hafa verið endurnýjaðar. Heimtaug var stækkuð, þriggja fasa rafmagn sett í bílskúr. Timburverönd var endurnýjuð og settur upp geymsluskúr, heitur og kaldur pottur ásamt saunatunnu.

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali / stílisti - [email protected]


Opið alla virka daga milli kl. 09:00-16:00.

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 m.vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 7, 810 Hveragerði - Miðvangur 2-4, 700 Egilsstaðir | Byr fasteignasala