03.06.2024 1274822
Leifsgata 11
101 Reykjavík
11 myndir
71.900.000
790.979 kr. / m²
03.06.2024 - 4 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 07.06.2024
2
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
90.9m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1937Fasteignamat
71.450.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2008686Byggingarnúmer*
1012411Brunabótamat
39.650.000Verðmat Fastans
75.600.000 - 75.700.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
EIGNIN ER LAUS VIÐ KAUPSAMNING.
Íbúðin skiptist í forstofuhol sem tengir öll rýmin, eldhús, baðherbergi, svefnherbergi og tvær samliggjandi stofur. Auðvelt er að nýta aðra eða báðar stofurnar sem svefnherbergi. Á upprunalegum teikningum er sér forstofuherbergi með hurð út á stigagang, í dag er engin veggur og rýmið nýtt sem borðkrókur í eldhúsi.
Nánari lýsing:komið er inn um sameiginlegan inngang en þar er gengið inn íbúðina, möguleiki að hafa sér inngang í forstofuherbergi. Hol sem tengir saman öll rýmin, þar er innbyggður fataskápur. Eldhús með rúmgóðum borðkrók (forstofuherbergið), opið á milli í dag. Í eldhúsi er hvít Ikea innrétting með gas helluborði og uppvottavél sem fylgir. Samliggjandi stofur með vængjahurð á milli. Hægt að nýta aðra sem stofu eða báðar sem svefnherbergi. Svefnherbergi með innbyggðum fataskápum. Baðherbergi með baðkari með sturtuaðstöðu, glugga og vaskskáp. Á gólfum eru eldra parket og vantar gólfefni á eldhúsið. Í kjallara er nýlega yfirfarið sameiginlegt þvotthús þar sem hver er með sýna vél. Eigninni fylgir sér köld geymsla undir stiga sem er ekki í fermetratölu eignar. Klóaklagnir hafa verið endurnýjaðar. Sameign nýlega yfirfarin. Gróin garður. Hús í þokkalegu ásigkomulagi, ástandsskýrsla um húsið liggur fyrir og er vel rekið húsfélag.
Um er að ræða afar eftirsótta staðsetningu í þessari rólegu götu við Hallgrímskirkju í Reykjavík, göngufæri í miðbæinn.
Verslun og þjónusta í næsta nágrenni ásamt frábærum hjóla- og gönguleiðum. Stutt í útivist, sund og fallegt umhverfi.
Allar nánari upplýsingar veitir Albert Bjarni í síma 8210626 eða á netfanginu [email protected]
Annað:
Um er að ræða fallega og vel skipulagða íbúð með fallegu útsýni. Íbúðin er mjög vel staðsett, en stutt er í leikskólann Sólhvörf og Vatnsendaskóla. Íbúðinni fylgir vel staðsett sér stæði í lokaðri bílageymslu og sérgeymsla í sameign. Hleðslutengi fyrir rafmagnsbíl til staðar í stæði. Á lóðinni er sameiginlegur leikvöllur með leiktækjum. Húsið var sílanborið og málað sl. sumar ásamt því að tréverk var yfirfarið og gluggar þéttaðir.
Allar upplýsingar um eignina veitir Albert Bjarni fasteignasali í síma 8210626 eða [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignsala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 74.900 kr.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Verðmat
75.600.000 - 75.700.000Fjöldi samninga
1072Áætl. fermetraverð
833.083 kr./m²Staðalfrávik
13.34%
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1274822
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 71.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 39.650.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 71.450.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 790.979
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 90.9
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 03.06.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 07.06.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 03.06.2024
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 101
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Leifsgata 11
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1937
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 4
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 2
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 0
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 0
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 0
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Leifsgata
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 11
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
010002
Íbúðarherb í kjall á jarðhæð
21 m²
Fasteignamat 2025
26.350.000 kr.
Fasteignamat 2024
26.550.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina