ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina:Öldugata 46,  birt stærð 91.3 fm í tíu íbúðar húsi. Norðurhlið eignar hefur verið klædd með álklæðningu. Nýleg eldhúsinnrétting og tæki. Þrjú svefnherbergi. Eldhús, borðstofa og stofa opið alrými með útgegnt út á afgirtann pall.

Endaíbúð með sérafnotarétti, afgirtum. Endurnýjað eldhús og tæki. Opið á milli alrýma og útgengt úr stofu á afgirtan pall úr stofu. Svefnherbergin eru þrjú rúmgóð og björt. Baðherbergið með glugga og góðri snyrtiaðstöðu, baðkar með upphengdri sturtu. Forstofa opin inn í hol en þar eru góðir fataskápar. Um er að ræða einstaklega fjölskylduvæna íbúð, alveg við Öldutúnskóla. Stór og góð lóð í sameign, ásamt þurrkherbergi á 1.hæð og hjólageymslu. Frábær staðsetning

Upprunanleg teikning sýnir fjögur svefneherbergi en opnað var við borðstofu og stofu og eldhús sett í fjórða herbergið.

Nánari lýsing
Forstofan er opin inn í hol, en þar eru fataskápar.
Svefnherbergi eru þrjú samtals. En fjögur skv upprunanlegu skipulagi.
Baðherbergið er með glugga, flísalagt með ljósum flísum að hluta og góðri innréttingu í kringum handlaug með spegli fyrir ofan. Á baði er góð snyrtiaðstaða, baðkar og upphengd sturta.
Eldhúsið er einstaklega fallegt ljóst með stein borðplötu, nýlegt tæki í eldhúsi. Eldhúsið er innréttað í U laga með góðri vinnuaðstöðu og einstaklega bjart með tveimur gluggum.
Borðstofan er einnig björt og rúmgóð, opin inn í stofu.
Stofan er parketlögð, opin við borðstofu. Úr stofu er útgengt út á sólpall.
Sólpallur er afgirtur.

Í sameign er þurrkherbergi og hjólageymsla. 6.1 fm geymsla fylgir íbúðinni.

Raflagnir hafa verið bættar í elsdhúsi ásamt því að ný rafmagnstafla var sett upp í byrjun árs 2024
Húsfélag: Innifalið í húsfélagi er allur hitakostnaður, allt rafmagn í sameign, þrif sameignar, húseigendatrygging. 
Um er að ræða vel skipulagða endaíbúð, þar sem fermetrar nýtast vel. Öldutúnskóli, er næsta hús. Íbúð sem hentað gæti vel fyrir fjölskyldufólk. Góð staðsetning innan hverfis.
 

Allar nánari upplýsingar veita:
Páll Þorbjörnsson
Löggiltur fasteignasali
560-5501
Netfang [email protected]

Helgi Bjartur Þorvarðarson
Nemi til löggildingar / lögfræðingur
Síma 770-2023
Netfang [email protected]
 
ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 59.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.