18.06.2024 1281168
Smyrilshlíð 15
102 Reykjavík
29 myndir
88.900.000
1.005.656 kr. / m²
18.06.2024 - 13 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 01.07.2024
2
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
88.4m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
2020Fasteignamat
77.150.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2509125Byggingarnúmer*
1202414Brunabótamat
53.780.000Verðmat Fastans
82.100.000 - 84.800.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Fallega, bjarta & vel skipulagða þriggja herbergja íbúð, með stæði í bílageymslu, á fjórður hæð í lyftuhúsi við Smyrilshlíð 15, Reykjavík.
- Aukin lofthæð, 280 cm
- Tvennar svalir
- Lýsing hönnuð af Lumex & innréttingar frá JKE
- Gólfsíðir gluggar
- Síldarbeina parket frá Parka
Eignin skiptist í:
Forstofu, hjónaherbergi, svefnherbergi, eldhús, stofu, baðherbergi, tvennar svalir, geymslu og stæði í bílageymslu.
Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Harðparket á gólfi með brúnum fataskápum frá JKE
Eldhús: Dökkbrún innrétting með svörtum efriskápum frá JKE, sem ná upp í loft, með quartz borðplötum frá Granítsmiðjunni. Innbyggð tæki frá Miele; bakaraofn, ísskápur, uppþvottavél og helluborð. Undirlímdur vaskur með blöndunartækjum frá Tengi. Eyjan í eldhúsi er sérhönnuð og pláss er fyrir fjóra barstóla.
Stofa: Björt og rúmgóð stofa með harðparketi á gólfi og gólfsíðum gluggum. Útgengt er úr stofu á suður svalir sem eru 5,6 fm.
Baðherbergi: Dökkbrún, upphengd innrétting frá JKE með quartz borðplötu frá Granítsmiðjunni með fallegri handlaug. Blöndurnar tæki á baðherbergi eru frá Tengi. Flísalagt gólf og veggir flísalagðir að hluta. Sérsmíðaður spegill frá Íspan með innbyggðri lýsingu og innstungu. Upphengt salerni, sturta með glervegg, handklæðaofn og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Hjónaherbergi: Rúmgott með harðparketi á gólfi og góðum dökkbrúnum fataskápum frá JKE. Útgengt er út á svalir sem eru 6,5 fm
Svefnherbergi: Harðparket á gólfi og fataskápur frá JKE.
Geymsla: 10,7 fm að stærð, og hefur verið gerð önnur hæð innan hennar, þeir fermetrar eru óskráðir. Er staðsett í sameign á neðri hæð hússins.
Hjóla- og vagnageymsla: Er sameiginleg á neðri hæð hússins.
Stæði í bílageymslu: Merkt C64, búið er að setja upp grunnbúnað fyrir hleðslustöð.
-Sérsaumaðar rúllugardínur eru í íbúðinni.
-Free@Home ljósastýring, með grunnkerfi.
-Mynddyrasími sem er tengjanlegur við snjallsíma.
-Byggingin er viðhaldslítil, húsið klætt að utan með álklæðningu.
-Gluggarnir eru vandaðir danskir ál tré gluggar frá Velfac, sem hafa það einkenni að vera með hátt einangrunargildi fyrir hita og hljóði.
Garðurinn er glæsilegur og einstakur sælureitur, ásamt upphituðum gönguleiðum með snjóbræðslu í inngarði.
Smyrilshlíð 15 er vel staðsett eign þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, eins og t.d. skóla, leikskóla, verslanir, sund, líkamsrækt, heilsugæslu.
Allar nánari upplýsingar veita:
Ragnhildur Finnbogadóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 772-2791 eða [email protected]
Hannes Steindórsson, löggiltur fasteignasali, í síma 699-5008 eða [email protected]
Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Verðmat
82.100.000 - 84.800.000Fjöldi samninga
49Áætl. fermetraverð
959.625 kr./m²Staðalfrávik
9.55%
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.900.000 kr. | 88.40 m² | 654.977 kr./m² | 2509166 | 30.10.2020 | ✅ | |||
| 59.900.000 kr. | 88.40 m² | 677.602 kr./m² | 2509195 | 10.11.2020 | ✅ | |||
| 55.900.000 kr. | 88.50 m² | 631.638 kr./m² | 2509125 | 04.02.2021 | ✅ | |||
| 56.500.000 kr. | 88.10 m² | 641.317 kr./m² | 2509162 | 15.03.2021 | ✅ | |||
| 58.900.000 kr. | 89.10 m² | 661.055 kr./m² | 2509191 | 28.07.2021 | ✅ | |||
| 66.500.000 kr. | 88.50 m² | 751.412 kr./m² | 2509125 | 18.05.2022 | ✅ | |||
| 87.800.000 kr. | 88.40 m² | 993.213 kr./m² | 2509195 | 28.08.2024 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
| Fjöldi skráninga | Ásett verð | Fermetraverð | Tímabil. |
|---|---|---|---|
6 skráningar | 88.900.000 kr. | 1.005.656 kr./m² | 08.06.2024 - 14.06.2024 |
4 skráningar | 57.900.000 kr. | 654.977 kr./m² | 14.11.2020 - 24.11.2020 |
21 skráningar | 59.900.000 kr. | 677.602 kr./m² | 27.02.2020 - 04.03.2020 |
Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 31 sinnum síðan 2014.
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1281168
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 88.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 53.780.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 77.150.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 1.005.656
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 88.4
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 18.06.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 01.07.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 18.06.2024
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 102
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Smyrilshlíð 15
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 2020
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 3
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 2
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 0
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 0
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Smyrilshlíð
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 15
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
Engin samskiptasaga fannst á þessari eign.
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).