10.06.2024 1277904
Kambasel 34
109 Reykjavík
Verð
124.900.000
Stærð
187m²
Fermetraverð
667.914 kr. / m²
Tegund
Rað/Par
- Dagsetning skráningar: 10.06.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út. - Staða auglýsingar: Fjarlægt þann 14.06.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð. - Birtingartími: 3 dagar
Hversu lengi auglýsingin hefur verið / var inni.
Þessi auglýsing hefur verið fjarlægð, hún var inni í 3 daga.
Staðsetning
Auglýsing
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Björgvin Þór Rúnarsson lgf og Fasteignaland kynna eignina Kambasel 34, nánar tiltekið eign merkt 101, fastanúmer 2057126 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi
Um er að ræða glæsilegt og mjög mikið tekið í gegn raðhús á tveimur hæðum alls 187,6 fm á frábærum stað í Seljahverfinu.
Húsið býður upp á stækkunarmöguleika, til að mynda hús nr. 36 skráð 223 fm og er þar búið að klára stækkun upp um eina hæð.
Endurbætur á eigninni (upplýsingar frá eigendum)
2024 Stigi tekinn í gegn, múraður og teppalagður, handrið sérsmíði frá JSÓ úr ryðfríu
2022 smíðaður ca 80m2 pallur í garðinum.
2023 Skipt um allt gler og lista í hliðinni sem snýr útí götu.
2023 Allt hús málað að utan, allir gluggar, Hurðar og þakkantur, Málari taldi ekki þörf á að gera nokkuð í þaki á þeim tíma.
2024 Baðherbergi niðri endurnýjað. Öll tæki og innrétting frá tengi, blöndunartæki innbyggð frá Vola, flísar frá Agli Árna, sturtugler frá Íspan.
2024 Gólfhiti fræstur í alla neðri hæð, flotað og flísalagt með flísum frá Agli Árna, Hurðar nýjar frá Agli, Danfoss kista og stýringar úr tengi. Kista bíður uppá að tengt sé gólfhiti frá efri hæð einnig.
Thermostat Danfoss icon 2 út Tengi.
3 fasa rafmagn í húsinu og 3 fasa hleðslustöð.
Neðri hæð öll nýstandsett.
Anddyri er með flísum á gólf
Baðherbergi neðri hæðar er með walk-in sturtu og nýrri innréttingu.
Þrjú svefnherbergi til viðbótar eru á hæð, útgengt úr hjónaherbergi í garð og á sólpall bakatil.
Tepplagður stigi uppá efrihæð.
Bílskúr er skráður 23 fm. (er i dag 16-17m2 fm ca þar sem þvottahús var stækkað á kostnað hans)
Efri hæð
Stofa hol og borðstofa mynda opið og bjart alrými, útgengt á svalir.
Eldhús er með góðri innréttingu, steinn á borðum og borðkrókur.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með sturtu.
Eitt svefnherbergi á hæð.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignaland fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Með kveðju.
Björgvin Þór Rúnarsson
Eigandi / Löggiltur fasteigna- og skipasali.
[email protected]
00354-855-1544
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Um er að ræða glæsilegt og mjög mikið tekið í gegn raðhús á tveimur hæðum alls 187,6 fm á frábærum stað í Seljahverfinu.
Húsið býður upp á stækkunarmöguleika, til að mynda hús nr. 36 skráð 223 fm og er þar búið að klára stækkun upp um eina hæð.
Endurbætur á eigninni (upplýsingar frá eigendum)
2024 Stigi tekinn í gegn, múraður og teppalagður, handrið sérsmíði frá JSÓ úr ryðfríu
2022 smíðaður ca 80m2 pallur í garðinum.
2023 Skipt um allt gler og lista í hliðinni sem snýr útí götu.
2023 Allt hús málað að utan, allir gluggar, Hurðar og þakkantur, Málari taldi ekki þörf á að gera nokkuð í þaki á þeim tíma.
2024 Baðherbergi niðri endurnýjað. Öll tæki og innrétting frá tengi, blöndunartæki innbyggð frá Vola, flísar frá Agli Árna, sturtugler frá Íspan.
2024 Gólfhiti fræstur í alla neðri hæð, flotað og flísalagt með flísum frá Agli Árna, Hurðar nýjar frá Agli, Danfoss kista og stýringar úr tengi. Kista bíður uppá að tengt sé gólfhiti frá efri hæð einnig.
Thermostat Danfoss icon 2 út Tengi.
3 fasa rafmagn í húsinu og 3 fasa hleðslustöð.
Neðri hæð öll nýstandsett.
Anddyri er með flísum á gólf
Baðherbergi neðri hæðar er með walk-in sturtu og nýrri innréttingu.
Þrjú svefnherbergi til viðbótar eru á hæð, útgengt úr hjónaherbergi í garð og á sólpall bakatil.
Tepplagður stigi uppá efrihæð.
Bílskúr er skráður 23 fm. (er i dag 16-17m2 fm ca þar sem þvottahús var stækkað á kostnað hans)
Efri hæð
Stofa hol og borðstofa mynda opið og bjart alrými, útgengt á svalir.
Eldhús er með góðri innréttingu, steinn á borðum og borðkrókur.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með sturtu.
Eitt svefnherbergi á hæð.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignaland fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Með kveðju.
Björgvin Þór Rúnarsson
Eigandi / Löggiltur fasteigna- og skipasali.
[email protected]
00354-855-1544
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ljósmyndir
Auglýsing
Auglýsing
Auglýsing
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
- Eignanúmer: 1277904
Einnota auðkenni fyrir hverja eign. - Verð: 124.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum. - Brunabótamat: 86.600.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati. - Áhvílandi: 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni. - Fasteignamat: 101.350.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar. - Verð á fermetra: 667.914
Verð eignarinnar á hvern fermetra. - Fermetrar: 187
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum. - Dagsetning skráningar: 10.06.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út. - Staða auglýsingar: 14.06.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð. - Skráningardagur: 10.06.2024
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega. - Póstnúmer: 109
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett. - Heimilisfang: Kambasel 34
Fullt heimilisfang eignarinnar. - Tegund eignar: raðpar
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús. - Byggingarár: 1980
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð. - Herbergi: 7
Heildarfjöldi herbergja í eigninni. - Svefnherbergi: 5
Fjöldi svefnherbergja í eigninni. - Stofur: 0
Fjöldi stofa í eigninni. - Salerni: 2
Fjöldi salerna í eigninni. - Inngangur: Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar. - Bílskúr: 0
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt). - Heitur pottur: 0
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt). - Verönd: 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt). - Auka íbúð: 0
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt). - Sýnileg: 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt). - Heiti heimilisfangs: Kambasel
Heiti eignar eða byggingar. - Húsnúmer: 34
Húsnúmer eignarinnar.
Samskiptasaga eignar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina