12.05.2024 1265023

Söluskrá FastansHólmvað 44

110 Reykjavík

hero

31 myndir

138.500.000

803.364 kr. / m²

12.05.2024 - 12 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 24.05.2024

4

Svefnherbergi

1

Baðherbergi

172.4m²

Fermetrar

Fasteignasala

Sunna

[email protected]
8633445
Bílskúr
Kjallari
Gólfhiti
Svalir

Staðsetning

Auglýsing

Tenglar

Lýsing

Lýsing á eigninni frá fasteignasölu

Sunna fasteignasala ehf. kynnir eignina Hólmvað 44, 110 Reykjavík.

Um er að ræða glæsilegt og vel skipulagt 172,4 fm raðhús á tveimur hæðum að Hólmvaði 44 í Norðlingaholti. 
 
Húsið er með 4 svefnherbergjum, tveimur stofum og rúmgóðum bílskúr. Húsið sjálft er 150,5 fm og bílskúrinn er 21,9 fm.
 
Eignin var öll endurnýjuð árið 2023. Allar innréttingar eru frá HTH, Porcelanosa flísar eru á hluta hússins og eru þær frá Álfaborg, sem og teppi á stiga. Parketið er frá Ebson og er gegnheilt viðarparket. Granít borðplötur eru á eldhúsi og á baðherbergi, með leðuráferð.
 
Blöndunartæki og vaskar, sem og salernið er frá Dekkor, og öll tæki í eldhúsinu eru frá Ormsson. Brafa lásakerfi er á húsinu og nýtt stýrikerfi fyrir gólfhita í bílskúrnum, en gólfhiti er í öllu húsinu. Hitalögn er í bílaplani.
 
Innihurðir eru frá Harðviðarvali og hafa verið filmaðar svartar. Rafdrifnar Luxaflex gardínur frá Zenus eru í eigninni, og fylgja þær. 
 
Gólfefni er annars vegar flísar í baðherbergi, þvottahúsi og forstofu, og hins vegar parket á efri hæð á eldhúsi, borðstofu og stofu, og á herbergjum í öllu húsinu. 
 
Nánari lýsing:
 
Neðri hæð:
Forstofan er opin með stórum tvöföldum fataskáp frá HTH. Í beinu framhaldi af forstofu er rúmgott sjónvarpsrými sem rúmar stóran sófa og sjónvarpsaðstöðu heimilisins, og  skrifborðsaðstöðu undir stiganum. Á hæðinni er einnig verulega rúmgott þvottahús með góðri innréttingu, vegghengdum snúrum, vaski og vinnuborði.
Baðherbergið er einnig á jarðhæðinni og er það flísalagt í hólf og gólf með stórri flísalagðri sturtu og granít borðplötu. Á hæðinni eru einnig 2 svefnherbergi með góðum opnum fataskápum. Úr holi er gengið út á stóran viðarklæddan pall sem er um 40fm, með tengi fyrir heitan pott, sem vísar til suðurs.
Gengið er upp fallegan teppalagðan stiga á efri hæðina en stór gluggi er í stiganum  sem vísar út á bílaplan. 
 
Efri hæð:
Komið er upp stigann í bjart opið rými þar sem mjög hátt er til lofts en þar er borðstofan, stofan og eldhúsið. 
 
Eldhúsið er með glæsilegri innréttingu frá HTH, innbyggðum tækjum sem fylgja eigninni og stórri eyju með helluborði og aðstöðu til að sitja við. Borðplatan er úr grantí með leðuráferð. Frá eldhúsi er gengið út á stórar suðursvalir með frábæru útsýni. Á hæðinni eru einnig tvö svefnherbergi.
 
Húsið er vel staðsett í barnvænu umhverfi, þar sem stutt er í náttúru, gönguleiðir og í skóla. 
 
Nánari upplýsingar veitir Marta Jónsdóttir, lögfr. og lögg.fasteignasali í síma 8633445 eða í netfanginu [email protected].

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Sunna fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Ljósmyndir

Auglýsing
Auglýsing
Auglýsing

Verðmat FastansVerðmat Fastans

Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Þinglýstir kaupsamningarÞinglýstir kaupsamningar

Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð

Pnr.HeimilisfangKaupverðStærðFermetraverðTegundFastan.Dags.Noth.
30.000.000 kr.172.40 m²174.014 kr./m²228675403.04.2007

✅

122.000.000 kr.172.40 m²707.657 kr./m²228675419.12.2022

✅

136.000.000 kr.172.40 m²788.863 kr./m²228675402.07.2024

✅

Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007

Sótt frá Þjóðskrá

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

loading

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

AuglýsingasagaAuglýsingasaga

Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Fjöldi skráningaÁsett verðFermetraverðTímabil.
4 skráningar
138.500.000 kr.803.364 kr./m²12.05.2024 - 24.05.2024
1 skráningar
119.900.000 kr.695.476 kr./m²26.10.2022 - 11.11.2022

Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 5 sinnum síðan 2014.

Eigindi auglýsingarEigindi auglýsingar

Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

FasteignaskráFasteignaskrá

Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra

040101

Raðhús á 1. hæð
172 m²

Fasteignamat 2025

125.900.000 kr.

Fasteignamat 2024

122.900.000 kr.

Samskiptasaga byggingar

Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

Engin samskiptasaga fannst á þessari eign.


    Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).

    PóstlistiÁbendingarHafa samband