18.06.2024 1281503

Söluskrá FastansHverfisgata 94

101 Reykjavík

hero

34 myndir

114.900.000

938.725 kr. / m²

18.06.2024 - 13 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 01.07.2024

2

Svefnherbergi

1

Baðherbergi

122.4

Fermetrar

Fasteignasala

Fasteignamarkaðurinn

[email protected]
570-4500
Lyfta
Svalir
Verönd
Hjólageymsla
Geymsla
Hleðslustöð

Staðsetning

Auglýsing

Tenglar

Nýrri auglýsingar

Nýrri auglýsingar á sömu eign sem eru enn í birtingu

Pnr.HeimilisfangÁsett verðStærðFermetraverðTegundDags.Mbl
109.900.000 kr.122 897.876 kr./m²26.08.2024

Lýsing

Lýsing á eigninni frá fasteignasölu

Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir til sölu virkilega fallega, vandaða og vel skipulagða 122,4 fermetra 3ja herbergja íbúð á 2. hæð í vönduðu og glæsilegu fjölbýlishúsi með lyftu, vel staðsettu í miðborg Reykjavíkur.  Sér bílastæði í lokaðri og upphitaðri bílageymslu fylgir íbúðinni.  Íbúðinni fylgja bæði hellulögð og skjólsæl verönd til suðurs og svalir til norðurs með viðarklæddu gólfi.  Eignin er í leigu til 1. desember 2024

Mikið er lagt upp úr hönnun hússins, jafnt að utan sem innan. Húsið er einangrað og klætt að utan með viðhaldslitlum og fallegum efnum. Byggingin er U-laga og rammar inn sameiginlegan skjólgóðan sameiginlegan suður garð.

* Sérsmíðaðar vandaðar innréttingar úr svartbæsaðri eik, sem ná upp í loft
* Gólhitalagnir eru í íbúðinni með sér stýringu fyrir hvert rými
* Bæði svalir til norðurs með viðarklæddu gólfi og hellulögð og skjólsæl verönd til suðurs

* Borðplötur úr kvartsteini á eldhúsinnréttingu og eyju í eldhúsi og á innréttingu í baðherbergi
* Myndavélakerfi er við inngang íhúsið og myndavéladyrasími, rafmagnsopnun með talnastýringu er á hurðum í sameign.
* Sameign hússins er mjög snyrtileg og bílakjallari er lokaður og upphitaður. Tengi fyrir hleðslustöð er komið að sérbílastæði íbúðarinnar

Nánari lýsing:
Forstofa, parketlögð og rúmgóð með miklum fataskápum. 
Barnaherbergi, stórt, parketlagt og með fataskápum.
Hjónaherbergi, stórt, parketlagt og með miklum fataskápum. Úr hjónaherbergi er útgengi á hellulagða og skjósæla verönd til suðurs.
Baðherbergi, rúmgott, flísalagt gólf og veggir, handklæðaofn, vegghengt wc, stór flísalögð sturta með sturtugleri og innrétting með quartz á borðum.
Þvottaherbergi, rúmgott og flísalagt með miklum innréttingum með vinnuborði, vaski og stæðum fyrir vélar í vinnuhæð. 
Samliggjandi stofur, parketlagðar og stórar með innfelldri lýsingu í loftum að hluta.
Eldhús, opið við stofur og með mjög fallegum og miklum dökkbæsuðum viðarinnréttingum með flísum á milli skápa, kvartsteini á borði, tveimur innbyggðum ísskápum, innbyggðri uppþvottavél og spanhelluborði. Stór eyja er í eldhúsi með kvartsteini á borði, vaski og áfastri borðaðstöðu. 
Úr eldhúsi og stofum er útgengi á rúmgóðar svalir til norðurs með viðarklæddu gólfi og glerhandriði.

Í kjallara hússins eru:
Sér bílastæði í lokaðri og upphitaðri bílageymslu þar sem lagt hefur verið fyrir rafhleðslustöð. Stæðið er merkt B3.
Sérgeymsla, 5,6 fermtetrar að stærð er vel staðsett innaf bílastæði í bílageymslu.

Á 1. hæð hússins eru:
Sameiginleg hjólageymsla, með útgengi á baklóð.
Sameiginlegt líkamsræktarrými, er innaf hjólageymslu og er það með tækjum.

Sameiginleg mjög falleg lóð til suðurs með hellulögn og tyrfðum flötum.

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð í hjarta miðborgarinnar þaðan sem stutt er í alla þjónustu, veitingahús, söfn o.fl. 

Allar nánari upplýsingar veittar á skrifstofu Fasteignamarkaðarins ehf. í síma 570-4500 eða á netfanginu [email protected]

Ljósmyndir

Auglýsing
Auglýsing
Auglýsing

Verðmat FastansVerðmat Fastans

Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Þinglýstir kaupsamningarÞinglýstir kaupsamningar

Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð

Pnr.HeimilisfangKaupverðStærðFermetraverðTegundFastan.Dags.Noth.
68.800.000 kr.122.40 562.092 kr./m²250040818.10.2019

72.650.000 kr.123.10 590.171 kr./m²250043012.11.2019

68.000.000 kr.122.40 555.556 kr./m²250041903.02.2021

86.500.000 kr.122.40 706.699 kr./m²250040807.12.2021

102.500.000 kr.123.10 832.656 kr./m²250043026.09.2022

Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007

Sótt frá Þjóðskrá

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

VerðsagaVerðsaga

Byggt á þinglýstum kaupsamningum

Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð

Sótt frá Þjóðskrá

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

AuglýsingasagaAuglýsingasaga

Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Fjöldi skráningaÁsett verðFermetraverðTímabil.
23 skráningar
109.900.000 kr.897.876 kr./m²05.10.2023 - 21.09.2024
6 skráningar
114.900.000 kr.938.725 kr./m²05.06.2024 - 06.06.2024
1 skráningar
Tilboð-21.11.2023 - 01.12.2023
10 skráningar
117.900.000 kr.963.235 kr./m²15.07.2023 - 21.07.2023
9 skráningar
84.900.000 kr.693.627 kr./m²04.07.2021 - 10.08.2021
2 skráningar
85.500.000 kr.698.529 kr./m²27.06.2021 - 28.06.2021
3 skráningar
86.900.000 kr.709.967 kr./m²16.06.2021 - 26.06.2021
20 skráningar
69.900.000 kr.571.078 kr./m²17.07.2020 - 24.07.2020
19 skráningar
71.900.000 kr.587.418 kr./m²23.06.2019 - 03.07.2019
3 skráningar
70.500.000 kr.575.980 kr./m²23.06.2019 - 03.07.2019
5 skráningar
73.500.000 kr.600.490 kr./m²10.04.2019 - 09.05.2019
6 skráningar
71.000.000 kr.580.065 kr./m²10.04.2019 - 09.05.2019

Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 107 sinnum síðan 2014.

Eigindi auglýsingarEigindi auglýsingar

Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

FasteignaskráFasteignaskrá

Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra

010101

Verslun á 1. hæð
432

Fasteignamat 2025

264.100.000 kr.

Fasteignamat 2024

263.950.000 kr.

010102

Verslun á 1. hæð
330

Fasteignamat 2025

195.600.000 kr.

Fasteignamat 2024

195.450.000 kr.

010202

Íbúð á 2. hæð
82

Fasteignamat 2025

76.500.000 kr.

Fasteignamat 2024

77.700.000 kr.

010201

Íbúð á 2. hæð
86

Fasteignamat 2025

78.500.000 kr.

Fasteignamat 2024

79.750.000 kr.

010203

Íbúð á 2. hæð
122

Fasteignamat 2025

97.600.000 kr.

Fasteignamat 2024

99.000.000 kr.

010204

Íbúð á 2. hæð
76

Fasteignamat 2025

73.700.000 kr.

Fasteignamat 2024

74.850.000 kr.

010205

Íbúð á 2. hæð
113

Fasteignamat 2025

93.100.000 kr.

Fasteignamat 2024

94.450.000 kr.

010301

Íbúð á 3. hæð
83

Fasteignamat 2025

77.550.000 kr.

Fasteignamat 2024

78.800.000 kr.

010302

Íbúð á 3. hæð
81

Fasteignamat 2025

76.600.000 kr.

Fasteignamat 2024

77.800.000 kr.

010303

Íbúð á 3. hæð
122

Fasteignamat 2025

97.800.000 kr.

Fasteignamat 2024

99.150.000 kr.

010304

Íbúð á 3. hæð
77

Fasteignamat 2025

74.100.000 kr.

Fasteignamat 2024

75.250.000 kr.

010305

Íbúð á 3. hæð
115

Fasteignamat 2025

93.900.000 kr.

Fasteignamat 2024

95.300.000 kr.

010401

Íbúð á 4. hæð
76

Fasteignamat 2025

73.450.000 kr.

Fasteignamat 2024

74.600.000 kr.

010402

Íbúð á 4. hæð
82

Fasteignamat 2025

76.950.000 kr.

Fasteignamat 2024

78.200.000 kr.

010403

Íbúð á 4. hæð
123

Fasteignamat 2025

98.200.000 kr.

Fasteignamat 2024

99.600.000 kr.

010404

Íbúð á 4. hæð
77

Fasteignamat 2025

74.200.000 kr.

Fasteignamat 2024

75.400.000 kr.

010405

Íbúð á 4. hæð
104

Fasteignamat 2025

88.600.000 kr.

Fasteignamat 2024

89.900.000 kr.

010501

Íbúð á 5. hæð
179

Fasteignamat 2025

152.450.000 kr.

Fasteignamat 2024

153.800.000 kr.

Samskiptasaga byggingar

Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

  1. Umsókn / FyrirspurnFrestað

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi til að breyta erindi BN059394, þ.e. hurðir snyrtinga opnist nú út, fjarlægt fatahengi, ræstirými stækkað, felld út geymsla inn af starfsmannasnyrtingu, léttur veggur felldur út í eldhúsi, háf komið fyrir í afgreiðslu, gasleiðsla lögð frá pizzaofni sem leidd er út í þar til gerðan gasskáp í húsi á lóð nr. 94 við Hverfisgötu. Stærð: Óbreytt.

    Vísað til athugasemda. 6

  2. Umsókn / FyrirspurnSamþykkt

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi til að innrétta veitingastað í flokki II, teg. a fyrir 40 gesti í rými 0104 í Barónsstíg 6 sem er mhl. 01 á lóð nr. 94 við Hverfisgötu. Erindi fylgir yfirlit breytinga, svör við athugasemdum dags. 2. desember 2021 og kynning á veitingastað dags. 2. desember 2021.

    Samræmist ákvæðum laga nr. 160 / 2010. Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa. Áskilið samþykki heilbrigðiseftirlits.

  3. Umsókn / FyrirspurnFrestað

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi til að innrétta veitingastað í flokki II, teg. a fyrir 40 gesti í rými 0104 í Barónsstíg 6 sem er mhl. 01 á lóð nr. 94 við Hverfisgötu. Erindi fylgir yfirlit breytinga, svör við athugasemdum dags. 2. desember 2021 og kynning á veitingastað dags. 2. desember 2021.

    Vísað til athugasemda heilbrigðiseftirlits.

  4. Umsókn / FyrirspurnFrestað

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi til að innrétta veitingastað í flokki II, teg. a í rými 0104 í Barónsstíg 6 sem er mhl. 01 á lóð nr. 94 við Hverfisgötu. Erindi fylgir yfirlit breytinga.

    Vísað til athugasemda.

  5. Umsókn / FyrirspurnFrestað

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi til að innrétta veitingastað í flokki II, teg. a í rými 0104 í Barónsstíg 6 sem er mhl. 01 á lóð nr. 94 við Hverfisgötu. Erindi fylgir yfirlit breytinga.

    Vísað til athugasemda. 8

  6. Umsókn / FyrirspurnSamþykkt

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi fyrir breyttri notkun rýmis 01 0103 úr verslun í veitingastað í flokki II, teg. a fyrir 105 gesti, ásamt breytingu á innra skipulagi í húsi á lóð nr. 94 við Hverfisgötu. Útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 11. júní 2021 fylgir erindi, ásamt bréfi skipulagsfulltrúa dags. 14. júní 2021, tölvupóstur hönnuðar með ljósmynd af framkvæmdum rampi dags. 24.6.2021.

    Samræmist ákvæðum laga nr. 160 / 2010. Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa. Áskilið samþykki heilbrigðiseftirlits.

  7. Umsókn / FyrirspurnFrestað

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi fyrir breyttri notkun rýmis 01 0103 úr verslun í veitingastað í flokki II, teg. a ásamt breytingu á innra skipulagi í húsi á lóð nr. 94 við Hverfisgötu. Útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 11. júní 2021 fylgir erindi, ásamt bréfi skipulagsfulltrúa dags. 14. júní 2021, tölvupóstur hönnuðar með ljósmynd af framkvæmdum rampi dags. 24.6.2021.

    Lagfæra skráningu.

  8. Umsókn / FyrirspurnFrestað

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi fyrir breyttri notkun rýmis 01 0103 úr verslun í veitingastað í flokki II, teg. ? ásamt breytingu á innra skipulagi í húsi á lóð nr. 94 við Hverfisgötu. Útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 11. júní 2021 fylgir erindi, ásamt bréfi skipulagsfulltrúa dags. 14. júní 2021, tölvupóstur hönnuðar með ljósmynd af framkvæmdum rampi dags. 24.6.2021.

    Vísað til athugasemda.

  9. Umsókn / FyrirspurnFrestað

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi fyrir breyttri notkun rýmis 01 0103 úr verslun í veitingastað í flokki II ásamt breytingu á innra skipulagi í húsi á lóð nr. 94 við Hverfisgötu. Útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 11. júní 2021 fylgir erindi, ásamt bréfi skipulagsfulltrúa dags. 14. júní 2021.

    Vísað til athugasemda. 9

  10. Umsókn / FyrirspurnFrestað

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi til fyrir breyttri notkun rýmis 01 0103 úr verslun í veitingastað í flokki II í húsi nr. 96 á lóð nr. 94 við Hverfisgötu.

    Málinu vísað til umsagnar skipulagsfulltrúa og til athugasemda.

  11. Umsókn / FyrirspurnSamþykkt

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    510588-1189 SORPA bs., Gylfaflöt 5, 112 Reykjavík Sótt er um leyfi til að innrétta nytjavöruverslun Góða Hirðisins í rými 0102 í húsi á lóð nr. 94 við Hverfisgötu.

    Samræmist ákvæðum laga nr. 160 / 2010. Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa.

  12. Umsókn / FyrirspurnFrestað

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi til þess að breyta aðalinngangshurðum að stigagöngum íbúða auk vindfangs í verslunar- og íbúðarhúsi nr. á lóð nr. 94 -96 við Hverfisgötu.

    Vísað til athugasemda.

  13. Umsókn / FyrirspurnSamþykkt

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi til að innrétta verslunarrými 0101 á jarðhæð sem netverslun og söluráðgjöf í húsi á lóð nr. 94-96 við Hverfisgötu.

    Samræmist ákvæðum laga nr. 160 / 2010. Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa.

  14. Umsókn / FyrirspurnFrestað

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi til að innrétta verslunarrými 0101 á jarðhæð sem netverslun og söluráðgjöf í húsi á lóð nr. 94-96 við Hverfisgötu.

    Vísað til athugasemda eldvarnareftirlits.

  15. 94-96 - Innrétta verslunarrými - 0101Frestað

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi til að innrétta verslunarrými 0101 á jarðhæð sem netverslun og söluráðgjöf í húsi á lóð nr. 94-96 við Hverfisgötu.

  16. 94-96 - Innrétta verslunarrými - 0101Frestað

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi til að innrétta verslunarrými 0101 á jarðhæð sem netverslun og söluráðgjöf í húsi á lóð nr. 94-96 við Hverfisgötu.

  17. 94-96 - Breytt skráningSamþykkt

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi til þess að breyta erindi BN051617 þannig að stigapallur á 5. hæð verður séreign aðliggjandi íbúða 502 og 503 í staðfangi nr. 96 í fjölbýlishúsi á lóð nr. 94 við Hverfisgötu. Erindi fylgir bréf frá hönnuði dags. 12. febrúar 2020.

  18. 94-96 - Breytt skráningFrestað

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi til þess að breyta erindi BN051617 þannig að stigapallur á 5. hæð verður séreign aðliggjandi íbúða 502 og 503 í staðfangi nr. 96 í fjölbýlishúsi á lóð nr. 94 við Hverfisgötu. Erindi fylgir bréf frá hönnuði dags. 12. febrúar 2020.

  19. 94-96 - Breytt skráningFrestað

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi til þess að breyta erindi BN051617 þannig að stigapallur á 5. hæð verður séreign aðliggjandi íbúða 502 og 503 í staðfangi nr. 96 í fjölbýlishúsi á lóð nr. 94 við Hverfisgötu.

  20. Breyting á klæðningu á áður samþ. erindi BN051617Samþykkt

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi til að breyta erindi BN051617, m.a. breytist klæðning í lárétta álklæðningu og mörk bílgeymslu breytast að Hverfisgötu 92 í íbúðar- og atvinnuhúsi á lóð nr. 94-96 við Hverfisgötu. Erindi fylgja skýringar arkitekts í bréfi dags. 31. ágúst 2018. Gjald: kr. 11.000

    Samræmist ákvæðum laga nr 160 / 2010 Frágangur á lóðamörkum verði gerður í samráði við lóðarhafa aðliggjandi lóða Með vísan til samþykktar borgarráðs frá 1 september 1998 skal utanhúss- og lóðarfrágangi vera lokið eigi síðar en innan tveggja ára frá útgáfu byggingarleyfis að viðlögðum dagsektum sbr greinar nr 245 og 292 í byggingarreglugerð nr 112/2012 Með vísan til samþykktar umhverfis- og skipulagsráðs, dags 22 maí 2013, skal lóðarhafi, í samráði við byggingarfulltrúa, setja upp skilti til kynningar á fyrirhuguðum framkvæmdum á byggingarstað Í samræmi við samþykkt umhverfis- og skipulagsráðs dags 9 október 2013 skal vélknúinn þvottabúnaður vera til staðar á byggingarlóð sem tryggi að vörubílar og aðrar þungavinnuvélar verði þrifnar áður en þær yfirgefa byggingarstað Samráð skal haft við byggingarfulltrúa um staðsetningu búnaðarins Sérstakt samráð skal haft við yfirverkfræðing byggingarfulltrúa vegna jarðvinnu Skilyrt er að ný eignaskiptayfirlýsing sé samþykkt fyrir útgáfu byggingarleyfis, henni verði þinglýst eigi síðar en við lokaúttekt Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa Áskilið samþykki heilbrigðiseftirlits

  21. LóðaruppdrátturSamþykkt

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Óskað er eftir samþykki byggingarfulltrúans til að breyta lóðamörkum lóðanna Hverfisgata 92 og Hverfisgata 94-96, samanber meðfylgjandi uppdrætti Landupplýsingadeildar dagsettir 28.11.20017. Lóðin Hverfisgata 92 (staðgr. 1.174.007, landnr. 101563) er 1529 m2. Bætt 4 m2 við lóðina frá lóðinni Hverfisgata 94-96. Lóðin Hverfisgata 92 (staðgr. 1.174.007, landnr, 101563) verður 1533 m2. Lóðin Hverfisgata 94-96 (staðgr. 1.174.011, landnr. 224105) er 1915 m2. Teknir 4 m2 af lóðinni og bætt við lóðina Hverfisgata 92. Lóðin Hverfisgata 94-96 (staðgr. 1.174.007, landnr. 101563) verður 1911 m2. Sjá deiliskipulagsbreytingu sem var samþykkt í umhverfis- og skipulagsráði þann 26.04.2017 og auglýst i B-deild Stjórnartíðinda þann 30.05.2017.

    Samræmist ákvæðum laga nr 160 / 2010 Uppdrátturinn öðlast gildi þegar honum hefur verið þinglýst


Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).

PóstlistiÁbendingarHafa samband