26.06.2024 1283993
Smiðjustígur 11
845 Flúðir
36 myndir
41.500.000
706.985 kr. / m²
26.06.2024 - 9 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 05.07.2024
1
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
58.7m²
Fermetrar
Tegund
Rað/ParByggingarár
2022Fasteignamat
32.150.000Inngangur
SérinngangurFastanúmer*
-Byggingarnúmer*
-Brunabótamat
32.400.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Smiðjustígur 11a Flúðir - Nýlegt endaraðhús á einni hæð með mikilli lofthæð.
Einstaklega smekklega útfært og vel skipulagt endaraðhús á einni hæð. Eignin er skráð 58,7 fm og skiptist í forstofu, eldhús, stofu/borðstofu, svefnherbergi, baðherbergi og sér geymslu í sameign. Mikil lofthæð eða tæpir 4,4 m. sem eykur á rými, birtu og glæsileika, ásamt því að fallegir bitar setja smekklegan svip.
NÁNARI LÝSING:
Forstofa: Björt með stórum gluggum, ljóst harðparket á gólfi.
Eldhús: Afar rúmgott með fallegri hvítri innréttingu frá HTH, ljósgráar borðplötur, innbyggður ísskápur og uppþvottavél, blástursofn og span helluborð. Vönduð eldhústæki frá AEG.
Stofa/borðstofa: Fallegt rými með mikilli lofthæð og viðarbitum sem setja mikinn svip á eignina. Ljóst harðparket á gólfi. Útgengi á notalegan, afgirtan sólpall.
Svefnherbergi: Eitt mjög rúmgott svefnherbergi með parketi og mikilli lofthæð.
Baðherbergið er mjög glæsilegt,og rúmgott flísalagt í hólf og gólf, "walk in " sturta með glerhurðum, hvítlökkuð innrétting og tengi fyrir þvottavél og þurkara.
Risgeymsla er innan íbúðarinnar og er hurð/ lúga hana frá svefnherbergi en geymslan er yfir öllu baðherberginu.
Sérgeymsla í sameign fylgir húsinu ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu í miðjurými hússins.
Lóðin er frágengin, tyrfður garður við enda hússins og að aftanverðu ásamt afgirtum sólpalli.
Verið er að vinna í að breyta lóðarsamningi þannig að hvert hús í lengjunni verði með sérafnotarétt.
Um er að ræða einstaklega vel skipulagða og smekklega eign á frábærum stað á Flúðum. Hentar vel t.d. til útleigu til ferðamanna, sem frístundadvalarstaður eða fyrir fasta búsetu.
Flúðir og nágrenni eru sérlega heillandi svæði til búsetu vegna mjög góðra innviða sveitarfélagsins, þjónustu, skólamála, afþreyingar, náttúrufegurðar og veðursældar. Mikil uppbygging er að eiga sér stað á Flúðum bæði í byggingu nýrra íbúða ásamt mikilli viðbótaruppbyggingu í ferðaþjónustu og má þar nefna baðlón og hótelbyggingu sem samþykkt hefur verið við Litlu Laxá innan Flúða.
Nánar:
Útveggir langhliða eru timbur en allir veggir milli íbúða eru steinsteyptir ásamt gaflveggjum.
Húsið er klætt að utan með grálituðu innbrenndu áli, þ.e. þak og útveggir ásamt því að gaflar og hluti bakhliðar eru viðarklædd með lerki.
Sérgeymslur fylgja með hverri íbúð ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu í miðjurými hússins með útgengt í garðinn til suðurs.
Útgengi er úr stofu íbúða í suðurgarð og fylgir sólpallur með hverri og einni íbúð.
Nánari upplýsingar veita Ólafur Björn Blöndal Löggiltur fasteigna-, fyrirtækja og skipasali, í síma 6900811, tölvupóstur [email protected]
Gimli er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð 1982 og fagnaði því 40 ára starfsafmæli á árinu 2022. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki og traust. Gimli, gerir betur...
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1283993
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 41.500.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 32.400.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 32.150.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 706.985
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 58.7
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 26.06.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 05.07.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 26.06.2024
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 845
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Smiðjustígur 11a
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : raðpar
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 2022
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 2
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 1
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 0
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 0
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 0
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Smiðjustígur
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 11
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Ekki tókst að sækja eignir.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina