Álakvísl 80

***ÁLAKVÍSL 80 - REYKJAVÍK***

Fasteignaland og Ólafur Sævarsson lögg.fasteignasali kynna: Mjög svo góða, fallega og vel skipulagða 106.5 fm íbúð á 2.hæð í snyrtilegu 3 íbúða fjölbýli. Búið er að gera herbergi upp í risi og eru þeir fm ekki skráðir hjá FMR, en það herbergi er ca 15-20fm gólflötur. Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu sem og borðstofu með útgang út á vestur svalir. 4 svefnherbergi og baðherbergi. Gróin og vel hirt lóð.  

Lýsing eignar:

2.hæð:
Forstofa: Góð forstofa með flísum á gólfi og góðum fataskápum. Innaf forstofu sem fata skápar eru var áður gestasalerni. Auðveld að breyta þv aftur. (allar lagnir inn í veggjum)
Eldhús: Parket á gólfi, hvít innrétting og góður borðkrókur. Eldhús endurnýjað 2010. 
Stofa/borðstofa: Rúmgóð stofa sem og borðstofa með parketi gólfi. Útgangur út á vestur svalir. Svalirnar voru endurbyggðar 2019.

Gengið er upp hvítan timburstiga sem er teppalagður af hluta upp í 3.hæð (ris). Smá geymslur undir stiga og komið er upp í perketlagðan gang þar sem öll svefnhergin eru.

3.hæð:
Svefnherbergi: Rúmgott svefnherbergi með parket á gólfi og góðum fataskáp. 
Svefnherbergi I: Rúmgott svefnherbergi með parket á gólfi og góðum fataskáp.
Svefnherbergi II: Rúmgott svefnherbergi með parket á gólfi.
Baðherbergi: Baðherbergið er í uppgerð og verður afhent flísalagt og með innréttingum eftir nánara samkomulagi. En þar er gert ráð fyrir þvottavéla aðstöðu.

Úr svefnhergisgangi er timburstigi sem er teppalagður að hluta. Farið er þar upp í efra ris þar sem er búið að gera svefnherbergi og er gólffötur þar ca 15-20 fm. En lofthæðin er mest ca 185cm undir mæni. Parketlagt og með velux þakglugga. Þetta herbergi er með ýmsa möguleika. Einnig er þarna upp í risi smá geynslu pláss.

Eignin hefur fengið gott viðhald og endurbætur í gegnum tíðina og er hægt að fá sendan lista yfir það sem er búið að gera.

Um er að ræða mjög fallega eign á góðum  og rólegum stað.,

Nánari upplýsingar veitir:
Ólafur Sævarsson löggiltur fasteignasali / s.820 0303 / [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. FASTEIGNALAND fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.