11.05.2024 1264459
Holtsbúð 51
210 Garðabær
59 myndir
220.000.000
802.042 kr. / m²
11.05.2024 - 20 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 31.05.2024
5
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
274.3m²
Fermetrar
Tegund
EinbýliByggingarár
1975Fasteignamat
164.600.000Inngangur
Tveir inngangarFastanúmer*
2070580Byggingarnúmer*
1026192Brunabótamat
114.800.000Verðmat Fastans
210.900.000 - 221.500.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Húsið, sem er á tveimur hæðum með tvöföldum innbyggðum bílskúr, hefur fengið mjög gott og reglulegt viðhald.
Upplýsingar veitir Jóhanna Gígja, löggiltur fasteignasali, í síma 662 1166 eða [email protected]
Um er að ræða 274,3 fm hús, efri hæð er 137,3 fm, neðri hæð 88,0 fm og bílskúr 49,0 fm.
Í dag er húsið nýtt sem einbýli en hæglega mætti breyta því í tveggja íbúða hús.
Efri hæð:
Forstofa með náttúruflísum, grár fataskápur.
Hol með fallegum gólfsíðum glugga til vesturs.
Eldhús með grárri innréttingu, tækjaskápur sem hægt er að loka, steinn á borðum, eyja með Siemens spanhelluborði og háfi, tvöfaldur ísskápur, Miele ofnar í vinnuhæð og innbyggð uppþvottavél, mikið og gott vinnupláss í eldhúsi.
Úr eldhúsi er gengið út á svalir til austurs og þaðan niður á pall og út í garð.
Stór stofa með gegnheilu parketi og aukinni lofthæð. Gengið út á svalir til vesturs úr stofu. Kamína í stofu.
Borðstofa rúmar stórt borðstofuborð, gluggi til norðurs, borðstofa tengist bæði stofu og eldhúsi.
Svefnherbergisgangur með rennihurð.
Hjónaherbergi með hvítum fataskápum. Baðherbergi inn af hjónaherbergi, flísalagt í hólf og gólf, sturta, innrétting, speglaskápar, handklæðaofn, gluggi á baðherbergi.
Tvö barnaherbergi, bæði rúmgóð, hvítir fataskápar í báðum herbergjum.
Gestasnyrting er flísalögð, innrétting og speglaskápar.
Á gólfum efri hæðar er fallegt gegnheilt parket, utan forstofu og gestasnyrtingar sem eru flísalögð.
Stigi á milli hæða er parketlagður.
Neðri hæð:
Sérinngangur á neðri hæð.
Hjólageymsla undir tröppum.
Forstofa með flísum, fataskáp, skóskáp og handklæðofni.
Geymsla inn af forstofu, gluggi á geymslu.
Rúmgott sjónvarpshol með gluggum á tvo vegu, skápum og bókahillu.
Tvö rúmgóð herbergi á neðri hæð, fataskápur í báðum.
Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf, baðkar, innrétting, handklæðaofn, gluggi á baðherbergi.
Harðparket á sjónvarpsholi og herbergjum.
Flísar á gangi og þvottahúsi.
Þvottahús er rúmgott, innrétting, tæki í vinnuhæð. Úr þvottahúsi er gengið inn í bílskúr og út í garðinn.
Stór pallur aftan við húsið og meðfram því sunnanverðu.
Heitur pottur með hitastýringu.
Útisturta með frostfríum tækjum frá Vatnsvirkjanum.
Gengið inn í þvottahús frá sturtusvæði.
Garðhýsi er 15 fm, ekki inni í skráðum fm tölum. Er í dag nýtt sem líkamsræktaraðstaða.
Bílskúr er innbyggður, bílskúrshurðaopnarar og hleðslustöð fyrir rafmagnsbíl, epoxy á gólfi, heitt og kalt vatn.
Geymsla inn af bílskúr.
Rúmgott hellulagt bílaplan með snjóbræðslu.
Hiti í tröppum sem liggja að aðalinngangi.
Húsið sem er byggt árið 1975 hefur fengið mjög gott viðhald í gegnum tíðina.
2024 svalagólf á svölum úr stofu múrviðgert og flotað og hús yfirfarið, múrviðgert og málað eftir þörfum
2024 skipt um gler í hjónaherbergi í glugga til austurs
2023 gluggar yfirfarnir og tréverk málað
2021 eldhús gert upp og parket pússað og bæsað
2021 þak og þakkantur málaður
2017 pallur og heitur pottur
2014 skipt um glugga í sjónvarpsherbergi sem vísar til austurs
2012 garðhýsi endurbyggt á steyptum sökklum
Upplýsingar veitir Jóhanna Gígja, löggiltur fasteignasali, í síma 6621166 eða [email protected]
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi nýbyggingar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Verðmat
210.900.000 - 221.500.000Fjöldi samninga
149Áætl. fermetraverð
807.413 kr./m²Staðalfrávik
22.54%
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1264459
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 220.000.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 114.800.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 164.600.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 802.042
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 274.3
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 11.05.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 31.05.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur :
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 210
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Holtsbúð 51
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : einb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1975
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 7
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 5
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 3
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Tveir inngangar
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 0
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Holtsbúð
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 51
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
010101
Einbýli á 1. hæð
274 m²
Fasteignamat 2025
166.100.000 kr.
Fasteignamat 2024
164.600.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina