05.06.2024 1275726
Gvendargeisli 22
113 Reykjavík
39 myndir
77.500.000
709.058 kr. / m²
05.06.2024 - 9 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 14.06.2024
2
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
109.3m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
2003Fasteignamat
70.000.000Inngangur
SérinngangurFastanúmer*
2261803Byggingarnúmer*
1106333Brunabótamat
51.030.000Verðmat Fastans
78.200.000 - 80.800.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Samkvæmt þjóðskrá er íbúðin skráð 100,1 fm og geymsla 9,2 fm.
Nánari lýsing:
Stór forstofa með fallegum filmuðum fataskáp, flísar á gólfi.
Rúmgott hol sem tengir vistarverur íbúðarinnar.
Björt stofa/borðstofa með góðri kyndingu, gengið út á lokaðar parketlagðar svalir/sólstofu.
Gengið út á fallegan og skjólgóðan pall út frá svölum/sólstofu.
Eldhús er inn af borðstofu, er með fallegri filmaðri innréttingu, nýtt helluborð og nýr sjálfhreinsandi bakaraofn.
Bjart hjónaherbergi með stórum filmuðum fataskáp.
Skemmtilegt barnaherbergi með filmuðum fataskáp.
Baðherbergi með vaskskáp, upphengdu WC og stórri sturtu. Flísalagt í hólf og gólf á mjög vandaðan hátt.
Gott þvottahús/geymsla innan íbúðar, flísar á gólfi.
Nýlegt og fallegt vínilparket er á íbúðinni nema baði og þvottahúsi þar sem eru flísar.
Snyrtileg hjólageymsla. Bílakjallari með sérmerktu stæði og geymslu.
Framkvæmdir:
Íbúðin: Forstofa var flísalögð og fataskápur filmaður ca. árið 2019. Svalir/sólstofa lokaðar og parketlagðar ca. árið 2019. Ofn úr eldhúskrók færður yfir í sólstofu, pípari yfirfór ofna í íbúðinni ca. árið 2019. Gólf íbúðarinnar var parketlagt og eldhús flísalagt ca. árið 2020. Allar innihurðir voru filmaðar ca. árið 2021. Baðkar tekið og sett stór sturta í baðherbergi ca árið 2021. Eldhúsinnrétting filmuð árið 2022. Sextán ampera tengill í bílastæði og úti á palli.
Húsið: Húsið var sprunguviðgert og málað ca. árið 2019. Skólplagnir myndaðar og hreinsaðar árið 2022. Pípari yfirfór hitagrind ca. árið 2023. Hiti í bílakjallara rampi (úti) var endurnýjaður ca árið 2023.
Nánari upplýsingar veita:
Einar Örn Guðmundsson lgf. í síma 823-4969 eða á [email protected]
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Verðmat
78.200.000 - 80.800.000Fjöldi samninga
568Áætl. fermetraverð
739.154 kr./m²Staðalfrávik
5.84%
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1275726
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 77.500.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 51.030.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 70.000.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 709.058
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 109.3
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 05.06.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 14.06.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 05.06.2024
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 113
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Gvendargeisli 22
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 2003
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 3
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 2
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 0
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 0
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 0
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Gvendargeisli
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 22
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina