Söluauglýsing: 1277521

Kvistaland 20

108 Reykjavík

Verð

239.000.000

Stærð

228.7

Fermetraverð

1.045.037 kr. / m²

Tegund

Einbýli

Fasteignamat

198.050.000

Fasteignasala

Landmark

Símanúmer

hero

Staðsetning

Auglýsing

Lýsing

Lýsing á eigninni frá fasteignasölu

LANDMARK kynnir:  Virkilega fallegt 228,7 fm einbýlishús auk óskráðs rýmis, innst í botnlanga í Fossvoginum.  Í húsinu er um 45 fm aukaíbúð.  Í aðalrými eru 5 svefnherbergi.  Glæsileg lóð með fallegum gróðri, stéttum, gróðurhúsi og kofa fyrir krakkana.

*** Húsið er skráð skv. Fasteignaskrá 228,7 fm.  Aðalhæð 144 fm og rými í kjallara 87,5 fm.  Viðbótarrými ( sem er aukaíbúðin) er ekki inn í birtri stærð skv teikningu og kjallarinn er að öllum líkindum að grunnfleti um 144 fm, þannig að nýtanlegt rými þar er stærra en birt stærð segir til um.***

Forstofa er flísalögð með fataskáp.  Gestasalerni er við forstofu. Hol er með flísum á gólfi.  
Eldhúsið er með fallegri innréttingu með viðaráferð, eldhúseyju og steini í borðum.  Borðstofa er inn af með flísum á gólfi og þaðan er útgengt á rúmgóða verönd og garð.
Stofan er með parketi á gólfi.
Á herbergagangi eru þrjú svefnherbergi.  Parket er á herbergjum og fataskápar eru í hjónaherbergi.
Baðherbergið er flísalagt að hluta með fallegri innréttingu og baðkari 

Úr einu herbergjanna á gangi er innangengt í aukaíbúðarrýmið.

Aukaíbúð skiptist í alrými með flísum og parketi á gólfi ásamt litlum eldhúskrók, baðherbergi með sturtu og litlu svefnherbergi með parketi á gólfi.  Rýmið er með sérinnangangi og inni er útgengt í garð úr íbúðinni út á sólpall

Í kjallara er komið niður í parketlagt hol með skápum og stóra parketlagða stofu.
Tvö svefnherbergi eru í kjallara með parketi á gólfi og fataskápar eru í öðru þeirra.
Þvottahús er rúmgott með flísum á gólfi og glugga.
Geymsla er í kjallara ásamt lagnarými þar sem hægt er að þurrka þvott t.d. en rýmið er nokkuð rúmgott. 
Baðherbergi er með sturtu og möguleika á að tengja vask.
Geymslurými / herbergi er svo innst í kjallara með hurð út á lóð.  Parket á gólfi.

Bílastæði eru tvö á lóðinni og er þak yfir þeim sem hlífir þeim vel.  Nýlega var gatan, Kvistaland 18-24 tekin upp og lagnir endurnýjaðar eins og skólp og ljósleiðari.

Frábær staðsetning á veðursælum stað þar sem stutt er í fallegar göngu- og hjólaleiðir í Fossvogsdalnum sem og grunnskóla og leikskóla.

Upplýsingar veitir Sigurður Samúelsson Lgf í síma 896-2312 eða [email protected]
---------------------------------------------------------------

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 79.000 m/vsk. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Panta FRÍTT söluverðmat

Ljósmyndir

Auglýsing
Auglýsing
Auglýsing

Þinglýstir kaupsamningar

Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð

loading

loading

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

Eigindi auglýsingar

Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

ÁbendingarHafa samband