Söluauglýsing: 1277136

Hverafold 52

112 Reykjavík

Verð

149.900.000

Stærð

209

Fermetraverð

717.225 kr. / m²

Tegund

Einbýli

Fasteignamat

122.700.000

Fasteignasala

Trausti

Símanúmer

hero

Staðsetning

Auglýsing

Lýsing

Lýsing á eigninni frá fasteignasölu

Trausti fasteignasala og Telma Sif Reynisdóttir lögmaður og löggiltur fasteignasali kynna glæsilegt einbýlishús með lítilli aukaíbúð á frábærum stað við Hverafold í Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 204-2336.

Nánari lýsing: 
Forstofa með flísum á gólfi og stórum fataskáp. Hiti í gólfi.
Eldhús er með nýlega sprautulakkaðri innréttingu, granít á borðum, nýlegt spanhelluborð og flísum á gólfi. Hiti í gólfi.
Stofa með niðurlímdu gegnheilu Ibero parketi. Útgengt úr stofu út á stóran sólpall í suður og vestur, heitur pottur, útisturta og markísa. Gróinn garður og 8m2 kaldur geymsluskúr baka til.
Baðherbergi var endurnýjað 2023, upphengt salerni, svartar innréttingar frá HTH. Flísalagt í hólf og gólf, walk-in sturta, handklæðaofn og hiti í gólfi.
Hjónaherbergi með gegnheilu Ibero parketi á gólfi og stórum fataskáp. 
Tvö rúmgóð svefnherbergi með gegnheilu Ibero parketi á gólfi.
Úr forstofu er gengið inn í þvottahús með innréttingu.
Úr þvottahúsi er innangengt í stóran flísalagðan 44,5 fm bílskúr. Léttur veggur hefur verið settur þar sem áður var hurðargat inn í aukaíbúð.

Granít er í öllum gluggakistum hússins og nýjar innihurðir frá Birgisson. Nýbúið að skipta um rafmagnstengla. Parket var slípað og lakkað af fagmanni 2022.

Aukaíbúðin er tekin af skráðu íbúðarrými og hefur verið í útleigu síðustu ár. Sér inngangur er í íbúðina. Eldunaraðstaða við inngang, afstúkað nýlega endurnýjað baðherbergi með sturtu og flísum á gólfi. Svefnherbergi er með parketi á gólfi og skáp.
Aðgengi í aukaíbúðina er bakatil frá göngustíg ofan lóðar. Auðvelt er að opna á milli og bæta fjórða svefnherberginu og öðru baðherbergi ef ekki á að nýta aukaíbúð sem slíka. Mögulegt að skila húsinu þannig ef óskað er eftir.

Eign sem hefur verið mikið endurnýjuð og fengið gott viðhald. 

Húsið er vel staðsett í þessu vinsæla hverfi. Fallegar gönguleiðir meðfram voginum eru rétt neðan við húsið og er einnig fuglaskoðunarkofar sem eru opnir almenningi til að fylgjast með ríkulegu fuglalífi við voginn. Stutt er í skóla, leikskóla, leikvöll, sundlaug, íþróttaaðstöðu og aðra þjónustu í hverfinu. 
 

Nánari upplýsingar veitir Telma Sif Reynisdóttir lögmaður og löggiltur fasteignasali, í síma 773-7223, eða í tölvupósti, [email protected].

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Ljósmyndir

Auglýsing
Auglýsing
Auglýsing

Þinglýstir kaupsamningar

Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð

loading

loading

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

Eigindi auglýsingar

Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

ÁbendingarHafa samband